8月28日，住建部等多部門同日發文，推行商品住房現房銷售制度；9月29日，財政部等多部門再度出手，明確自10月1日起對符合條件的居民首套購房貸款給予年化1個百分點的財政貼息。系列樓市新政“組合拳”落地，這個國慶假期，北上廣深一線城市樓市表現如何？

北京：樓市“金九”開門紅 政策助力“銀十”成色足

9月北京新建商品住宅成交4557套，環比上漲52.31%。

國慶假期看房簽約活躍，政策紅利持續帶動置業需求釋放。

國慶假期，在北京大興區一處新房項目內，不少購房人正在選房、簽約。該項目負責人表示，假期每天到訪量超100組，已成交40多套。

購房人周女士在9月底項目首次開盤時便認購一套80平方米房源，趁著國慶假期前來辦理簽約手續。周女士表示，公積金貸款額度增加，每個月的月供和利息變少了，現在可以等到快交房的時候再開始還貸，預計2028年3月份開始還貸，2028年6月份就可以交付，這一年多就不用同時去付房貸和租金了。

9月底出台的貼息政策進一步助推了市場熱度。總價150萬元以內的房源雖在北京存量不多，且大多集中在遠郊區。但政策落地之後，不少符合條件的項目都迎來一批新增客戶。

房山區總價110萬元的70平方米現房，貼息可省5萬元；順義區85萬元小戶型，貼息可節省3.6萬元。新政落地後，一些剛需樓盤的諮詢、到訪量提升近50%。

上海：新政首迎長假 改善置換成為主力

新政落地後首個國慶假期，新房帶看、成交同步走高。

置換改善需求為主，市中心居民向外環區域擇房。

9月28日，上海發佈《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》。疊加國慶長假看房窗口，新房市場熱度快速升溫，置換改善需求集中釋放。不少持有市中心老房的居民，借政策紅利啟動換房計畫。

在上海寶山一處新樓盤的銷售中心，短短十幾分鐘就有五六組購房者來瞭解樓盤的房源情況。樓盤行銷負責人告訴記者，帶看量和成交量均出現明顯上升，國慶假期期間每天人均要接待6組以上客戶，客戶量較假期前增加近30%。

自8月底以來，上海持續落地多項樓市新政，“以舊換新”購房補貼等政策啟動消費需求。國慶期間家庭組團看房成為常態，購房者對比周期縮短、下定效率明顯加快。

10月1日至10月4日，上海一手住宅累計簽約233套，同比上漲14%，總成交面積達2.71萬平方米。核心城區房源、靠近外環且交通配套完善的剛需及改善房源，成為本輪國慶樓市的成交主力。

廣州：供需兩旺 新房、二手房市場活躍度攀升

國慶假期售樓處來訪量大幅增長，延長營業時間接待客戶。

政策組合拳帶動新房、二手房市場同步回暖。

9月30日，廣州出台完善商品住房銷售制度實施意見，強化購房者權益保障。疊加首套住房商業貸款貼息、“賣舊買新”補貼等多重政策利多集中在國慶假期前落地，樓市活躍度持續攀升。

海珠區一新樓盤國慶假期客流爆滿，不少客戶提前等候，洽談席位緊張，項目營業時間延長至晚間九點半。項目負責人介紹，假期來訪總量突破800組，日均來訪量較普通周末翻倍，成交量明顯上漲。

二手房市場同步升溫，越秀區一中介門店假期帶看量實現翻番，平常日均帶看3至4組，國慶假期增至7至8組。業內人士分析，開發商借“金九銀十”節點推出高品質房源，長假為市民看房提供便利，供需兩端保持旺盛態勢，帶動樓市整體活躍度攀升。

貸款年限拉長降低月供，一二手成交量普漲。

非核心區域限購放寬，吸引外地買家，二手房量價抬升。

國慶假期，深圳新房市場熱度不減。光明區、寶安區多個樓盤假期來訪量較平日上漲30%，日均來訪量接近140批，不少客戶首次到訪就直接成交。寶安區一項目10月1日-4日成交35套，金額超1.4億元。

馬女士在國慶假期期間購買了婚房，她告訴記者，陸續看房已有一年多，“8·28新政”購房貸款可選擇40年年限，“對比30年貸款，每月月供少三千余元。”

新房之外，二手房同步回暖。部分非核心區域限購放寬，非深戶無需社保個稅即可購買兩套住房，吸引外地遊客趁假期看房置業。深圳某二手房中介門店負責人表示，國慶假期前五日帶看量較上月增長10%，外地客戶決策周期短，可快速完成簽約。

價格方面，據深圳貝殼研究院監測，9月深圳二手房成交均價為52818元/㎡，環比上漲2.5%。二手房議價率9.3%，環比小幅縮小0.1個百分點，創下今年以來次低值。

深圳市房地產資訊平台資料顯示，2026年9月，深圳一二手住宅合計網簽7049套，環比上漲2.7%。國慶假期1-5日，據深圳貝殼研究院監測，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長23%。

廣東深圳樂有家行銷區域總監杜清清介紹，整個光明區30多家門店，10月1日到10月4日的銷售額，環比增長200%。 (央視財經)

記者今天（29日）從財政部瞭解到，中國將從10月1日起對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息，以降低居民購房成本，更好支援和釋放城鄉居民剛性住房需求。

本次貼息政策聚焦首套剛需，重點支援普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，單戶所購住房建築面積不超過120平方米、購房價格不超過150萬元。

可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房的商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。據測算，對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。

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