#商品房
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一線城市，樓市新變化

8月28日，住建部等多部門同日發文，推行商品住房現房銷售制度；9月29日，財政部等多部門再度出手，明確自10月1日起對符合條件的居民首套購房貸款給予年化1個百分點的財政貼息。系列樓市新政“組合拳”落地，這個國慶假期，北上廣深一線城市樓市表現如何？ 北京：樓市“金九”開門紅 政策助力“銀十”成色足 9月北京新建商品住宅成交4557套，環比上漲52.31%。 國慶假期看房簽約活躍，政策紅利持續帶動置業需求釋放。
一線城市，樓市新變化
房產#商品房#房地產政策#一線城市樓市
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再見了，爛尾樓！商品房預售制卒於2026

再見了，所有的期房！ 8月28日，周五晚，多條房地產新政突然落地。 8月31日，周一，地產股直接上演了過山車，中證房地產指數先是霸氣地高開3.40%，然後來了個大跳水，整個類股一片綠油油，行業龍頭“招保萬金”分別跌了8.80%、4.82%、0.63%、2.16%，港股那邊更慘烈，一大群房企單日跌幅超過10%……這局勢用兩個字形容就是，迷茫。 似乎，一個周末的時間還不夠讓大家想明白，新政之後，中國樓市何去何從。
再見了，爛尾樓！商品房預售制卒於2026
房產#商品房預售制#爛尾樓#房地產改革
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個人住房貸款，有新變化

28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》。意見明確房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年。意見還明確個人住房貸款期限最長不超過40年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。 中國人民銀行有關部門負責人就相關問題回答了記者提問。 問：《意見》出台的背景是什麼？ 答：中央城市工作會議指出，中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期。黨中央、國務院就加快建構房地產發展新模式作出部署。“十五五”規劃綱要提出，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。《意見》作為商品住房銷售制度改革的配套制度，是完善房地產基礎制度的重要組成部分，立足房地產行業轉型發展和建構新模式需要，從宏觀層面建構房地產信貸基礎制度，最佳化房地產信貸體系，更好滿足房地產合理信貸需求，維護購房人合法權益，促進金融與房地產良性循環。《意見》與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體領域的管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。
房產#商品房#現房銷售#住房貸款
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中國部分銀行房貸利率降至2.7%，多所高校出手買商品房 | 財經日日評

中國央行開展兆級買斷式逆回購 8月14日，中國人民銀行以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展10000億元買斷式逆回購操作，期限為6個月（185天），到期日為2027年2月15日。鑑於當期有10000億元6個月期買斷式逆回購到期，本次操作實現了等量續做，持續向市場提供穩定的中長期流動性。 與以往多在月末臨近時才動用臨時性隔夜工具不同，央行同日還開展了3490億元隔夜逆回購操作。扣除當日到期的10億元7天期逆回購，公開市場操作實現單日淨投放3480億元。這是自央行行長潘功勝在6月陸家嘴論壇宣佈豐富短期流動性工具箱以來，央行首次在月中時點開展隔夜逆回購。受流動性充裕及政策訊號提振，市場長端利率應聲走低，10年期國債收益率微降1個基點至1.68%，創下自2025年7月以來的新低。（綜合央行官網） ｜點評｜央行周五在公開市場的逆回購操作，釋放出市場流動性調整繼續向精細化方向轉變的訊號。二季度，央行以回收市場流動性為主，避免資金價格過度下行。進入三季度，國內經濟資料修復承壓，央行更加重視保證市場流動性充裕。央行根據市場資金實際需求，開展隔夜逆回購操作，主動避險短期流動性缺口，而不是等月末資金利率上行之後再被動釋放流動性，體現了央行操作的前瞻性。
宏觀#中國人民銀行#貨幣政策#商品房庫存
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深圳的有錢人也太夯了吧！

在深圳這個城中村比商品房還多，遍地腸粉和白切雞的城市。 圖源：網路 有人在深圳灣的大平層裡看海，有人在城中村的握手樓裡貪婪地爭一縷陽光。 深圳給人的印象，一面是適合搞錢，一面是有錢人很多。
深圳的有錢人也太夯了吧！
房產#深圳#商品房#深圳灣
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中國國家隊開始抄底樓市了……

樓市最近發生了一件大事，但很多人可能還沒完全意識到。一股強大的力量，正在悄悄進場，用真金白銀買下那些賣不掉的房子。這股力量，就是大家常說的“國家隊”。 所謂國家隊，主要是指地方國企、國有平台公司這些帶著官方背景的機構。 他們現在干的事，就是拿著央行提供的低成本資金，在全國範圍內批次收購存量商品房。 這可不是小打小鬧，而是一場有頂層設計、有統一資金、有明確目標的全國性行動。
中國國家隊開始抄底樓市了……
房產#房地產市場#商品房待售面積#國家隊
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萬億級規模！樓市，再放大招！

在心中種花，人生就不會荒蕪。我的朋友，早安～ 繼4月28日中共中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”後，多個核心城市落地樓市新政，其中均提出盤活存量相關舉措。 蘇州、天津、廣州等地在樓市新政中加大了存量商品房收購力度，同時加大商辦物業去庫存力度，支援存量商辦物業用途轉換。 專家認為，存量房收儲是“十五五”時期住房供給側改革的核心抓手，是具備萬億級規模的大市場，也是新週期下房地產發展的重點方向。
萬億級規模！樓市，再放大招！
房產#房地產市場#商品房#商辦物業
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【十五五】任澤平：從“十五五”規劃建議看未來房地產的六大趨勢

“十五五”規劃是國家未來發展的路線圖，這麼重要的檔案，對房地產是怎麼定調的？房市還救不救了？房子還有沒有機會？我之前在智囊機構工作的時候，參與檔案和改革方案起草。今天就用幾分鐘，帶你讀懂“十五五”規劃建議中蘊藏的房地產六大趨勢，這關係你買房賣房的重大決策。第一大趨勢，調控從收緊全面轉向放鬆。仔細對比“十四五”規劃你就會發現，“十五五”規劃建議中房地產的定調已經出現大調整，從強調“房住不炒”轉向強調“高品質發展”。這意味著什麼？這意味著房地產調控從過去的收緊全面轉向放鬆，以及建好房子和新模式。我預計未來某個時點會重啟房地產來拉動中國經濟復甦。房地產穩，則經濟穩，全國房子400多兆市值，是GDP的4倍，是老百姓最大的財富，作為第一大支柱行業——房地產關係著七千多萬人就業，上百個上下游產業。就像6年前我呼籲放開並鼓勵生育一樣，現在全國各地都開始發放生育補貼了。這些年我一直呼籲放開房地產調控。孩子和房子是最重要的民生，做有溫度、有情懷的研究，希望我的呼籲能夠被更多人聽到。第二大趨勢，限購措施將全面退出。“十五五”規劃建議明確提出要“清理住房消費不合理的限制性措施”。這幾年大多數城市都取消了限購，現在只剩北京、上海、深圳和海南。預計未來1-2年一線城市的外環限購將全面放開，三年左右全域放開，這是大勢所趨。不用擔心一二線城市放開限購就暴漲，那個時代早就過去了。第三大趨勢，城市更新將迎來黃金期。當前中國城市住房，房齡超過25年的老房子佔比超過三成。到2040年，近八成的房子都將成為“老舊小區”，都需要進行更新改造。這次“十五五”規劃建議明確提出“高品質開展城市更新”，未來老舊小區改造、城中村改造將迎來大機會。第四大趨勢，加快建構房地產發展新模式，好房子時代到來。“十五五”規劃建議重點提了房地產新模式。未來的新模式究竟是什麼？主要是：建設好房子，加大保障房和長租房供給，改革預售製為現房銷售，實施人地掛鉤，漸進推行房地產稅，促進房地產長期健康發展。當前中國城鎮人均住房建築面積超過40平方米，套戶比1.07，居民住房問題已經從“有沒有”轉向“好不好”。今年，“好房子”成了高頻詞。什麼是好房子？就是符合新標準、設計好、材料好、全生命周期安全的改善型房子。第五大趨勢：閒置資產迎來盤活機會，商品房收儲成為重中之重。當前大量庫存過剩的房子和土地怎麼辦？我在2023年底提出：可考慮組建大型住房保障銀行，收購庫存的房子和土地用於保障房。當前中國房地產市場最突出的矛盾，一邊是大量庫存過剩的房子、土地賣不出去，另一邊是大量的農民工、大學應屆畢業生沒有房子，只能高價市場化租房子，一半的工資交了房租，生活壓力大。怎麼辦？如果拿出5兆組建住房銀行，收儲過剩的房子，再以很低的租金租給農民工、大學畢業生，這些年輕人以後會多麼感恩啊，在人生的起點、最困難的時候，國家的住房保障銀行幫了他們一把。我們不是一直羨慕新加坡組屋、德國保障房做得好嗎，當前就是建立中國住房保障銀行的歷史性機遇。組建住房保障銀行一舉多得：開發商拿到現金流，就可以保交樓，避免爛尾樓，避免居民買單；打通優質房企現金流，避免金融風險；改善市場信心，促進止跌回穩，當前有些地方的樓市已經明顯超調；不用再多批地建租賃房保障房，避免重複浪費建設；未來房地產市場結構將更加最佳化，高端有市場、中端有支援、低端有保障，滿足不同收入群體的需求。2024年以來，國家已經出台多項措施推動存量商品房和土地的收儲工作，目前全國超過80個城市發佈了收購存量房作為保障性住房的公告。這是利國利民的大事。第六大趨勢：風險將逐步出清，市場回歸健康。“十五五”規劃建議提到“統籌推進房地產風險有序化解，嚴防系統性風險。”這說明國家要推動市場止跌回穩，防範房地產風險，讓市場回歸健康，支援居民剛需和改善性需求。我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。未來房地產市場的基本格局是區域大分化，未來20%人口流入的一二線城市還有新增購房需求，房價會逐步走穩，長期還可能會漲。而80%人口流出的低能級城市，未來沒有新增購房需求，不僅房價可能不漲，甚至還會長期下跌。諸位，未來五年將是房地產的大變局，新趨勢、新模式正在到來，蘊藏著新的機會，你準備好了嗎？看懂宏觀趨勢，把握投資機會，關注澤平宏觀。 (澤平宏觀展望)
【十五五】任澤平：從“十五五”規劃建議看未來房地產的六大趨勢
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