全國22城開展住房養老金試點。很多人疑惑，人買養老金也就算了，怎麼房子還要買養老金？這個住房養老金到底是幹嘛的？以後是不是家家戶戶都要繳住房養老金？ 按照官方的解釋是，人會老，房子也會老。但人繳養老金，是等退休的時候，自己可以領退休金。房子的養老金，不是發給房子的，而是用來給住宅維修用的。它是從原來的住房維修基金，發展而來的。住房養老金帳戶，也就是直接繼承原來的住房維修基金帳戶。既然已經有住房維修基金了，為什麼還要設立住房養老金呢？主要有兩個原因： 一是，原來的住房維修基金，是一筆沉默資本。什麼叫沉默資本？就是錢存在那裡，沒有人去用。這個住房維修基金，不是每個人都繳了。同一個小區，有些業主繳了，有些業主沒繳。當這個小區老化的時候，有些業主就同意舊改維修，錢呢，就從自己繳的維修基金裡面出。就算額外要補一些，這部分業主所承擔的費用也低得多。但另一部分業主沒繳住房維修基金，就不願意舊改，也不願意自掏腰包。 那麼，在小區的維修和改造上，就很多項目無法啟動。一個是資金難以統一，另一個是意見難以統一。那怎麼辦呢？就由政府牽頭，把住房維修基金，改成住房養老基金，統一規劃，統一管理。業主不願意花的錢，讓政府來花，把這筆沉默資本，活躍起來。