28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》。意見明確房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年。意見還明確個人住房貸款期限最長不超過40年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。 中國人民銀行有關部門負責人就相關問題回答了記者提問。 問：《意見》出台的背景是什麼？ 答：中央城市工作會議指出，中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期。黨中央、國務院就加快建構房地產發展新模式作出部署。“十五五”規劃綱要提出，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。《意見》作為商品住房銷售制度改革的配套制度，是完善房地產基礎制度的重要組成部分，立足房地產行業轉型發展和建構新模式需要，從宏觀層面建構房地產信貸基礎制度，最佳化房地產信貸體系，更好滿足房地產合理信貸需求，維護購房人合法權益，促進金融與房地產良性循環。《意見》與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體領域的管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。

中國房地產銷售制度迎來重大調整。在現房銷售“優先”制度重磅落地後，作為商品住房銷售制度改革的配套制度，央行等部門發文重構房地產信貸制度體系。 8月28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》（下稱《意見》），對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行了最佳化，包括將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，對開發貸款期限從原來的3年延長至5到7年等。 近年來，中央經濟工作會議、中央政治局會議、中央城市工作會議等已多次就加快建構房地產發展新模式作出明確部署。“十五五”規劃綱要明確，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。 市場權威專家對第一財經表示，《意見》作為房地產信貸領域的基礎制度，與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體貸款管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。

8月28日晚間，中國多部門發佈有關房地產領域的重磅檔案，涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 中國住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》，部署各地穩步推進商品住房銷售制度改革，加快建構房地產發展新模式。三部門聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》全文來了！住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局《關於完善商品住房銷售制度的通知》 中國央行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，作為中國房地產信貸領域的基礎制度，與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體貸款管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。事關房貸，央行、金融監管總局明確！關鍵調整速覽 中國證監會發佈《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，作為資本市場涉房地產各項融資業務的指引性檔案，著力改革完善房地產企業股票、債券、資產支援證券（ABS）和不動產投資信託基金（REITs）等融資制度，滿足房地產企業合理融資需求，助力建構房地產發展新模式。證監會發佈《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》證監會：支援房地產開發企業合理融資！火線解讀

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月20日，中國市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監管局、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。 一、最佳化住房公積金提取政策 為更好支援繳存人多樣化住房需求，支援居民住房消費，《通知》明確進一步最佳化以下3項住房公積金提取政策。 一是擴大支付購房首付款提取範圍。在2025年8月“滬六條”支援繳存人購買本市新建預售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎上，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支援“既提又貸”，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算。

8月20日，上海發佈《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》，主要是最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房。包括外環外二套首付降至15%、推出外環外購房貸款1%補貼、公積金購房提取頻次由5年一提改為每年可提等。 新政背景：2026年7月以來核心城市樓市成交放緩，730政治局會議明確穩地產，在“金九銀十”窗口前夕，北京率先加碼，上海跟進，預計深圳及其他地方將跟進。 新政影響：本次"滬八條"精準圍繞置換和改善為主線，低門檻、給補貼、盤活存量，釋放多樣化需求。上海作為人口持續流入的核心城市，需求基本面堅實，新政將進一步鞏固市場修復態勢，外環外去化壓力有望邊際緩解。 整體樓市現狀：2026年以來，房地產市場二八分化加劇，人口流入的核心城市樓市表現相對更佳，二手房成交好於新房。其中，7月一線二手房價已連續5個月環比上漲。但人口流出的三四線城市樓市偏弱。

新的一天，朝著目標前進，讓微笑掛在嘴邊，自信揚在臉上，行動落於腿腳。早安，我的朋友！ 今天我們關注住房租賃市場↓ 伴隨畢業季需求釋放，6月住房租賃市場如期回暖。中指研究院資料顯示，50城住宅平均租金環比上漲，結束連續兩個月的調整；一線城市修覆信號最為明顯，北上深租金已連續4個月環比上揚，築底態勢逐步顯現。與此同時，土地市場冷熱分化加劇：上半年300城宅地成交規模同比下降24%，但核心城市優質地塊競拍激烈，6月溢價率飆升至17.4%，創近1年新高。 租賃市場季節性升溫

2026年的故事講到現在，有歷史性的高點，也有不容否認的低谷。高點包括埃隆·馬斯克躋身兆富豪行列、旗下SpaceX完成一飛衝天的IPO，以及股市行情高漲；低谷則包括美伊致命戰事久拖不決，加劇經濟不安情緒，同時導致唐納德·川普支援率持續下滑。這一年接下來將走向何方？ 以下10個數字，能幫我們精準看清當下的局勢。 76.98美元 圖片來源：GETTY IMAGES

過去36年，美國房價從15萬美元漲到50萬美元，首購族年齡被推到40歲。如今，國會終於出手了。 當你攢夠了首付，看中了一套心儀的房子，正準備下offer的時候，一個全現金報價的機構投資者半路殺出，直接把房子搶走了。然後，這套房子被掛上租賃網站，成了別人每月交租的投資品。 這一幕，過去幾年在美國不斷上演。而現在，情況可能要改變了。 本周，美國參議院以85票贊成、5票反對的壓倒性結果，通過了《21世紀住房道路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。這被參議員伊麗莎白·華倫稱為自1990年以來美國最重要的住房法案。