產業升級和聚集將為重點城市群帶來新的房地產需求。華少/製圖 根據《中國共產黨第二十屆中央委員會第三次全體會議公報》（以下簡稱《公報》）和《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》（以下簡稱《決定》），未來有三個有關房地產領域深化改革的方向值得重點關注，包括土地改革、人口遷移、城市治理。這些重點改革將對未來房地產發展產生深刻影響。 一、深化土地制度改革，形成需求和供給新增量 《公報》和《決定》提出“深化土地制度改革”“建構城鄉統一的建設用地市場”。土地是財富之母，系經濟發展不可或缺的要素。過往二元制度下，地方政府對土地出讓的依賴度較高，土地資源利用粗放，整體拆遷等補償性支出總體規模大幅度增加，城鎮發展主要依靠高消耗、高投入的土地資源，大幅抬高了居民購房成本，城鄉居民收入差距擴大，地方政府債務大增。以土地制度改革為突破口，有助於逆轉上述不合理髮展的問題，建立與現代化發展相適應的土地財政稅收及收入分配體制。