#包租代管
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《寄居蟹退場逾千案轉進兆基 「一家公司兩塊招牌」疑雲再起》 兆基屋管前董事長李建成被控以寄居蟹等公司名義違法發行公司債涉掏空14億元，風暴持續延燒。國家住都中心認定寄居蟹無法繼續履行社會住宅包租代管契約，啟動6640戶轉銜作業，希望轉換業者降低風險；但截至9月18日，六都進行中的3964件轉銜案件，有超過三成轉到深陷司法調查的兆基屋管，居業者之首。房東權益是否獲得風險切割，蒙上陰影。 台北地檢署最近兩度搜索約談，查出李建成涉嫌以趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司發行公司債，侵占投資款7億元，又做假帳陸續搬移兆基屋管逾7億元資金，受害者指控兆基和寄居蟹本質上是「一家公司兩塊招牌」。檢察官向法院聲請羈押禁見李建成獲准，兆基屋管共同創辦人、寄居蟹負責人林祐任依背信罪交保200萬元，限制出境出海。 兆基以寄居蟹等公司名義違法發行公司債弊案爆發後，寄居蟹因財務困難無法繼續履約，6640戶必須轉銜。統計六都進行中的3964件轉銜案件，有超過三成都轉到兆基，且幾乎在各縣市以及總和數據中，居所有承接業者之首，更有部分縣市，從寄居蟹轉到兆基的比率，佔該縣市案件數超過六成。
寄居蟹退場逾千案轉進兆基 「一家公司兩塊招牌」疑雲再起
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《「房東安心專案」再升級　星鴻整合AI客服、修繕派工打造一站式租賃服務》 近期包租代管市場對「安心」的要求，已不只停留在財務安全與履約保障。星鴻包租代管繼規劃推動財務透明、租押金分流、履約保障等「房東安心專案」後，進一步把服務延伸到日常租賃管理，整合AI智慧客服、真人客服、租賃管理系統及修繕派工機制，希望從簽約、入住一路服務到修繕與租期結束，降低房東管理房屋的負擔。 星鴻創辦人王則人表示，房東把房子交給包租代管業者，除了在意租金能否準時收到、資金是否安全，也會關心出租後發生漏水、設備故障、房客反映問題時，「到底有沒有人處理」。因此，星鴻希望把「安心」從財務制度進一步延伸到每一天的服務品質。 星鴻目前正規劃導入社宅AI智慧客服，針對社宅資格、租賃流程、合約服務及修繕通報等常見問題，提供即時初步協助；若涉及個別租約、特殊身分、費用爭議等較複雜案件，則轉由真人客服及專責人員接手，讓AI負責提升效率，真人保留專業判斷。
「房東安心專案」再升級　星鴻整合AI客服、修繕派工打造一站式租賃服務
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【包租代管好？買房收租好？先搞清楚成本 / 風險 / 報酬率】這幾年，很多人開始學習並投入包租代管網路上課程廣告滿天飛，幾乎隨便滑手機就能看到「低成本當房東、賺取被動收入」的資訊~也有不少人私下問我：「包租代管好不好？真的能賺錢嗎？」然而，我觀察到一個現象：有些人花了很多錢去學習，甚至加入靠行、加盟體系，但最後卻沒有得到預期的收穫當然，這也和行動力有關，多數人學習之後，遇到挫折就放棄，因此總是會出現80/20法則：20%的人成功，80%的人失敗不過，更現實的情況是，這一兩年市場環境也在不斷變化，今年尤其變化最大：📈 房租提高、裝潢成本提高，價差利潤變小⚠️ 共生宅變多、競爭性變大，空租期間也拉長但很多人沒有算清楚風險、成本、效益，就花錢投入市場，最後可能發現效益不如預期，還不如去做其他兼差此外，很多人是因為看到網紅或業配文，誤以為可以「快速致富」、享有「被動收入」，就心動報名但事實上，有些宣傳者自己並沒有親身參與過課程，也很少提醒粉絲要注意風險，以及要投入的時間成本，結果讓不少人誤以為這就是通往財富自由的捷徑所以，關鍵不是「包租代管好不好」，而是：👉在你目前的位置，到底適合走哪條路？👉是從包租代管開始累積房產收租經驗？還是直接買房收租，再託人管理更加輕鬆？👉又或者乾脆投入股市大盤？或做其他斜槓？如果你也感到好奇，那麼不妨參加以下這場講座，讓你了解怎麼做才適合你？這場講座是由財富方舟舉辦的系列研討會之一，主題剛好和二房東與包租代管有關，我手中有公關優惠票，只需 200 元 (原價 1,800 元，現省 1,600 元)前幾次有參加過研討會的朋友們，應該都清楚這系列講座總是乾貨滿滿，絕對物超所值！因此，千萬別錯過這次機會，若有興趣索取公關票，請到我的這篇粉專貼文留言囉！粉專貼文：https://www.facebook.com/joewangrich/posts/pfbid0KyP7GqwxpA3R6ExiNTBJSNH5TAYtfcagTGVyd1FAyLcaRvHWwXbAwZRuJDRHh5Gol🎯 二房東 vs. 買房收租｜到底哪個更適合你現在的位置？在這場講座裡，你將會學到：✔ 實際案例：用 400 萬啟動房產現金流的策略模型✔ 全面攤開：成本 / 風險 / 報酬率，一次說清楚✔ 底層邏輯：為什麼「當房東是事業，不是副業」✔ 配置心法：Cosmo 教練站在你的位置，會做的 3 種組合📌 如果你也曾想過投入包租代管，或正在猶豫買房收租，這堂課會幫你找到真正適合你的解答，避免花冤枉錢、走錯方向★ 名額有限，限額50名 ★👨‍💼 主講人：Cosmo房產教練🗓️ 時間：2025/11/13 (四) 19:00~21:30📍 地點：犇亞會議中心，台北市松山區復興北路99號💰 費用：公關優惠200元 (原價1,800元)PS: 我也有報名這一場講座，歡迎和我現場相認~~~:)
房產#包租代管
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每次看到有人把「包租代管」形容為「被動收入」，就會很想翻白眼…當你真的親自跳下來開發、招租、裝潢、帶看、管理，就會知道有多花時間+精力雖然少部份可外包（譬如裝潢、軟裝），但大部份因為利潤有限，幾乎都得自己來因此，我認為包租代管算是「出錢又出力」的「主動收入」，很難稱得上是「被動收入」…PS: 過往我曾寫過包租代管隱藏成本的文章，供大家參考：https://mrjoewang.com/subletting-profitable/
房產#包租代管
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「包租代管，真的像你想的那麼賺嗎？」 你以為的輕鬆獲利，其實藏著許多「隱藏殺手」！ 想做包租代管，當個不買房的包租公婆嗎？千萬別錯過這篇！ 我們將揭露9大隱藏成本，讓你不再被「高報酬」的假象蒙蔽！
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包租代管好賺嗎？小心9大隱藏成本，恐讓你血本無歸！ - 喬王的投資理財筆記
最近陸續收到包租代管的分潤，一看才知道...原來有這麼多隱藏成本！ 包租代管好賺嗎？這個行業看似可以輕鬆獲利，但背後隱藏著許多成本，如果沒有仔細盤算，可能讓你的獲利大打折扣！ 這篇文章將深入探討包租代管的每月成本結構，特別是容易被忽略的隱藏稅金與支出，協助你做出更明智的投資決策。
房產#包租代管成本有哪些#包租代管好賺嗎
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很多人以為個人二房東屬於灰色地帶，只要房東不知道，或者房東同意，就可以繼續經營下去 但...小心被抓到之後，罰鍰最高20萬元！ 2018年6月26日實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」(俗稱「租賃專法」)，明定「包租代管業」應經「許可」及「取得登記證」始能營業，換句話說只有包租業者才能合法經營「轉租」的生意。 對於專法施行前就經營的包租代管業者，給予2年營業緩衝期 (也就是2020年6月26日到期)，超過期限未取得執照而繼續營業者，將面臨最高20萬元罰款
房產#二房東#包租代管
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最近包租代管很夯，你也想要學習包租代管嗎？ 但...坊間包租代管的課程很多，要注意些什麼，以及該怎麼選擇呢？ 以下將告訴你包租代管課程的注意事項，並且整理了市場上的常見課程，幫助你可以更全面且客觀地評估。 一、包租代管課程的注意事項：
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包租代管課程推薦誰？有哪些注意事項？花錢上課不想後悔，先看過這篇評價！ - 喬王的投資理財筆記
以下將告訴你包租代管課程的注意事項，並且整理了市場上的常見課程，幫助你可以更全面且客觀地評估。
房產#包租代管課程
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「喬王，請教你們改成包租代管要報稅嗎？」 上週有位房仲朋友，突然傳了這封訊息給我 我回答說：「屋主需要報稅，也需要允許房客申請租屋補助。」 後來我打電話和她詢問細節，才知道…
房產#包租代管