#刺激消費
日本如何保護實體經濟?
我有個老鄉,在深圳福田開了一家米粉店,馬路邊的一個小門臉,一個月 3萬。每三年簽一次。他每天早上 8 點開門,晚上 12 點打烊,好不容易把生意做起來,每個月能有一些盈餘。但三年後,房東要求漲租金 10%。同時要“喝茶費” 10 萬。不然就收回鋪面。這個所謂的喝茶費,其實就是紅包,是不退的。換句話說,就是房東對租客的敲詐勒索,看你生意好了,客流穩定了,你不給,反正有人租,馬上讓你走人,還讓你復原店子原來的裝修,恢復不了,扣除全部押金。後來疫情來了,然後他租了隔壁的一家門店,更大,租金反而便宜了 50%。開過店的都知道,這是深圳房東和二房東的日常操作。東京銀座的小餐廳(南七道攝)現在國家提倡刺激消費,振興實體經濟,也一直三令五申要保護租客權益。經濟復甦對我們每一個人都有利。所以我說說在國外看到的情況,也許有一些參考意義。日本東京銀座是全世界地價房價最貴的地段之一,街頭有愛馬仕專賣店,也有各種餐飲小店。很多都是上百年的。晚上很多小店都是排大隊。我和當地的華人,日本人深入的交談了下,瞭解了日本的開店情況。根據《日經中文網》的資料,“從2023年7月~2024年6月銀座的每坪(約3.3平方米)租金來看,世邦魏理仕定義為“主幹道(High Street)”的中央大街和晴海大街為25萬~42萬日元(折算人民幣每月3485元-5855元/平方米)。中心值為33.5萬日元(折算人民幣每月4670元/平方米),達到歷史最高水平。銀座二丁目等核心地塊商舖,售價在 130萬~180萬元人民幣/㎡,為全世界最貴地段之一。我一直好奇的是,為什麼他們的餐飲小店能開這麼久?我們先不扯什麼文化傳承,和那些工匠精神,我們身邊其實有很多認真做飯做菜的人。最主要的一點:是對守規矩的人(好人)保護得好。在日本,你要開店,租門店。和房東簽合同,有普通合同和定期合同。一般傾向簽普通合同,更有保障。第一,合同章程很細,權責規定很清晰。“結構性損壞由房東負責(屋頂漏水、管道老化),但營運中裝置、玻璃破裂、地面磨損等由租戶負責。”租戶有原狀恢復義務(原狀回復義務),租戶退租時必須將房屋恢復到“原始狀態”,包括清除裝修、牆麵粉刷、地板修復、電氣設施清理等,方便房東租給下一個商家。當然對開店的人,租房之前,也會有很多要求,包括資質,保證書、開店的環保,有些甚至需要店舖鄰居同意等。這樣對雙方包括鄰居,會有保障。避免糾紛。因為細緻,所以避免了扯皮拉筋的事,而且這些必須要落實在書面合同裡,不是口頭約定。第二,對房東進行了強制性約束,不得隨意漲租金或收回店舖。如果是普通合同,房東不能隨意漲租金,更不能看生意好就趕租客,那怕是租客不交租金,你也得通過法律手段解決。如果房東如果未到期,想要收回店舖,自己使用或者出售,必須支付高額賠償金給租戶。一般標準是:普通商舖,賠償6個月至2年租金;知名老店, 賠償3~5年租金,如果是住宅,3~6個月租金。如果租戶不同意,房東就不能收回,也不能隨意進入租賃中的店舖和房間。如果要拆遷,市政拆遷會優先協商,而不是強制清退。拆遷前,必須提前一年進行公示,還要談妥補償。日本的《借地借家法》第28條:“解約或不續租,必須有正當事由(正當事由制度)。”也就是說,即使租約到期,若無正當理由,房東無權解除合同。“正當理由 ”包括房東自己急用,同時考慮承租人的利益,房東按市場標準,給於補償。這些賠償金的組成:營業損失:搬遷期間會影響收入,原來的老客,會流失;搬遷費用:裝修、搬遷、找新址等,都會產生各種費用;裝修損失:老門店的裝修投入資金,新門店必須重新裝修;信譽損失:老客戶流失,新地點的經營不確定性。日本的商舖租賃合同一般為長期合同,有的可達10年甚至更長時間,且續約時有“優先承租權”。《借地借家法》:對租戶的保護極強,比如租約期滿後,房東若想終止合同必須提出“正當理由”(如自用、違約),否則強制續租。第三,稅收優惠。《借地借家法》規定,稅收政策上,傳承老店可享受部分稅收減免(如遺產稅),日本的遺產稅是全球最高水平之一。稅率在10%~55%之間(中國是少數沒有遺產稅的國家之一)。但對於中小型老店傳承,實行特殊減免政策 “事業繼承稅制”。股權部分100%免徵遺產稅,老店所在的不動產如果仍在用於經營,可享受最高 80%免稅。如果無法一次性繳稅,可以申請最長20年分期繳納(含5年寬限期)。這降低了中小型的老店,因繼承人要交稅,而被迫賣掉或關閉的機率。日本築地市場的餐飲店就是很好的例子。築地市場(Tsukiji Market,離銀座不遠)建於1935年,是東京乃至全日本最著名的海鮮及農產品批發市場,有“日本廚房”之稱。但因設施老舊、防災功能差、交通擁堵嚴重,東京市政府為了當時的奧運會,決定將其搬遷至豐洲市場(Toyosu Market)。但是超過85%的攤販反對搬遷,部分同意的攤販,獲賠了數千萬日元。最後折中處理,築地裡面的海鮮市場關閉搬遷,但外圍的餐飲門店,依然保留和正常經營。東京築地市場的牛腩飯(南七道攝)在日本東京築地市場的外圍,有一家很小的牛腩飯店,開了超過 75 年了,現在在小紅書很火,成了所謂的網紅店。只有 3 把椅子,其他的人只能站著吃,店舖大概只有 20 平不到。早上 6 點多,就開始排隊,包括本地人和遊客,大概需要半個多小時。說實話,這個牛腩飯有點偏咸,沒有傳說中的那麼好吃。類似這樣的小店老店,在當地不少,很多都是上百年的,沒有人來拆遷,也沒有人能隨意趕走租客,所以日本的實體經濟一直比較持續。還是我們老祖宗那句話,有恆產者有恆心。 (南七道)
正式認慫!川普關稅下調,已有賣家銷量增長90%
川普認慫?關稅將下調至50%-65%?店舖瀏覽量增長了50%?銷量回漲了……咱們賣家群裡也有賣家說自己銷量漲了,甚至有的賣家準備開始佈局美國站了~或許美國站又要好起來了!01kin test川普關稅下調自川普上台後,關稅政策比翻書還快,說變就變。短短一周,直接從幾十飆到幾百,有的商品甚至高達245%,壓得跨境賣家們有點喘不過氣。好多賣家的店舖銷量直接下滑,甚至有的小賣家直接棄店,轉站歐洲、東南亞等地區。不過,最近有消息傳來,美國對華關稅有望大幅下降,可能會降到 50% - 65%。這可不是個小數目,這一降,簡直就是給賣家們鬆了綁。關稅降低,最直接的好處就是成本降下來了。以前進一批貨,光關稅就得交一大筆錢,現在關稅少了,進貨成本低了,利潤空間自然就大了。而且,成本降了,咱在定價上就更有優勢。同樣的商品,價格比別人低,美國消費者肯定更願意買咱的,市場份額不就慢慢上去了嘛。02kin test有賣家銷量回漲了關稅下調的好處,已經有賣家實實在在地感受到了。有個做家居用品跨境電商的朋友,跟我倒苦水,說之前關稅高的時候,產品在美國市場價格偏高,競爭力不足,銷量一直上不去,利潤也被壓得死死的。前幾天,他店裡的生意突然開始好轉了,店舖瀏覽量突然增長了50%,銷量也突然增長了,相比於前幾周上漲了90%,訂單多得倉庫的打包人員都忙不過來。最有趣的是有些員工甚至直接放話可以24小時堅守崗位~原因是前段時間受關稅影響太大,店舖沒啥訪問量和諮詢量,訂單也沒有,他們每天都很清閒。一開始還很開心,隨著時間久了,好多員工開始出現焦慮狀態,有的還有辭職的衝動。雖說上班很苦,但是沒工作沒業績更苦啊~“看到員工狀態好轉,我也是很開心,畢竟我比他們還著急,他們還可以換工作,而我要等著破產了,”這位朋友笑著說到。一開始他還以為是偶然因素,畢竟前段時間川普關稅真的讓他的店舖差點面臨倒閉啊~後面才發現是因為關稅降了。有消息稱川普可能要把關稅降到50%-65%,可能很多美國民眾也得到了消息,所以又回轉了,畢竟美國民眾是離不開咱們中國製造的呀。除了家居行業外,還有一些做服裝、飾品的賣家,也都反饋銷量有了明顯提升。雖然不知道川普葫蘆裡賣的什麼藥,但是這一消息的確給賣家們帶來了實實在在的好處,看到了新的希望。03kin test美國站有希望了美國電商市場一直是跨境賣家們的兵家必爭之地,之前因為關稅等問題,市場有點低迷。但現在消息稱關稅可能下調,若真能實現,跨境賣家們將迎來重大轉機。一方面,商品成本將顯著降低。以往被高額關稅吞噬的利潤空間,有望重新釋放出來。另一方面,成本降低後,賣家在定價上更具靈活性。在競爭激烈的美國電商市場,能夠以更實惠的價格將商品推向消費者,自然更具吸引力,市場份額也有望隨之提升。各大電商平台也開始對美國站友好起來了。像這兩年發展迅猛的 Temu 平台,一直以低價策略在美國市場搶佔份額。關稅下調後,成本進一步降低,平台就更有底氣推出各種優惠活動,吸引消費者。還有亞馬遜,也在積極調整政策,為賣家提供更多的流量支援和服務保障。一些專業人士也紛紛發聲,認為美國電商市場迎來了新的發展機遇。有個資深的跨境電商分析師就說,關稅下調會刺激消費,帶動整個市場的活躍度提升,對賣家來說是個難得的好機會。還有賣家表示,之前因為關稅問題,對美國站有點灰心,現在又重新燃起了希望,準備加大投入,好好幹一場。可見,或許美國站又要有希望了~04kin test賣家指南面對關稅下調帶來的機遇,賣家們可得做好準備。簡單給大家提幾點建議吧。1 儘量本土化目前關稅下調還沒有敲定,整體來說還是存在不穩定性,所以建議賣家還是儘量本土化營運。如可以通過註冊美國公司、加拿大、墨西哥等本土公司進行營運。這樣既能能讓你的品牌看起來本土化,增加美國消費者的信任度;而且在稅收等方面會有一些優惠政策讓你更有優勢。2 合規問題也千萬不能忽視。美國對電商行業監管很嚴,從產品質量到智慧財產權,都得符合規定。產品質量要達標,比如要做好CPC、FCC、GCC等認證,不能賣假冒偽劣商品。智慧財產權方面,一定要做好商標、專利申請,千萬別侵權,不然被投訴了,罰款、封店可就麻煩了。美鷗跨境深耕公司註冊、產品合規、智慧財產權領域多年,團隊服務專業,熟悉辦理流程,有需要聯絡我們!3 物流也得安排好關稅下調後,物流成本可能也會有變化。多對比不同的物流管道,選性價比高、時效快的。有些物流專線能快速把貨物送到美國消費者手中,能提升消費者的購物體驗,對咱們店舖口碑也有好處。清關檔案要提前準備好,別因為清關問題耽誤了貨物運輸。 (美鷗網跨境資訊)