一線城市，集體衝破二手房榮枯線

隨著9月末一線城市集體松，這一波熱度拉滿了整個十月份。

這一點，本號早就在10月21日最新LPR無論一年期還是五年期均下調25個基點的時候，就強調過，一線城市樓市“金十”，毫無懸念。

從目前的資料來看，北京、上海、廣州、深圳的二手房成交量，全部衝破了榮枯線。

10月28日，北京商報記者從多家經紀機構、行業協會獲得證實：截至26日北京10月二手房實際成交量已經突破2萬套。由於網簽存在滯後性，截至10月26日，北京二手房網簽量已達1.3萬套。

業內人士普遍預測，10月總網簽量將突破1.7萬套，創下連續19個月新高；實際成交有望突破2.5萬套大關，成為自2017年以來八年同期的最高水平。

1.5萬套是北京榮枯線的標準，目前到26日已經達到了1.3萬套，日均網簽量500套，按照這種速度，案底衝破1.5萬套沒有懸念，業內人士預測，北京10月份網簽量可能突破1.7萬套。

相比於北京，上海目前的二手房成交量，已經衝破了1.5萬套榮枯線。

據安居客上海監測，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月同期上漲52.3%。

不過，上海衝破榮枯線並不稀奇，畢竟從3月份以來，上海的二手房網簽量均在1.5萬套之上。

就目前的成交量來看，到月底成交量可能追齊6月份2.6萬套。

廣州二手房成交量榮枯線是1.2萬套。

冰山指數顯示，到10月22日，廣州二手房網簽量已經突破了11525套。這意味著，到目前，廣州已經衝破了榮枯線。

機構預測，10月份可能達到1.6萬套。

樂有家披露，10月1日至27日，深圳二手房網簽量已經達到了6811套。而深圳二手房榮枯線為5000套。

按照樂有家預測，全月深圳的二手房網簽量有望超過8000套。

8000套意味著什麼？這是深圳樓市的繁榮線。

這樣的劇情，大家應該早有心理準備。

在北上廣深9月末放鬆的時候，我就說過，10月份肯定會迎來一波小高潮。

畢竟北京、上海外圍區的社保門檻大幅降低了，而且首付也降低了。而廣州全面放開，誰都可以買了，無論多少套。深圳外圍區不再有社保限制，誰都可以買了，首付也降低了。

那麼，這一波高潮，是否是牛市的開始？

第一，這一波高潮，並未帶動價格上漲。

10月份行情好起來後，我們經常能看到開發商撤銷折扣，二手房業主反水跳價的消息。

但這些只是小部分，整體來看，並非出現房價上漲的局面。

以北京來說，北京商報披露，儘管當前成交量有所攀升，但掛牌房源量仍維持在高位，顯示出供應量依然偏高。因此，即便單月成交量達到較高水平，也並未引發房價的全面上漲。

最近北京朝陽區東四環的“御翠園”開盤，被傳出76折降價出售。

財聯社披露，該項目備案價9.07萬至9.97萬元/平方米，而這一次該項目拿出了50套特價房，價格低至7.5萬元至7.6萬元，相比於備案價下降了1.5萬元至2.4萬元，相當於打了76折。

上海方面，新京報10月24日發佈的報導指出：

雖然議價空間在縮小，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是止跌回穩，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌才有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。

深圳方面，二手房降價讓利仍是主流。

樂有家披露，隨著10月份行情轉好，的二手住宅價格與參考價之間的偏差值有所縮小。9月份低於參考價20%以上的佔比達到52.9%，目前則大幅度縮小至39%，減少了13.9個百分點。此前低於參考價20%以上的佔比連續6個月上漲，直到10月份才出現了罕見的回落趨勢。

另外，低於參考價10%-20%的佔比上漲4.1%，低於參考價0-10%的佔比上漲4.8%。

從上圖可以看到，10月份低於參考價成交的比例仍高達87.4%。

新房方面，開發商借助行情，打折出售也仍是主流。

10月13日龍華區的深業上城學府開盤，有名校學位加持，價格很高。戶型為79平方米至139平方米的3-4房，備案均價定為8.05萬元/平方米。開盤時享受93折優惠後，均價降至約7.6萬元/平方米，使得三房單位的起步價不到600萬元，首套房首付僅需80多萬元，呈現出明顯的價格倒掛優勢。

另一個日光碟位於光明區的中建觀玥，項目備案均價約3.8萬元/㎡，備案單價區間約3.5萬元/㎡～3.9萬元/㎡，備案總價區間約284萬元～439萬元，而且，在此基礎上還可以疊加各種優惠，折後單價約3.3萬元/㎡起，其中80㎡三房折後總價低至249萬元。

果然，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

這次行情的促成，是政策給予了市場一定的信心，前期猶豫客戶正在加快進場，精明的開發商也順勢而為，加大促銷力度，從而成就了近1個月來成交放量的行情。

但觀察樓市，不能僅憑藉一個月的成交量就可以下定論。

而且，臨近年底，開發商有沖業績需求，11月份和12月份可能會有大量打折促銷活動，成交量可能還有一波延續，所以，真正的考驗，是三個月之後的資料，能否實現連貫。

就過往的經驗來看，過去三年來的救市措施，作用效果越來越短、

以5月末的那一撥以一線城市為引領的放鬆來看，效果也就維持了一兩個月。

深圳5月末降低了首付比例和房貸利率。

首套房首付由30%降至20%，商業貸款利率由原來的LPR-10BP降至LPR-45BP，降低了35個基點，根據目前的LPR計算，利率已經降至3.5%。

二套房首付由40%降至30%，商業貸款利率由原來的LPR+30BP降至LPR-5BP，同樣降低了35個基點，根據目前的LPR計算，利率降到了3.9%。

在新政作用下，6月、7月深圳的二手房網簽量均衝到了5000套以上。但8月份，再次跌破5000套。

可見，效果僅僅維持了兩個月，9月份的二手房網簽量只有3986套。

上海也是5月末下調了首付與貸款利率，6月份二手房成交量直接干拔到2.64萬套，創三年多新高。7月與8月效應退去，8月份上海二手房（含商業）共計成交17884套，環比下跌12.25%。

北京方面，在上海、深圳、廣州降首付一個月後的6月末，北京跟進。

首套房首付，無論是商貸還是公積金貸款，最低下調至20%。

二套房首付以五環為界線，五環內首付35%，五環外30%。

新政作用下，7月份北京的二手房成交量衝破了1.5萬套，高達15575套。然而8月份又跌破了1.5萬套，為14363套。

製圖：城市財經；資料：北京市住建委

9月份北京二手房成交量只有13274套。

以上的資料，不過就是眼前的事情。這一次，難道就能走出不一樣的局面？我並不認為。

我強調過很多次，一線城市，尤其是深圳這樣的城市，供應少，需求多，完全不缺購買力，早晚還是會上漲。

因為影響一線城市冷暖的關鍵因素，是信心。這種信心，需要全國經濟、就業等大環境作為底座。

繼上海之後，廣州也跟進調整樓市政策。

5月28日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知，通過支援非戶籍人口購房、下調首付比例及取消利率下限等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

● 支援非戶籍家庭購房，縮短社保年限至6個月
《通知》提出，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

解讀：根據《廣州市人民政府辦公廳關於最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）的規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區為住房限購區域不變，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍不變。

此次，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀指出，廣州進一步加大了對非戶籍人口購房的支援，非戶籍人群購房社保繳納年限從2年調整為6個月，並享受戶籍家庭購房待遇。

● 首套房最低首付比例15%，取消利率下限
《通知》提出，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）、《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103號）等有關檔案要求，由廣東市場利率定價自律機制最佳化我市差別化住房信貸政策。

解讀：廣東市場利率定價自律機制根據廣州房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出調整，其中，首套房貸最低首付比例為15%，取消利率下限。

具體而言，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。

對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。

在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

上述政策自2024年5月29日起執行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。

58安居客研究院院長張波指出，廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大，雖然北京和深圳還未出台具體政策，但由於廣州的政策已經執行了5月17日中央金融部門給出的最低限度，因此執行層面的力度最大已無懸念，這本身也是和廣州樓市的現狀相結合，給出的針對性政策，預計對市場的推動作用亦會較為明顯。

同時，此次廣州給到非限購區首付比和貸款利率更為靈活的標準，這本身在一線城市中也較為特殊，由於廣州樓市的表現更類似二線，因此限購層面的靈活度在一線也會表現得更為明顯，這也將更有利於廣州市場更快復甦。

● 支援公積金用作首付款
《通知》提出，購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

解讀：申請住房公積金貸款時，本市戶籍職工、非本市戶籍職工、異地繳存職工的連續足額繳存住房公積金時間均調整為6個月（含）以上。該政策靈活就業人員不適用。同時，支援剛性住房需求，允許職工按照有關規定提取本人繳存的公積金支付購買首套新建商品住房的首付款。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次對於繳存年限的要求降低，同時也提及了公積金支付用於充當首付款的做法。一線城市目前公積金的政策調整，主要是公積金貸款利率下調和額度提高，但是直接作為首付款，廣州是第一個執行的。

《通知》提出，居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減後名下住房套數認定。

解讀：李宇嘉認為，廣州提出分區域認定套數的政策，即是否具有購房資格，主要看行政區域內擁有住房的套數。這也意味著，居民可以跨區域購買多套房。這一步在一二線熱點城市中，算是步子邁得比較大的。

● 取消2年限售政策
《通知》提出，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再稽核取得不動產權證時間。

解讀：居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再稽核取得不動產權證時間，取消2年限售時間。

李宇嘉認為，取消限售一方面會提升掛牌量，導致二手房供給量增加，結合現在二手房業主競相降價賣房的現狀，可能意味著未來更加會導致降價賣房的問題；但另一方面，增加掛牌，有利於促進賣一買一的置換需求，特別是有利於促進剛需和改善、新房和二手房的良性循環。而且，商品房市場庫存壓力，需要的是疏導，而不是限制。限售長期存在，可能導致未來的“堰塞湖”。下一步，關鍵在於能否通過限購退出、利率和首付降低，鼓勵新市民入市等降低門檻、降成本效應，將既有的二手房掛牌以及限售退出釋放的掛牌量消化掉。同時，通過循環，提振交易活躍度，穩定價格預期，降低業主掛牌的傾向。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，此次廣州出台限購及信貸政策最佳化內容，也是落實中央關於房地產調控“一城一策、因城施策”的宗旨，通過降成本、降門檻、調整供應及刺激需求等方式，對限購、信貸、土地供給等方面進行調整。2024年1-4月，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積為178.9萬平方米，同比仍有一定降幅，4月以來廣州市場熱度有所下降，本次政策出台將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利於提振居民購房意願及市場預期，增強市場信心，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。  (澎湃新聞)

「下班了，假期完美結束！連續作戰兩週，這兩天可以好好休息。」廣州區白雲區的銷售經理戴女士10月7日凌晨在朋友圈秀出成績單：賣出5套房子！

中指研究院10月7日發布銷售數據顯示，「銀十」平淡開局。今年「雙節」假期間，上海和廣州成交面積為12.3萬平方米和15.7萬平方米，日均成交面積較去年同期倍增。

近段時間以來，各地密集推出大樓市優化政策，也一定程度上提振了購屋者的信心。今年8天的假期，也成了市民看房集中的時點。記者實地走訪廣州多個樓盤項目看到，很多樓盤銷售中心比以往熱鬧不少，而且開發商也在加大促銷力度，推出打折和“一口價”特價房。

廣州和上海成交成長較去年同期翻倍

中指研究院發布銷​​售數據顯示，「銀十」平淡開局。「雙節」假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現普通。

今年「雙節」假期間（9月29日-10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。

一線城市假期成交出現分化。「雙節」假期間，上海及廣州成交面積為12.3萬平方公尺及15.7萬平方米，日均成交面積較去年同期倍增，分佈成長159%及129%。深圳假期間銷售面積3.5萬平方米，較去年同期下跌46%。

記者獲悉，「雙節」假期間廣州推盤個數達到20個，比去年「十一」期間增加3個，總推貨量較去年「十一」增加42%。從市場整體來看，市場人氣及到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，整體氛圍相比政策優化前有明顯改善，但市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷淡。

中指監測數據顯示，9月18日-9月28日節前兩週共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節前一周新批3835套，占到當月商品住宅供應量的一半。

「雙節」假期期間，深圳多個在售案均推出折扣，開發商全力以赴搶跑「黃金週」。雖然節前樓市利好政策密集發布，疊加傳統銷售旺季的到來，但市場沒有特別強烈的反應，表現冷暖不均。

根據中指資料庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年「十一」假日日均下降46%，較節前一週相比下降41%。「十一」假期回家及外出的人數較多，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。

開發商讓利出貨   打折、送車、送家電

記者在不少新樓盤都看到，打折、一口價房源、假期大禮包等開發商促銷的手段多元。

「趁著市場情緒上升，開發商都在打折出貨。」在番禺創新新城某樓盤的一位售樓經理表示，「我們推出了100套特價房，2%的折扣價，總價節省10萬元，同時還送4年的管理費。假日我們的盤人氣都很火爆，在番禺區算是銷冠了。10月4日，我們黃金周業績指標就提前完成了。”

「國慶日我們樓盤熱銷了2.9億元，賣了116套！」假期一過，不少樓盤銷售紛紛打出自己的成績單。

記者在番禺某個樓盤看到，銷售中心顯眼的地方會有特價銷售表。特價房價介於200萬至330萬元之間。以一棟3棟2號房為例，建築面積69.59平方米，原價229.91萬元，特價218.65萬元，優惠11萬元。特價房源被紅色的膠紙蓋住，上面寫著「不好意思，賣完了」。還留在上面的就是不好賣的14樓的房源。

「買房子送車！」廣州增城區的金茂萬科都會四季在假期推出的產品成交就送13.88萬元的汽車。該樓盤總價在140萬元起。在荔灣區大型專案萬匯天地的項目，推出一口價單位，最高減60萬元，或提供9.6折優惠，送家電。

小戶型朗庭主打79至103平方米，單價在4萬元起，總價在386萬元起。銷售人員表示，在節前開盤就賣了12億元。這個項目是剛需改善的房源，假期賣得不錯。

華潤置地深圳大區的宣傳海報顯示，在9月29日-10月8日期間認購其旗下項目，可獲贈華為新款手機Mate 60 Pro。

「優惠促銷是主基調，一口價房源非常普遍。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，清掉尾貨，既是行銷的基本節奏，也是提振市場情緒的關鍵。除了常規的促銷優惠（例如送家電大禮包）外，開發商針對尾貨基本上會推出「一口價」房源（有的新推盤也會拿出10套做「一口價」），例如「折上折」、均價降一萬、立減10萬-50萬元等等。

「一口價」房源明顯低於新推盤的平均售價，甚至低於該批次房源當初的開盤價。李宇嘉表示，開發商這麼做，一方面是希望透過誘人的“一口價”，能推動看房的人氣轉化為買房的人氣；另一方面，尾貨低價促銷，而新推盤高價能夠營造出房價上漲的訊號，刺激買房的熱情。另外，開發商資金鏈普遍緊張，也希望降價回籠資金。因此，更大折扣優惠往往與高比例首付捆綁。

「網紅盤」華潤長隆萬博悅府在9月25日開盤，產品包括98-140平方米三房四房，價格5.4萬-6.8萬元/平方米，比吹風價低了3000-4000元/平方米。該樓盤銷售人員蔣女士表示，目前已經成交超過500套，銷售額超過35億元了。

「首期開盤的房源清得差不多了。小戶型124平方米的戶型剩下10套，98平方米的戶型只有4樓和2樓，其他全部賣完了。」蔣女士表示。

記者獲悉，也有客戶在認購凍資後，卻沒有購買，最後因為某些原因動搖了。

「最近樓市的小作文很多，未來可能放開備案限價。開發商面臨資金壓力確實很重。十月進入今年的關鍵收官期，透過各種手段促銷，大家都在搶收。購屋者看盤的熱情應該能夠延續的。」廣州黃埔區的一位銷售經理表示。

假期晚間，依然有客戶在看房周亮/攝

並不是所有的新盤去化率這麼高，記者看到，冷熱不均的現像比較突出。有部分新盤因為地點、交通配套等相對較差，顧客來訪量、成交量也不太好。

中指研究院華南地產研究主管陳雪強表示，從「十一」假期整體表現來看，來訪量及市場成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場分化趨勢明顯，尤其是限購政策放開後的番禺、黃埔等區域，市場成交優於外圍區域，以及中心區域核心板塊的熱度將延續，但增城、從化、南沙、花都等外圍區域市場成交仍將維持較冷趨勢。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，開發商都想在「金九銀十」這個傳統旺季加速去化，衝刺年底業績。純新盤不多，大多是清尾貨的同時，再推幾十套或一兩棟新貨。因為，今年以來新盤的流速普遍放緩，去化率普遍在40%左右。

「最近政府放寬了購屋政策，政策是促使自己做決定的觸發點。假期抽空出來看房子，覺得現在應該是不錯的機會。過去幾年不少新盤跌價了，所以看房考慮的因素更多了。更考慮在天河或海珠限購區內。」市民陳先生表示。

“廣州因為城市太大，客戶群落差明顯，置業熱度不一。廣州房價表現也是冰火兩重天。”廣州資深房地產觀察人士表示，“廣州近郊限購松綁，反而圈出了購買力置業的範圍。”

二手房方面，番禺中介王先生稱，“國慶假期看房的人並不多，反而工作日會更好一些。這個月二手房的成交量也起來了。”

也有仲介稱，國慶假期二手房市場都很一般，客戶都出去玩了，仲介也跟著放假。政策放開後，熱度上升，但成交並不特別活躍。番禺二手房明顯受到新房的擠壓。

中指研究院稱， 全國100個城市二手住宅平均價格為15,556元/平方米，季減0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點。

從漲跌城市個數看，1個城市季漲，99個城市季減。年比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌2.59%，跌幅較8月擴大0.30個百分點。

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年9月十大城市二手住宅平均價格為39858元/平方米，環比下跌0.28%，跌幅較8月收窄0.05個百分點。本月十大城市二手住宅均價環比均持續下跌，具體來看，武漢、南京、重慶（主城區）、杭州跌幅在0.5%及以上，其中武漢跌幅最大，為0.76%；成都、天津跌幅在0.3%-0.5%之間；深圳、廣州跌幅在0.1%-0.3%之間；上海、北京跌幅在0.1%以內。

年比來看，十大城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.43%，跌幅較8月擴大0.34個百分點。十大城市中，2個城市較去年同期上漲，8個城市較去年同期下跌。具體來看，上海二手住宅價格年增2.13%，北京上漲0.29%；年減城市中，武漢、重慶（主城區）跌幅在5%以上，其中武漢跌幅最大，為6.15%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%之間；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之間；廣州跌幅最小，為0.52%。

「金九」深圳、廣州新房價仍在下跌

10月7日，中指研究院發布9月中國房地產指數系統百城價格指數。2023年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為1,6184元/平方米，季比由跌轉漲，漲幅為0.05%。

從漲跌城市個數看，44個城市季漲，30個城市季減下跌，26個城市持平。年比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.10%。

從北京、上海等十大城市新建住宅價格漲跌來看，2023年9月，十大城市新建住宅平均價格為2,9393元/平方米，季增0.07%。十大城市中，8個城市較上季上漲，2個城市較上季下跌。具體來看，杭州新建住宅價格季增0.23%；成都、北京和天津緊隨其後，漲幅分別為0.18%、0.13%和0.11%；南京、上海、深圳和武漢新房價格季漲幅均在0.1%以內。重慶（主城區）和廣州新建住宅價格較上季分別下跌0.06%、0.02%。

年比來看，十大城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.20%。十大城市中，5個城市較去年同期上漲，5個城市較去年同期下跌。具體來看，成都年漲幅較大，為1.54%；杭州、北京和上海年漲幅均在0.3%-0.5%之間；南京漲幅最小，為0.07%。年比下跌城市中，深圳年減1.99%；重慶（主城區）和武漢新房價格較去年同期跌幅均在0.8%-1.0%之間；天津和廣州則較去年同期分別下跌0.35%、0.08%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，後續房地產市場恢復仍受下面幾點因素影響：經濟復甦及居民信心恢復是房地產市場穩定的前提條件；本輪市場恢復需要更長時間，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。新房屋供應或成為限制部分核心城市銷售復甦的因素之一；短期需求端政策需要優化到位，同時城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促進市場穩定。

她預計第四季降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積將低於13億平米；若短期政策優化到位，同時城中村改造系列措施快速落地，預計2024年上半年市場完成築底。（上海證券報）

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