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房市寒流過境 盤點網友高度熱議建商與建案 七都熱度版圖 品牌建商與地標建案成聲量主導者
全台房市冷颼颼,線上討論熱度雖然略有下滑,卻並未如成交量般重挫;七大都會區(台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄)呈現明顯的聲量集中化趨勢。意藍資訊總經理楊立偉表示,透過意藍資訊OpView社群口碑資料庫,對七都熱門建商與建案的網路文章統計整合,今年上半年「品牌建商」、「指標建案」與「重劃區大案」成為帶動房市討論的三大主軸,而北中南三區的熱度分布也逐漸具備明確輪廓。 綜觀七都的建商與建案聲量,興富發、遠雄、富宇等大型開發商強勢占據全台前段班。興富發因在北、中、南皆推出大型指標案,使聲量呈現跨區域爆發;遠雄則受惠於北高雙軸心布局,穩居南北市場關注焦點;富宇、璟都、華固等品牌建商亦在區域市場展現穩定的社群滲透度,反映買家對「品牌保值度」的高度依賴。 彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析,在建案端,上半年全台討論度最高的前幾名呈現三大類型:第一類,是具地標效應的超高價建築,例如台北市的「陶朱隱園」,憑藉區位稀有性與建築話題性,持續吸收大量媒體與社群流量;第二類,是豪宅品牌延伸出的系列建案,如台中的「聯聚玉衡大廈」,因規劃尺度與品牌光環,討論度穩定且黏著度高;第三類,是大型重劃區指標案,如高雄的「AI 慕光城」等,因區域快速發展與市場預期心理,帶動大量轉載、議題延伸與跨縣市關注。 若進一步觀察各地市場特色,各都會區的聲量結構呈現明顯差異。台北市由華固、皇翔、長虹等大型品牌建商領軍,而「陶朱隱園」、「世界明珠」以及「元利四季莊園」、「信義富境」等高總價及大規模建案仍是最吸睛的話題中心。新北市則以興富發、大陸建設與國泰建設聲量較高,市場討論集中於交通路網與生活機能等實質居住議題。 桃園與新竹兩地則由海華、富宇、璟都、豐邑、寶佳等品牌占據聲量前列,建案討論也大多與科技園區、機場捷運、產業外溢效應緊密連動。中南部方面,台中由富宇、聯聚、惠宇等品牌主導房市聲量,豪宅與首購族群議題並行,使市場呈現「雙峰型」討論結構;台南則由達麗、興富發、遠雄等品牌推動話題,「國王湖」、「巴克禮PARK」等大型建案帶動整體搜尋與社群熱度;高雄市場則受遠雄與興富發強勢拉動,「AI 慕光城」、「The One」、「巴黎河左岸」等建案成為南部熱議關鍵字。 意藍資訊總經理楊立偉指出從輿情結構來看,2025 上半年房市呈現以下三大趨勢:一、品牌建商影響力持續增強今年的聲量集中度明顯高於往年,買方對於建商的「品牌履約紀錄、建材透明度、工程品質」的敏感度持續上升,使大型開發商在高低價產品線皆具備顯著優勢。二、地標型與稀有建案具備超高討論吸引力如北市豪宅與特殊建築案,因具備不可複製性,能吸收廣泛的跨縣市流量,甚至帶動整體區域房價心理預期。三、重劃區大案帶動「區域話題擴散效應」中南部重劃區的大型案量,透過建案自身的社群擴散、議題包裝與在地生活機能討論,使買盤對區域價值更加關注,形成從建案帶動區域、區域反饋建案的正向循環。 2025年上半年台灣房地產市場在政府限貸令與房價高漲雙重壓力下,整體社群討論聲量達289萬則,平均聲量趨勢較去年下半年微降10.8%。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫統計與彥星喬商廣告傳播事業群整理分析顯示,隨著指標案陸續公開、政策環境趨於穩定,下半年預期仍將延續品牌建商領漲、地標建案吸睛、重劃區案量帶動話題的市場格局。未來房市熱度仍將持續圍繞在「品牌、區域、指標案」三大核心,並可能形成更明顯的市場分層與產品定位競爭。
美軍在21日晚間(台灣時間22日上午8時左右)已對伊朗主要核設施發動攻擊,外界擔心這將逼得伊朗採取封鎖荷姆茲海峽、攻擊美國在中東的軍事基地等報復措施。荷姆茲海連結波斯灣及阿拉伯海,是公認全世界最重要的原油運輸咽喉點(chokepoint)。根據美國能源資訊署(EIA)資料,2024年通過荷莫茲海峽的原油日均量為2,090萬桶,相當於全球20%的石油消耗量。是海灣地區石油輸往全球唯一海上通道,全球約三分之一的海運原油貿易都途經於此。根據高盛及顧問機構Rapidan Energy推算,若海峽長時間遭封,油價可能躍升至每桶100美元。摩根警告,最極端情境下,油價可能上衝至每桶120~130美元,但外界認為就算如此,關閉時間也會相當短暫,因為各國會傾盡全力重啟海峽。Sevens Report創辦人Tom Essaye先前曾指出,伊朗軍事力量已然降級,反擊以色列飛彈攻擊、對抗以軍的能力嚴重受限。不只如此,由於長期遭到制裁的關係,伊朗不再是原油出口大國,而美國則已成為原油淨出口國,情勢跟1970年代的石油危機截然不同。沙烏地阿拉伯也有充裕的閒置產能,能在原油供給遭嚴重干擾時立刻遞補上來。美國國務卿盧比歐(Marco Rubio警告,伊朗若關閉荷莫茲海峽、等於「自毀經濟」,因為該國的原油出口也需通過這條航道。這麼做「對他國的衝擊將遠高於美國。」「我認為,若局勢嚴重升溫,勢必會引發各國回應、不僅僅只是美國。」川普政府90天暫停對等關稅期限將屆,同時以伊開戰進入第二周,美國空襲伊朗正式參戰,令中東情勢緊繃,使這場衝突更進一步升級,對全球和平與安全構成嚴重威脅,市場投資避險情緒升溫。上周五台股盤中回測月線有守,尾盤在富時指數調整、台積電強拉下,帶動指數由黑翻紅上漲42點,成交量放大至4,519億元。今台股受國際戰爭局勢影響股市表現,跳空開低下跌-295點,指數來到21,750點,22,00 0點關卡失守,籌碼面將需更多時間整理,以近期俄烏戰爭為例,戰爭因素導致的回檔通常不會久, 更何況以伊戰爭影響層面更小,未來只要能穩定住中東石油供給,對大多數國家的經濟層面影響就不大。籌碼面部分,融資餘額2,241億元,減少-9億元;融劵餘額239,496張,減少-9,694張;三大法人賣超94.22億元;台指期淨部位方面,外資淨空單-44461口減少925口。期交所恐慌指數來到25.64,上漲+0.1。技術面以道氏理論研斷趨勢能否持續的基本方法--波峰與波谷的推進道氏採用趨勢判定的基本方法:一個上漲的行情是由一系列的波浪所構成。每個上漲波的高點與折返波的低點都不斷地被墊高。一旦這種持續墊高的波峰與波谷中斷,就代表趨勢可能反轉 ⇒ 觀察基本波的反轉,重要的是要觀察基本波內的上漲次級波和折返次級波的幅度與期間。但在當今追求精密數學技巧的過程中,這種波峰與波谷的演進判斷趨勢是否可以繼續的基本方法,卻往往被人們忽略。●均華(6640)2025年5月營收2.59億元,月增88.79%,年增85.24%,114年Q1每股盈餘1.64元。●欣興(3037)2025年5月份的營收為新台幣106.21億元,較上月減少2.7%,但較去年同期增加10.14%。 今年累計前五個月營收為516.27億元,較去年同期增加13.7%。●德律(3030) 2025年5月營收9.33億元,年增率高達73.35%,月增率36.36%。今年1-5月累計營收為35.58億元,累計年增率30.77%。●意藍(6925)2025年5月份合併營收為新台幣1628.6萬元,較去年同期減少0.94%。 前五個月累計營收為7595.3萬元,較去年同期增加9.45%。 台股短線受國際情勢影響及關稅期限將,有待不確定因素明朗化之際,做好資金控管,謹慎選股,持盈保泰!顏老師經常在LINE平台分享強勢股給您參考,給會員的call訊給時不時會對Line粉絲團的投資朋友分享,近期萬海會員獲利+37%,南亞科目前獲利+20%以上,更多會員績效邀請您一起來做見證,第一手訊息、以及飆股機會請私訊老師【Line ID】搜尋 @v588168