上海頂豪成交再破世紀新紀錄：2025 年上海 7000 萬 + 頂豪成交約 600 套，同比增 20%，遠超紐約、倫敦等城市；億級頂豪成交 72 套，佔全國總量超七成，5000 萬 + 豪宅成交佔全國重點一二線城市同價位段 76%。2025年上海總價1億元及以上的豪宅成交套數十分驚人。資料顯示新房市場中總價1-2億元的豪宅成交171套，佔該總價區間成交總量的80%；總價2億元以上的頂級豪宅成交49套。若將統計範圍擴大至1億元及以上，全年成交套數預計超過260套。這些資料反映出上海豪宅市場在高淨值人群中的強大吸引力。AEGISTAR地產資料根據豪宅市場開發公司，中介居間提供資料成交人群分析如下：上海限購放寬周邊外地高淨值人群，江浙皖地區的企業家是主力群體，尤其在徐匯濱江、黃浦濱江等類股活躍。此外，山東、福建、湖北等地的實業家及投資者也佔有一定比例，他們看中上海的經濟活力與資產保值功能。購買豪宅來自於上海本地“老錢”家族上海本土的金融、貿易及傳統製造業家族，偏好黃浦、陸家嘴等傳統核心地段，注重資產傳承與圈層歸屬感。新貴階層海歸精英與科技新貴（如人工智慧、生物醫藥領域從業者）佔比超30%，偏好張江、前灘等科技產業聚集區的豪宅。金融從業者（如投行、私募人士）則集中於陸家嘴濱江豪宅，單套成交價常超4000萬。明星及境外資本部分明星通過搖號購入5000萬以上豪宅，部分為父母出資。境外投資者（港澳台及外籍人士）佔比約1%-2%，多以公司名義持有房產，偏好陸家嘴、古北涉外社區。全球高淨值人士扎堆，購買上海豪宅對上海產業的提升作用十分明顯：外部地緣政治問題，資本回流中國金融與服務業升級高淨值人群的聚集帶動了高端金融服務需求，如私人銀行、財富管理等業務發展。同時，豪宅周邊的餐飲、酒店、奢侈品零售等服務業也因消費能力提升而繁榮，推動城市服務業向高端化、國際化邁進。資本回流更快促進科技與創新產業吸引，科技新貴的入駐為張江、前灘等區域注入創新活力，吸引相關產業鏈企業集聚，促進科技成果轉化與產業升級。2025年上海外資高精尖產業投資落戶有所提升截至2025年9月，上海累計認定跨國公司地區總部1060家、外資研發中心631家，繼續保持中國內地跨國公司地區總部和外資研發中心最集中的城市地位。 2025年7月，上海新認定30家跨國公司地區總部和15家外資研發中心，顯示外資企業能級提升趨勢。總體來看，2025年上海外資產業投資落戶呈現企業數量增長、結構最佳化的特點，外資從傳統製造業向高附加值服務業轉移，高能級主體持續集聚，反映出上海在全球資本中的吸引力依然較強。豪宅項目的配套服務（如高端會所、商務中心）也為科技企業提供了優質的商務環境。豪宅聚集對城市品牌與形象提升起到重要作用，億元豪宅的成交彰顯上海作為全球城市的吸引力，強化了其在國際資本市場的地位。核心地段的豪宅項目（如黃浦區的金陵華庭、上海壹號院）成為城市地標，提升了上海的城市品牌價值，吸引更多國際人才與投資。上海近年發佈城市更新計畫同步提升區域發展， 豪宅項目的開發推動了城市核心區的更新改造，如黃浦區的“留改拆”策略啟動了歷史街區的商業與居住功能。徐匯濱江、北外灘等區域因豪宅項目的落地，加速了基礎設施完善與產業配套升級，帶動周邊區域價值提升。AEGISTAR綜和上述資料分析來看，2025年上海億元豪宅的成交不僅反映了高淨值人群的資產配置需求，也對上海的金融、科技、服務業等產業產生了積極的拉動作用，進一步鞏固了上海作為國際化大都市的地位。 (AEGISTAR)