桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長 周鑫世桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境日益嚴峻，其中尤以土方收容量能不足，導致土方處理價格持續上揚，加上鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，整體開發成本明顯攀升。同時，營造業人力短缺與工資上揚亦加重業者負擔，工期與資金壓力同步增加。在多重不利因素交織下，業界開發趨於保守，市場供給及需求受到影響。近期，央行放寬第二戶房貸至六成，遠未觸及產業痛點，業界普遍期待中央政府能審慎檢討現行政策，第二戶房貸能比照第一戶標準，進一步放寬至七成、八成，並適度放寬土建融資限制、18個月開工期限，以維持資金流動與市場供需平衡。同時呼籲政府應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾有選擇性，而非僅以打壓房價作為主要手段，方能兼顧居住正義與產業發展。周鑫世進一步指出，桃園市政府近年來積極協助建築產業發展，尤其在航空城計畫中開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解業界土方去化壓力，對穩定工程進度與成本具有實質助益，公會對此表達高度肯定。然而，隨著公共建設與民間開發案持續推動，未來土方需求仍將增加，現有收容量能恐難長期支應，建議市府應研議更多元的土方去化方式，例如評估於永安漁港及竹圍漁港採行填海造地等措施，以提升整體收容量能，建立更完善的土方管理機制。此外，針對可負擔住宅政策，業界期望能回歸市場機制，由開發商依個案條件自由選擇是否參與，而非強制納入，以維持開發彈性與意願。另方面，近期市府新增多項法令與行政規定，雖有其政策目的，但實務上已增加營造成本與行政負擔，恐將進一步反映於房價之上，難以達到抑制房價的效果，建議未來政策推動應更審慎評估其整體影響。周鑫世強調，在公會運作方面，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，持續與桃園市政府保持良好溝通機制，積極反映產業需求與建議。今年公會將與市府合作辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，透過專業評選與公開表揚，鼓勵優質建築設計與施工品質，進一步提升桃園市整體建築水準與城市形象，帶動產業正向發展。最後，周鑫世也勉勵全體會員及業界先進，在面對外在環境挑戰之際，應持續精進專業、穩健經營，並凝聚產業共識，共同推動公會向前發展。他表示，未來公會將持續深化服務功能，強化政策溝通與資源整合，攜手會員共同為桃園建築產業打造更具韌性與永續發展的未來。

擁有一間屬於自己的房子，是許多台灣人追求安定與安心生活的象徵。然而，2025年到底該不該買房，還是應該先觀望？ 這是許多人關心的問題。一、　2025年房市趨勢如何？2025房價會跌嗎？2025年台灣房市的走勢受到多重因素影響，特別是 「限貸令」 對市場帶來的衝擊最為顯著。隨著 房貸審核趨嚴、信用管制加強，房貸取得難度提高，加上 營建成本上升，導致市場買氣下滑，房屋成交量大幅減少。特別是在 2024年第三、四季後，房市進入 價量雙跌 的階段，顯示市場已步入冷卻調整期。此外，房市的價格變化將因區域而異：蛋黃區（核心地段）：由於具備稀缺性，加上剛性需求較高，價格可能 持平或緩漲，但漲幅有限。蛋白區（非核心地段）：受貸款限制、買氣減弱影響，蛋白區的低總價物件可能會出現 小跌，但跌幅相對有限。蛋白區的高總價物件（如豪宅或大坪數住宅）：由於購屋門檻較高，受房貸緊縮影響較大，價格 可能下修超過5%。股市與房市密切連動，當股市震盪，投資人對資金配置轉趨保守，進一步影響房市買氣。雖然 央行資金相對吃緊，但目前 銀行放貸趨嚴、估價趨低，使得房貸成數下降，壓縮買方購屋預算。同時，房貸利率仍處於相對往年的高點，再加上「新青安房貸」的審查標準趨嚴、撥款時間拉長，進一步影響首購族的購屋決策，市場交易節奏明顯趨緩，2025年的房市將進一步進入觀望期。二、　2025年該買房嗎？還是繼續觀望？2025年買房是否是好時機？ 這個問題沒有標準答案，其實還是可以買房的，雖然不是一個隨買隨賺的時機，但在這種時候才會容易有好物件，因為市場變化快速，不同購房族群（首購族、換屋族、投資客）的考量點也各不相同。我們可以從 市場供需、政策影響、購屋資金條件 等三個面向來分析。1. 首購族：把握上半年議價空間，搭配新青安房貸2. 換屋族：自備款增加，資金需求更高3. 投資客：長期持有優勢大，關注低價轉售機會關於更多2025年買不買房，請看這篇完整介紹: 2025房市趨勢與重點分析，該買房還是繼續觀望？

11月18日，上海發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（後簡稱《通知》），官員宣布取消普通住房和非普通住房標準，明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。 12月1日起，新規將正式實施。 《通知》明確，在購房契稅方面，《通知》明確上海適用於全國統一的個人購房契稅優惠政策。即對個人購買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率徵收契稅。 上海房屋交易契稅調整圖來源：上海易居房地產研究院 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策落地之後，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的最低水平，這基本覆蓋絕大多數剛性和改善性住房需求，有力支持購屋消費。

過去一個月，市場在抱怨聲中度過，原因在於政治局會議後的地產政策落地不及預期。不過，過去一周裡，央行大招頻出，一次性填補了預期缺口。 8月31日宣布的政策包括： 一是不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%； 二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點（BP）。首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20BP；首套房的存量房貸利率也有所調整，即“調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限”。