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《房東安心不能只看租金　張旭嵐：買好宅後更要「管好宅」》 租屋市場快速成長，房東選擇包租代管業者的標準也從管理戶數、出租速度，逐漸轉向資金安全與履約能力。星鴻租管15日在台中國立公共資訊圖書館舉辦「房東安心專案」座談會，邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖，分別從資產管理、產業制度與企業治理角度，討論房東如何降低出租風險。 張旭嵐表示，很多人花大量時間研究「房子怎麼買」，卻低估出租後的管理成本。其實買好宅也要管好宅，「買好宅是一次的決定，管好宅是長期的紀律」，出租後還要面對房客、屋況及金流三大變數，修繕、空置、換租與溝通成本都可能侵蝕帳面租金，因此房東不能只追求最高租金，更要計算長期實際收益。她也提醒，房東選擇租賃服務業者時，應檢視合法資格、租押金管理、履約保障、財務透明、契約與退場機制。 王則人則指出，租服產業正快速成長，2024年第1季至2026年第1季，租服業管理人員由1萬6892人增至2萬6581人、業者由1497家增至2333家，產業規模擴張後，公司治理更要跟上。新北市租服公會王則人理事長認為，房東「不必害怕管理公司，但要學會檢查管理公司」，除了確認合法資格，也應了解租金、押金流向及業者財務、履約與異常退場時的轉銜機制。
房東安心不能只看租金　張旭嵐：買好宅後更要「管好宅」
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《「房東安心專案」再升級　星鴻整合AI客服、修繕派工打造一站式租賃服務》 近期包租代管市場對「安心」的要求，已不只停留在財務安全與履約保障。星鴻包租代管繼規劃推動財務透明、租押金分流、履約保障等「房東安心專案」後，進一步把服務延伸到日常租賃管理，整合AI智慧客服、真人客服、租賃管理系統及修繕派工機制，希望從簽約、入住一路服務到修繕與租期結束，降低房東管理房屋的負擔。 星鴻創辦人王則人表示，房東把房子交給包租代管業者，除了在意租金能否準時收到、資金是否安全，也會關心出租後發生漏水、設備故障、房客反映問題時，「到底有沒有人處理」。因此，星鴻希望把「安心」從財務制度進一步延伸到每一天的服務品質。 星鴻目前正規劃導入社宅AI智慧客服，針對社宅資格、租賃流程、合約服務及修繕通報等常見問題，提供即時初步協助；若涉及個別租約、特殊身分、費用爭議等較複雜案件，則轉由真人客服及專責人員接手，讓AI負責提升效率，真人保留專業判斷。
「房東安心專案」再升級　星鴻整合AI客服、修繕派工打造一站式租賃服務
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《安心不能只靠承諾　星鴻「房東安心專案」再升級、全面強化內部治理》 近期社會大眾對包租代管業者的履約能力與服務品質格外關注，租賃服務產業面臨信任考驗。星鴻股份有限公司（下稱星鴻租管）表示，繼日前提出「房東安心專案」後，宣布進一步將專案延伸至租賃人員管理與內部治理，強調安心不能只停留在資金與契約保障，更要落實在每一位承辦人員、每一次授權及每一份文件。 星鴻租管董事長吳宗霖表示，公司已於2026年8月接受新北市政府地政局現場業務檢查，就人員資格、證照配置、契約文件及抽查案件等項目，均符合相關規定，順利完成業務檢查。他強調，符合規定只是企業經營的基本要求，不能取代公司對治理缺口的檢討與改善。吳宗霖表示，房東、房客最在意的，是「究竟由誰負責我的服務」。尤其承辦人員調職或離職後，若案件與權責未完整移交，便可能出現找不到窗口、重複說明，甚至重要事項無人接續處理等問題，這正是星鴻租管這次全面強化內部治理的出發點。 為此，星鴻租管自2026年9月1日起實施證照及人員管理新制，各營業單位已完成管理人員資格盤點、證照登錄、異動申報及效期維護，並推動全數第一線業務人員應依職務需要取得租賃住宅管理人員資格，並全面內政部不動產服務業資訊系統，使專業資格、服務權限與管理責任保持一致。
安心不能只靠承諾　星鴻「房東安心專案」再升級、全面強化內部治理
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《包租代管進入「星」時代　星鴻將推房東安心專案設立五大防線》 近期租賃住宅服務產業接連出現企業財務與經營權變動，引發不少房東重新檢視包租代管業者的財務體質與履約能力。星鴻包租代管規劃推出「房東安心專案」，除了既有租金、押金分流及風險準備機制外，將進一步導入履約保證保險、第三方支付或獨立押金專戶，並規劃每季對外公布公司財務報表及重要營運指標，重大投資也將建立適時揭露機制，希望讓房東選擇業者時，不再只看規模與品牌，而能實際檢視一家公司的財務體質與長期履約能力。 星鴻公司董事長吳宗霖表示，包租代管與一般房仲最大的不同，是房東將房屋交給業者後，往往是數年的長期合作，期間涉及租金支付、押金保管、修繕及租約管理。對房東而言，真正需要確認的，不只是「房子能不能快速租出去」，更重要的是業者本身能不能穩定經營、履行契約。 吳宗霖指出，公司近年擴大服務規模時，就持續思考一個問題：「如果我是房東，要看到什麼，才敢把一間價值上千萬元的房子交給一家公司管理？」因此，「房東安心專案」將從資金安全、履約保障、財務透明及投資治理等面向著手，把過去靠企業信用的承諾，轉化為可以被檢視的制度。
包租代管進入「星」時代　星鴻將推房東安心專案設立五大防線
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這幾年，政府的查核機制越來越完善，勾稽管道也愈來愈多元再加上多項租屋補貼政策的推動，讓房客檢舉房東逃漏稅的動機也跟著提高因此，如果想當個安心收租的房東，就一定要依法誠實申報，才能避免提心吊膽，甚至面臨補稅又罰款的窘境但我知道有些房東，不管怎麼說就是不聽；有些房東則是理解之後，願意開始報稅，讓自己睡得安心儘管如此，申報租賃所得稅時，有有代號讓人看得眼花撩亂，包括：✅一般房東✅公益出租人✅包租✅代管✅社宅包租代管等…不同身分該怎麼申報呢？趁著報稅季節，我一邊申報，一邊把它整理成文章有興趣的房東不妨跟著教學步驟一步步操作，可以讓你輕鬆完成報稅，又能合法節稅囉！
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房東所得稅如何申報？房東租金免稅額、租賃所得格式、節稅秘訣大公開！ - 喬王的投資理財筆記
如果想想當個安心收租的房東，就一定要依法誠實申報，才能避免提心吊膽，甚至面臨補稅又罰款的窘境。 但房東又分為一般房東、公益出租人、一般包租代管、社會住宅包租代管，不同身分該怎麼申報呢？ 這篇文章將教你報稅時，需要注意的房東租金免稅額、租賃所得格式、節稅秘訣，讓你輕鬆完成報稅，並且合法節稅！
房產#房東如何申報所得稅？
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【二房東的生存危機】上次跟大家聊到當私人二房東風險很高，但有些人還是不明白有什麼風險因此今天就來接續上次的話題，用我朋友M的故事，跟大家說說看會遇到哪些狀況...▌案例分享：說好的不報稅呢？話說我這位朋友M，當二房東也好幾年了因為大房東不想要被課稅，所以M在出租的時候，都會先跟房客說清楚：「歹勢喔～我們這邊沒辦法報稅，租屋補助也沒辦法申請喔！」沒想到，M最近收到了大房東氣沖沖的電話，說房屋稅跟變貴了！一問之下才知道，原來是有房客私自跑去報稅了！這下大房東整個火冒三丈，直接要求M去補繳那個稅金的差額因為房客有好幾個，根本不知道是哪一個「偷偷申報」，所以她無法去跟那個房客要這筆錢 (而且法律規定也不能轉嫁給房客)▌二房東的困境：腹背受敵難生存這也是為什麼，我認為二房東會愈來愈難生存的原因之一...你想想看喔，他們沒辦法像合法的包租代管業者一樣走正常的報稅管道，這樣一來，就沒辦法讓大房東享有稅率上的優惠再來，對租客來說也很吃虧，因為不能申請租屋補助，也不能用租金來申報所得稅的扣除額，少了很多福利，因此會愈來愈難找到租客，或者某一天被房客「背叛」更慘的是，就像我朋友M遇到的狀況，萬一房客哪天心血來潮去報稅，二房東可能還得莫名其妙地去負擔那筆額外的稅金，真的是啞巴吃黃蓮，有苦說不出！▌總結：從我朋友M的例子可以看出來，當私人二房東真的是充滿了不確定性一方面要顧慮大房東的想法，另一方面又要面對房客的權益加上自身無法走正規的報稅途徑，在現在這個資訊透明的時代，生存空間真的是愈來愈小如果還想繼續當二房東，真的要好好思考如何更謹慎地應對這些風險，保障自己的權益啊！#房產 #二房東 #租屋 #眉角 #踩雷 #經驗分享
房產#二房東
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【AI盯上房東！租金收入藏不住了？】 不想報稅的房東，要特別小心了... 國稅局對房東的查稅手段，可說是愈來愈厲害 除了傳統的大數據分析，現在更導入了AI模型，大幅提升查核效率
房產#房東不報稅#國稅局查房東逃漏稅
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【不願報稅的房東，還能撐多久？】 很多房東不喜歡報稅，因為會侵蝕自己的獲利 如果你也是這樣的房東，那就要特別小心了！ 前幾天的新聞已再次提到：國稅局第三波針對房東的查稅政策，從「今年」開始鎖定了 #學校、#捷運周邊 的「出租熱區」
不願報稅的房東，還能撐多久？
房產#房東不報稅