圖片來源：視覺中國 2016年12月，中央經濟工作會首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。直至今日（5月17日），房貸首付比例創下商品房時代的紀錄低點，“房住不炒”的時代或許才真正開啟。 今日午間，中國人民銀行、國家金融監管總局等部門連續發佈房貸相關的通知，其中最重磅的一條是，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。另外，通知還宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 這些政策無疑都可以直接降低購房成本，尤其降低首付款對一線城市可能更有效，因為這些城市的購房門檻較高，降低首付對購房者的“減負”效果更直接。而更值得關注的是，央行對最低首付比例設定在15%這一水平，一方面表明官方對整體房價進一步下跌幅度的判斷，另一方面意味著房地產市場重回暴漲時代的機率也極低——畢竟“房住不炒”是中國房地產市場的長期戰略，如果15%的首付比例會再次引發房地產泡沫，那麼央行也不大可能冒此風險。