圖片來源：視覺中國 2016年12月，中央經濟工作會首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。直至今日（5月17日），房貸首付比例創下商品房時代的紀錄低點，“房住不炒”的時代或許才真正開啟。 今日午間，中國人民銀行、國家金融監管總局等部門連續發佈房貸相關的通知，其中最重磅的一條是，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。另外，通知還宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 這些政策無疑都可以直接降低購房成本，尤其降低首付款對一線城市可能更有效，因為這些城市的購房門檻較高，降低首付對購房者的“減負”效果更直接。而更值得關注的是，央行對最低首付比例設定在15%這一水平，一方面表明官方對整體房價進一步下跌幅度的判斷，另一方面意味著房地產市場重回暴漲時代的機率也極低——畢竟“房住不炒”是中國房地產市場的長期戰略，如果15%的首付比例會再次引發房地產泡沫，那麼央行也不大可能冒此風險。

今年以來，中國房地產市場備受關注。從部門到地方，「認房不認貸」、降低首付比例、降低抵押貸款利率，因城施策、一城一策，一系列房地產調整優化措施接連出台。這些政策，效果到底怎麼樣？近日，住房及城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在接受新華社、央視新聞訪問中一一解答。 「1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。另外，保交樓工作的紮實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困是有效果的。” “今年的房地產市場，總的看是前高、中低、後穩。從數據看，'認房不認貸''降低首付比例和利率'等政策措施起到了積極的效果。” 這樣看今年的房地產市場

重大變化。 昨天，央行發布2023年二季度貨幣政策執行報告。 其中關於房地產的表述變化，引起人們的關注。 相較於一季度報告，二季度報告：