#房貸首付
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澤平宏觀—PMI再次回落，各地放開樓市限購，全球AI加速迭代

摘要 PMI回落至榮枯線下，內需不足，需要“新”一輪經濟刺激，以擴大需求，重振市場信心。 杭州、蘇州、成都、廣州等放開限購，但效果平淡，主要受制於居民購買能力和預期。 全球AI技術正快速進步，AI的下一浪潮將是軟硬體的深度結合，也推動AI從軟體時代過渡到硬體時代，實現更廣泛的物理世界落地應用。近期微軟Build大會在AI模型、AI CPU、AIPC等硬體裝置等方面的創新，騰訊推出的騰訊元寶在AI效率工具、特色應用等領域的探索，都可以看到這一趨勢，AI軟硬體結合將帶來更高效、更智能的產品和服務。
澤平宏觀—PMI再次回落，各地放開樓市限購，全球AI加速迭代
房產#PMI#樓市限購#房貸首付
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“史詩級”救市的明牌和暗線

圖片來源：視覺中國 2016年12月，中央經濟工作會首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。直至今日（5月17日），房貸首付比例創下商品房時代的紀錄低點，“房住不炒”的時代或許才真正開啟。 今日午間，中國人民銀行、國家金融監管總局等部門連續發佈房貸相關的通知，其中最重磅的一條是，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。另外，通知還宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 這些政策無疑都可以直接降低購房成本，尤其降低首付款對一線城市可能更有效，因為這些城市的購房門檻較高，降低首付對購房者的“減負”效果更直接。而更值得關注的是，央行對最低首付比例設定在15%這一水平，一方面表明官方對整體房價進一步下跌幅度的判斷，另一方面意味著房地產市場重回暴漲時代的機率也極低——畢竟“房住不炒”是中國房地產市場的長期戰略，如果15%的首付比例會再次引發房地產泡沫，那麼央行也不大可能冒此風險。
“史詩級”救市的明牌和暗線
房產#房貸首付#房住不炒#救市的明牌
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新華社：“認房不用認貸”將為購房者帶來那些實惠？

推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策……近日，我國房地產政策持續調整優化。這些政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠？ 住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 “認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。 住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。
新華社：“認房不用認貸”將為購房者帶來那些實惠？
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