凱德投資旗下的增值型住宿私募基金CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II（CLARA II）及其聯合投資者，日前已完成對日本東京一處優質綜合體的收購，交易金額超過300億日元（約合2.1億美元）。圖片來源：凱德此次交易涉及的資產位於東京新宿區，是一棟建於1992年的22層混合用途大樓，原名為Hundred Stay Tokyo Shinjuku，包含酒店、住宅、辦公及零售空間。資產出售方未公開，但酒店現營運管理方已於近期發佈通知，該酒店將於2025年8月底終止營運。酒店和住宅部分將進行升級改造成179個單元的服務式公寓，由凱德旗下雅詩閣（Ascott）營運管理並冠以馨樂庭品牌，項目將更名為Citadines Shinjuku Tower Tokyo，計畫於2026年下半年起分階段開業。公寓將提供開間、一居室至三居室的多種房型，目標租戶包括在周邊辦公的長期租戶及短暫停留的遊客。項目將設有健身房、多功能廳、餐廳、咖啡館及自助洗衣房等配套設施。該項目是CLARA II基金的第三項投資，也是其在日本的第二筆收購。此前該基金已開設了新加坡Lyf Bugis Singapore及東京澀谷Lyf Shibuya Tokyo。同時根據最新公告，CLARA II近期已獲得來自新老機構投資者的新出資承諾，預計將使凱德投資的資產管理規模增加約4.7億新元（約合3.66億美元）。凱德投資持有CLARA II基金約20%的股份，這是其輕資產戰略的一部分，旨在與其資本合作夥伴保持緊密的利益一致性。CLARA II於去年2月成立，基金目標募資規模為6億美元，去年已獲得總部位於阿姆斯特丹的房地產投資機構Bouwinvest出資承諾7,500萬美元。凱德旅宿業務首席執行官Kevin Goh表示，在CLARA II項目中，凱德專注於翻新和改造以最大化資產價值。在全球不確定性的環境下，酒店業的市場混亂也為增值和重新定位創造了更多機會。市場對服務式公寓資產的興趣持續增長，其靈活混合的營運模式在長短租之間提供平衡，使其在當前不確定環境下具備穩定收益與上行潛力。東京的酒店市場亦展現出強勁復甦趨勢，2024年每間可用客房收入（RevPAR）較口罩前高出43%，2025年2月同比上漲19%。2025年4月，赴日外國遊客人數創下新高，達391萬人，同比增長28.5%，前四個月累計接待遊客為1440萬人，同比增長24.5%，該國目標在2030年將年遊客數提升至每年6,000萬人。 (全球地產投資筆記)