看看十一期間發生了那些事情。01 一波三折！香港鋪王為奢侈品門店另覓新買家圖片來源：CoStar“香港鋪王”黎永滔（黎叔）出售倫敦頂級奢侈品門店再出新插曲！黎叔另覓新買家，已同意以約1.2億英鎊將位於倫敦邦德街的零售商用大樓Standbrook House（2-5 Old Bond Street）出售給英國知名投資管理公司安本投資（Aberdeen Investments），反映收益率約3.97%。該建築為瑞士奢華腕錶品牌Richard Mille、服裝品牌Tod's倫敦旗艦店的所在地。7月底，黎叔原本擬將該大樓出售給美國投資機構Ares Management，但後者在報價約1.24億英鎊（收益率3.7%）的基礎上要求重新議價，交易因此終止。據悉，安本將代表標準人壽養老財產基金（Standard Life Pooled Pension Property Fund）購買這棟大樓。預計將於本周簽署合同。這筆交易是黎叔去年啟動出售的三處核心倫敦零售物業中的最後一項。此前全球地產投資筆記已報導多次相關交易，感興趣的朋友請點選下方搜尋框進行查看。黎叔近期又售出一棟持有了16年的香港物業——旺角西洋菜南街132號舊樓，成交價約6,200萬港元，買家為澳門老牌開發商家族成員。該資產2009年購入價為1.01億港元，本次售價較帳面貶值約39%（約3,900萬港元）。02 前富力倫敦住宅開發項目公佈新規劃來自中東的房地產投資公司Cedarstone Capital與合資夥伴Cheyne Capital日前公佈了位於倫敦巴特西的Vauxhall Square住宅項目的詳細規劃，總開發價值預計22.5億英鎊。新項目規劃涵蓋2,261套住宅單元，其中1,097套包括社會租賃、可負擔住房、長租及私人銷售單元，另設1,164間合租公寓（co-living）和699間學生公寓，整體35%的住宅單元將按保租房租賃。規劃方案由建築事務所Pilbrow & Partners設計，開發商Bmor負責執行。項目總建築面積逾200萬平方英呎，包含住宅、商業及社區配套設施，如咖啡館、餐廳、酒吧及潛在的醫療中心。建築將從三層到69層不等，成為Nine Elms區最高、規模最大的城市更新項目之一。Cedarstone於2024年5月從富力手中接手該項目，背後資方是迪拜GFH Partners，Cheyne Capital提供收購貸款。03 凱德擬募資5億美元阿聯工業基金凱德投資與其持股40%的投資平台SC Capital Partners共同發起首支阿聯工業地產基金，目標至少募資5億美元，以開發佔地30萬平方米（約320萬平方英呎）的工業項目。預計將創1,800個就業崗位，吸引50多家租戶。該基金名為SC GCC Real Estate Industrial Development Fund（GRID），將由合作夥伴THi Holding Management Corp負責開發及資產營運管理，旨在建設高品質工業資產組合，受益於阿聯工業增長、電子商務擴張及政府推動的產業政策。首個項目位於阿聯最北部的拉斯海馬酋長國（Ras Al Khaimah），目標吸引來自亞洲的高科技與智能製造企業，包括電動汽車、可再生能源及新材料領域。基金還計畫在阿布扎比、迪拜及沙烏地阿拉伯開發多個項目，以配合沙烏地阿拉伯“2030願景”經濟多元化戰略。04 Weave Living推出首支日本公寓基金總部位於香港的公寓投資管理公司Weave Living宣佈推出首支面向日本國內投資者的基金Weave Living Japan Multi-Family Domestic Vehicle 1。基金已收購東京11項長租公寓資產，總價值超過200億日元（約1.35億美元）。該投資組合包含300套高品質長租公寓單元，均位於東京核心地段，包括六本木、麻布十番、淺草、上野、神田等區，位置便利、交通通達。 (全球地產投資筆記)

凱德投資旗下的增值型住宿私募基金CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II（CLARA II）及其聯合投資者，日前已完成對日本東京一處優質綜合體的收購，交易金額超過300億日元（約合2.1億美元）。圖片來源：凱德此次交易涉及的資產位於東京新宿區，是一棟建於1992年的22層混合用途大樓，原名為Hundred Stay Tokyo Shinjuku，包含酒店、住宅、辦公及零售空間。資產出售方未公開，但酒店現營運管理方已於近期發佈通知，該酒店將於2025年8月底終止營運。酒店和住宅部分將進行升級改造成179個單元的服務式公寓，由凱德旗下雅詩閣（Ascott）營運管理並冠以馨樂庭品牌，項目將更名為Citadines Shinjuku Tower Tokyo，計畫於2026年下半年起分階段開業。公寓將提供開間、一居室至三居室的多種房型，目標租戶包括在周邊辦公的長期租戶及短暫停留的遊客。項目將設有健身房、多功能廳、餐廳、咖啡館及自助洗衣房等配套設施。該項目是CLARA II基金的第三項投資，也是其在日本的第二筆收購。此前該基金已開設了新加坡Lyf Bugis Singapore及東京澀谷Lyf Shibuya Tokyo。同時根據最新公告，CLARA II近期已獲得來自新老機構投資者的新出資承諾，預計將使凱德投資的資產管理規模增加約4.7億新元（約合3.66億美元）。凱德投資持有CLARA II基金約20%的股份，這是其輕資產戰略的一部分，旨在與其資本合作夥伴保持緊密的利益一致性。CLARA II於去年2月成立，基金目標募資規模為6億美元，去年已獲得總部位於阿姆斯特丹的房地產投資機構Bouwinvest出資承諾7,500萬美元。凱德旅宿業務首席執行官Kevin Goh表示，在CLARA II項目中，凱德專注於翻新和改造以最大化資產價值。在全球不確定性的環境下，酒店業的市場混亂也為增值和重新定位創造了更多機會。市場對服務式公寓資產的興趣持續增長，其靈活混合的營運模式在長短租之間提供平衡，使其在當前不確定環境下具備穩定收益與上行潛力。東京的酒店市場亦展現出強勁復甦趨勢，2024年每間可用客房收入（RevPAR）較口罩前高出43%，2025年2月同比上漲19%。2025年4月，赴日外國遊客人數創下新高，達391萬人，同比增長28.5%，前四個月累計接待遊客為1440萬人，同比增長24.5%，該國目標在2030年將年遊客數提升至每年6,000萬人。 (全球地產投資筆記)