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泰國房產「低迷假象」？外資半年砸千億、入住率衝94%，逆勢佈局正當時！

近期泰國房市被貼上「低迷」標籤，但根據德寶地產彙整CBRE與泰國官方最新數據，曼谷核心Apartment入住率高達94.4%、租金穩定上揚；2025上半年外資投資總額更達1,115.06億泰銖，年增幅高達37%，顯示市場實況與媒體聲音出現明顯落差。泰國房地產說明會。 產業+房產雙引擎：EEC崛起成全球戰略核心投資最熱區域當屬東部經濟走廊（EEC），吸引高達628.51億泰銖的外資湧入，占整體逾56%。輝達（NVIDIA）與泰國政府攜手打造AI主權雲，Google則宣布砸下10億美元建置資料中心，台灣電子製造大廠同步擴產，顯示泰國正快速躍升為亞洲科技與智慧製造的新樞紐。此產業紅利也同步拉動住宅與商用不動產需求，形成良性循環。入住率高、推案放緩，「價值重估期」浮現德寶地產指出，雖然市場面臨中美貿易局勢、觀光震盪、區域地緣風險等外在變數，但這些多為短期事件，並未動搖市場的基本供需結構。建商因審慎暫緩推案，反而讓既有資產更具稀缺性與升值潛力。「短期雜訊不等於崩盤，真正的投資人會在低谷時看見未來。」— 德寶地產泰國企研部表示。德寶泰國總部和台灣連線開會畫面。穩健經營、雙地服務，打造台灣投資人最強後盾擁有超過30年不動產經驗與超過850戶泰國租管實績的德寶地產，持續推進「穩健深耕」策略：包括擴建泰國當地辦公據點、優化官網資訊平台，並建立台泰雙地標準化代租代管流程，確保投資人享有透明、安心且具回報的資產服務。「我們堅持在正確的時間，做正確的事，深耕才是穿越景氣的唯一方式。」— 德寶地產總經理李維鑫表示。德寶地產泰國同仁合照。想掌握第一手布局EEC與曼谷租金紅利的祕訣？https://debaoestate.com/seminar/
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中國人和俄羅斯人位居泰國公寓外國買家榜首

去年，中國和俄羅斯在泰國公寓的外國買家名單中名列前茅，免簽和地緣衝突導致房地產需求超過2020前水準。 根據泰國房地產資訊中心的數據，2023年共售出14,449套，價值732億泰銖（20億美元）。該中心表示，這比2022年年增了25%，由泰國國營政府住房銀行管理。 該中心引述的房產登記數據表示，中國買家以341億泰銖的價格搶購了6,614套，佔總銷售量的46%。俄羅斯人以1,260套位居第二，其次是美國和緬甸的買家，分別位居第三和第四位。 大約41%的公寓在春武里省出售，那裡有許多海灘和工業區。該中心表示，由於曼谷是泰國的首都，也是數百萬遊客喜歡去的城市，佔公寓向外國人銷售的38%。價格不超過30億泰銖的公寓幾乎佔總銷售額的50%。
中國人和俄羅斯人位居泰國公寓外國買家榜首
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