中國人和俄羅斯人位居泰國公寓外國買家榜首

去年，中國和俄羅斯在泰國公寓的外國買家名單中名列前茅，免簽和地緣衝突導致房地產需求超過2020前水準。

根據泰國房地產資訊中心的數據，2023年共售出14,449套，價值732億泰銖（20億美元）。該中心表示，這比2022年年增了25%，由泰國國營政府住房銀行管理。

該中心引述的房產登記數據表示，中國買家以341億泰銖的價格搶購了6,614套，佔總銷售量的46%。俄羅斯人以1,260套位居第二，其次是美國和緬甸的買家，分別位居第三和第四位。

大約41%的公寓在春武里省出售，那裡有許多海灘和工業區。該中心表示，由於曼谷是泰國的首都，也是數百萬遊客喜歡去的城市，佔公寓向外國人銷售的38%。價格不超過30億泰銖的公寓幾乎佔總銷售額的50%。

泰國去年對來自中國和其他一些遊客的落簽，以及從3月1日起對中國的永久落地簽，都有助於加快銷售。聲明中也引用了地緣衝突作為一個因素，可能指的是俄羅斯對烏克蘭的持續戰爭和緬甸的地緣動盪。

資訊中心代理主任Wichai Wiratkaphan表示：「這顯示外國人的公寓購買正在改善並恢復正常。」去年的公寓銷售額比2019年售出的12,798套高出13%，總價值為506.1億泰銖。

泰國總理Srettha Thavisin期待旅遊業推動國家經濟成長，該產業約佔國內生產毛額的12%和近五分之一的就業機會。去年，泰國免簽了來自中國、俄羅斯、哈薩克、印度和台灣的旅客，Srettha命令航空公司增加更多航線，同時簡化機場運營，以減少遊客的等待時間。

泰國旅遊局預計今年將有3,500萬至4,000萬遊客，其中包括來自中國的820萬遊客。這將使泰國更接近2019年近4000萬外國遊客的記錄。中國、俄羅斯人將泰國公寓銷售推高於2019年前的水準。

2023年公寓銷售額飆漲25%，透過免簽證計畫推動外國遊客收入佔泰國國內生產毛額的12%。

小八卦一下，由於泰國本地富豪家族持有的大塊土地，其習慣是永遠持有。甚至有些家族持有的五星級酒店、度假村，在資金非常糟糕時，也不太可能看到公開出售的信息，因為富豪社區中丟不起這個面子， 名聲損害意味著一系列的困境。而土地是泰國財富儲值的一種主要模式，地產稅低。

這個習慣與猶太社區在澳洲新西蘭等地永久持有不動產是一個理念。外國人，俗稱法郎，在曼谷、蘇梅、芭堤雅、普吉島等地持有豪華公寓或別墅，是一個單獨的市場，往往透過公司持有，由於地權是透過商業協議持有，大致屬於投資領域，因而交易頻繁。這個價格基本上是遵循外國人市場的購買力

中國人大多購買永久產權公寓，與核心地帶的當地公寓價格相比，至少在今年也是相差無幾。似乎外國人公寓還便宜了許多。主要是國內資本管制，打擊了市場。這種公寓多用於投資，也就是短租市場。

泰國房產市場比單純的用二元化來形容複雜的多。中國人多半持有永久產權公寓，最近問了一下central附近的本地公寓價格，也相差無幾。而在別墅市場，高端別墅基本上與本地市場隔離。本地土豪則多自行購買大塊土地，造面積巨大的房子，因為這種房子基本上不會公開出售，又是另一種狀況

例如曼谷頂級地段豪宅The Embassy Wireless，出來一套低價房，低樓層，10樓，10A26，34.5平米一房，售價1020.6萬泰銖，約人民幣203萬。

甚至還有英國、澳洲、波蘭等代理商來到泰國房產市場。這並不是很罕見的事，但在這個時間卻有一定的意義。北美、澳洲、歐洲的成本開始逼迫一些中產階級尋找新的住所或投資方向。泰國的房子和物價倒是真的很適宜居住，但這樣湧入不管是租房子還是買房，價格又要被推高了。(發比利斯)