【接續上期《推動澳洲房價成長的八大短期因素》，以下是房產投資大師Michael Yardney長文：《從繁榮到蕭條：房價漲跌的原因》的第五篇，後續內容請關注澳房。 】 1. 人口結構變化 人口統計學是描述人口結構的數據，它包括年齡、種族、性別、收入、遷移模式和人口增長等因素。 這些因素是決定哪些類型的房產受歡迎，也是影響房產定價的重要驅動力。

一國獨佔一個大陸，放眼全球，只有澳大利亞完成了這項“偉業”，雖然澳大利亞大陸是世界上最小的大陸，但佔據這塊大陸的國家澳大利亞，面積依然超過了769萬平方公里，是中國面積的五分之四，居世界第六位，是第七名印度的兩倍還要多。 佔據整塊大陸的澳大利亞 不過要是論人口的話，澳洲就要遜色的多了，根據2022年的數據，澳洲總人口約2600萬，僅與中國上海市的人口相當，在全球排第五十六位。 從世界人口分佈圖上也可以看出，澳洲的人口主要分佈在沿海周圍，特別是東南沿海一帶，而廣大的內陸則是一片空白，與亞洲其它國家形成了鮮明對比。