導讀 城市是現代經濟社會活動的中心，聚集了大量的人口和社會資源，國家之間的競爭也越來越體現為城市或城市叢集之間的競爭。40多年改革開放帶動中國城市化快速推進，中國城市格局發生深刻變化，很多城市快速崛起，也有一些城市逐漸衰落或相對衰落。 按照人隨產業走、產業決定城市興衰等基本邏輯，我們在《中國城市發展潛力排名：2023》研究報告中對全國除港澳台外的337個地級及以上城市的發展潛力進行客觀排名，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢、重慶位居前10名。 從排名變動來看，南京超越蘇州位居第七，南京近年來通過加大高技術投入力度、不斷招才引智、積極開放交流等，一定程度上推動了城市發展，而蘇州的發展韌性仍較強。

導讀 城市是現代經濟社會活動的中心，聚集了大量的人口和社會資源，國家之間的競爭也越來越體現為城市或城市集群之間的競爭。40多年改革開放帶動中國城市化快速推進，中國城市格局發生深刻變化，許多城市快速崛起，也有一些城市逐漸衰退或相對衰落。 依照人隨產業走、產業決定城市興衰等基本邏輯，我們在《中國城市發展潛力排名：2023》研究報告中對全國除港澳台外的337個地級及以上城市的發展潛力進行客觀排名，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢、重慶位居前10名。 從排名變動來看，南京超越蘇州位居第七，南京近年來透過加大高技術投入力度、不斷招才引智、積極開放交流等，一定程度上推動了城市發展，而蘇州的發展韌性仍較強。

導讀 我們提出了“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的業內經典分析框架。從國際經驗看，發達國家人口遷移一般經歷兩階段：從城鎮化到以大城市為核心的都市圈化城市群化，中國的都市圈城市群時代已經到來！城市群戰略發揮著國家經濟社會發展的增長極作用，是推進高質量發展和參與國際競爭的主要平台。 中國的城市群戰略正在不斷發展轉型，受人口、物流、交通、區域經濟增長模式等多種要素的影響，各大城市群的戰略地位、發展能級也在持續變化。在“十三五”規劃前，我國僅將長三角、珠三角、京津冀三大城市群列入國家戰略規劃。當前，我國城市群的發展重心已從三大城市群的集中發展模式，向“十四五”規劃綱要中提出的19個主要城市群協調發展模式轉變，尤其是長江中游城市群和成渝城市群的戰略地位快速提升。我們在前期推出了《中國城市發展潛力排名：2022》、《中國城市高質量發展排名》等系列報告。本篇結合世界級城市群的發展規律，對中國規劃建設的19個城市群進行排名，並對五大最具發展潛力的城市群逐次分析。 摘要