只能說希爾頓的親友價是真的香,寫在前文先感謝我希爾頓的朋友們讓我以希爾頓的價格住上了華爾道夫，也是美滋滋的感覺。

酒店地理位置談不上優越，但出行還算方便，緊鄰前灘太古裡，逛街用餐極其方便，臨近黃浦江，視野開闊靜謐。

我入住的江景客房空間寬敞通透，佈局規整大氣，全屋智能操控十分便捷。床品柔軟親膚，休憩舒適度滿分。最喜歡落地玻璃窗與觀景浴缸，閒暇時可俯瞰浦江景緻，夜景氛圍感絕佳。

餐飲選擇豐富，西餐體驗格外不錯，但中餐只能讓說一般。一樓ARAME西餐廳提供超長時段早午餐，半自助搭配現點菜單，出品精緻，週末早餐可延至下午三點，睡懶覺也不錯過早飯。

頂層福承中餐廳，由於體驗一般就不多說啦！

二樓標誌性羿庭酒廊，下午茶與特調飲品氛圍感拉滿。

公區設計極具審美，光影長廊、旋轉樓梯質感十足，細節處處彰顯華爾道夫的品牌質感。整體服務線上、硬體嶄新、環境安靜宜居。

整體體驗還是非常好的，總之同樣的價格比Middle House的體驗強的太多。  (島民王哥)

2022年，這位前總統賣掉了他在華盛頓特區的酒店，賺了1.27億美元。為了達成這筆交易，他不得不向買家提供了一筆資金，這筆錢有可能有去無回。

似乎是神來之筆，抑或是絕世好運——2022年，唐納德·川普（Donald Trump）賣掉了他在華盛頓特區的虧損酒店，獲得了1.27億美元的豐厚收益。但鮮為人知的是，為了促成交易，川普必須提供一筆貸款。因此，當飯店的新主人陷入財務困境時，他也難免受到波及。

川普與這座前華盛頓郵局大樓的淵源可以追溯到2012年。

那一年，川普贏得了一場競標，將華盛頓特區歷史悠久但殘破不堪的老郵局改造成一座擁有263間客房的豪華酒店。這處位於賓州大道，和白宮只隔幾個街區的房產仍歸美國政府所有。但川普花了2億美元修復這座1899年建成的羅馬復興式建築，並承諾在60年內每月支付至少25萬美元的租金。

在競爭這份合約的過程中，川普力壓包括希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide）在內的一個財團，後者原本計畫將該建築開發為一家華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）。該團體向監督競標過程的美國總務署（GSA，General Services Agency）對川普獲勝提出抗議。希爾頓及其合作夥伴提交了數十頁的剪報，曆數川普拖欠貸款、項目爛尾和酒店破產的歷史，並聲稱川普競標背後的財務狀況根本就站不住腳。

「根據重建的概念，川普提出的最低基本租約所需的飯店客房收入，在這個地段根本無法實現，」他們在抗議中稱。「而美國總務署卻在沒有充分的經濟和商業根據的情況下，錯誤地評估了川普的提案，倉促地選擇了最高地租。」據《華盛頓郵報》當時報導，美國總務署以程序為由駁回了抗議，其合約官員寫道，川普的收入估計「絕對合理」。

2016年10月，在川普贏得總統大選的兩周前，宏偉莊嚴的華盛頓川普國際酒店（Trump International Hotel Washington DC）舉辦了盛大的開業典禮。這家旅館迅速成為川普「沼澤」的權力中心。在川普選任後的一年裡，共和黨政治委員會向該酒店支付了至少171筆款項，48.2萬美元進了該黨領導人川普的口袋。到川普政府執政結束時，川普內閣的38名成員中至少有29人、33個外國政府的官員和36名參議員（35名共和黨人加上一名喬·曼欽（Joe Manchin） )曾在那裡現身。

然而，這些幫襯並沒有帶來足夠的現金來填補川普糟糕商業計畫的窟窿，希爾頓財團早在幾年前就指出了這一點。 2017年，該飯店的收入為5,200萬美元，位朗普集團的預期少了3,500萬美元。之後情況並無改善，根據對川普財務揭露的分析，隨後兩年的銷售額基本持平：2018年為5,300萬美元，2019年為5,200萬美元，大約是川普集團預期的一半。接著新冠疫情暴發，該飯店營收暴跌逾60%，降至約2,000萬美元。

據CNBC報導，川普於2019年首次將他虧損的飯店掛牌出售，要價5億美元。但由於沒有人的出價接近這個價格——有幾個出價甚至還不到2.5億美元——出售計畫便於隔年被擱置了。

2021年，已經卸任的川普再次發力。這一次，他找到了一位願意支付超3.7億美元的買家。華盛頓房地產開發商布萊恩‧弗裡德曼（Brian Friedman）得知這個消息後十分震驚。他早些時候曾出價1.75億美元收購這家酒店。 “我的天那，”他說。 「我根本沒辦法相信，但這真是挺驚人的。可能是那個頭腦發熱的南美投資者，或者某個的投資團體吧，再或可能存在一些賣方融資什麼——或者有什麼我們永遠不會知道的補充協議，因為這家酒店確實在虧錢。

佛裡德曼這兩點都說准了：買家CGI Merchant Group總部位於邁阿密，而且川普在2023年10月提交的財務披露顯示，他向該公司借出了2800萬美元。

但CGI最終支付的3.75億美元中，大部分資金來自BDT & MSD Partners提供的2.85億美元貸款。這是一家與邁克爾·戴爾（Michael Dell）相關聯的商業銀行，由投資銀行億萬富豪拜倫·特洛特（Byron Trott）共同經營。 CGI還接手了川普與美國總務署簽訂的原始租約。新的租賃方與希爾頓集團（Hilton Worldwide）合作，將酒店換牌華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）。希爾頓曾在最初的政府招標中輸給了川普。

根據紐約州總檢察長民事欺詐案中的證據，川普從售出這家他已退出營運的酒店中獲得了1.27億美元的回報。不過還是有一個問題：CGI沒有足夠的錢支付轉讓和貸款稅。根據法院記錄，川普同意借給該公司2,800萬美元支付這些費用。 CGI承諾在2022年11月償還川普1,300萬美元及利息，剩餘款項的還款日期則取決於其他因素。

川普的飯店關張，一個月後於2022年6月易名華爾道夫飯店重新開業。儘管換了新東家，但飯店內並沒有太大變化。除了品牌和一些不同的菜單項目外，酒店的外觀、感覺和氣味與之前幾乎相同。甚至員工也不是生面孔：據華爾道夫酒店總經理賽尼赫·格雷（Senih Geray）稱，大約95%的員工都來自川普時期。他本人退休後也被返聘，負責飯店的管理。

不過，一個明顯的變化是酒店迎來了 一些新顧客，他們之前從未涉足川普的酒店：南希·佩洛西（Nancy Pelosi）的競選團隊、國會黑人核心小組（Congressional Black Caucus）的政治行動委員會（PAC，political action committee）以及卡瑪拉·賀錦麗（Kamala Harris）的籌款委員會，甚至計畫生育聯合會和《政客》都在這個更名為華爾道夫的酒店舉辦了活動。

顯然，這些變化不足以彌補CGI從川普集團接手的租賃協議背後糟糕的財務狀況。川普聲稱，當CGI的第一筆貸款於2022年11月到期時，即華爾道夫酒店重新開業六個月後，CGI無力支付款項。雙方重新談判了貸款，CGI獲得了一些寬限時間。根據6月提起的一項訴訟，CGI在錯過了更多付款之後，貸款不得不再修改兩次，當時CGI只支付了川普10萬美元。根據PincusCo當時的報導，川普要求的是支付3,150萬美元。

據知情人士透露，2023年7月，CGI首次拖欠本金貸款。 2024年5月，主要貸方BDT & MSD發起了止贖程序。貸方給予CGI額外45天的時間籌集資金。當CGI無法籌集資金時，BDT & MSD提出將止贖再推遲45天，前提是CGI必須償還部分應計利息，或提供一封信用擔保函證明償還能力。

然而，什麼都沒有實現。於是8月5日，酒店被拍賣。當拍賣槌落下時，BDT & MSD以1億美元的價格擁有了這家飯店。據監督止贖拍賣的Alex Cooper Auctioneers的保羅·庫珀（Paul Cooper）稱，當時甚至沒有其他人參與競標。庫珀稱CGI的原始收購“荒唐至極”，“沒有那個腦子正常的人會做這樣的投資。”

至於CGI欠川普的2800萬美元，已經被抹殺。他沒有抵押權，而且他的債務是從屬於BDT & MSD的。 「那筆債務已經沒了。」庫柏這樣評價那筆借款。

川普針對CGI的民事訴訟下一輪預審動議定於本月稍後進行。 CGI和川普集團的代表均未對此做出回應。

儘管如今擁有了一份無人競拍的無價值租約，BDT & MSD仍持樂觀態度。公司合夥人兼發言人莎拉·埃文斯（Sara Evans）表示，「我們仍然致力於與希爾頓的合作，對該資產的未來充滿信心。」希爾頓的一位發言人則表示，「酒店的經營表現依舊良好。 （Forbes 福布斯）

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上海前灘華爾道夫酒店｜Waldorf Astoria Shanghai Qiantan

Forbes福布斯—川普賣掉華盛頓酒店數年，歸來仍然憤怒千萬