多年以後，當一個年輕人不再需要對著沙盤想像未來的家時，他可能不會知道，這種“交房即交證”的理所當然是從2026年8月28日開始的。 這一天，先是住建部等三部門印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》，堪稱“1994年以來，商品房銷售制度最重要的一次變革”。之後，央行、金融監管局發佈了一組重要檔案，一系列房地產金融政策調整，包括個人房貸最長期限從30年拉長到了40年等重磅調整，引發市場的極大關注。 粗一看，這一次的政策並不是常規的樓市“放鬆”。沒有降首付，沒有降利率，沒有放鬆限購。但這一次的調整確實很重要，因為它調整的是預售制這樣的中國房地產運行了三十多年的底層制度。 從1994年《城市商品房預售管理辦法》確立預售制度算起，已經過去了32年。“賣樓花”這個從中國香港舶來的模式，讓中國房企用購房者的錢蓋了三十多年的樓，也催生了“高負債、高槓桿、高周轉”的粗放擴張。32年後，這一制度終於迎來了重大調整。