香港樓價創近8年新低，租賃市場卻一片繁榮

距離香港全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業需求管理措施）僅5個月時間，香港樓市有了新變化。

7月29日，香港差餉物業估價署公佈的資料顯示，香港私人住宅售價指數在6月份跌至301.8點，創下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅較5月略為縮小0.1個百分點；按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%

然而，與樓價的低迷形成鮮明對比的是，香港的租金市場呈現出了一片繁榮景象。資料顯示，6月份的租金指數報189點，創下了4年半以來的新高，按月微升近0.2%。儘管升幅較5月的1.1%有所放緩，但租金市場的整體上升趨勢依然明顯。上半年租金累計上升了1.6%，顯示出租賃市場的強勁需求。

這種樓價與租金走勢相反的現象，揭示了香港樓市的分化趨勢。

一方面，樓價的持續下跌使得購房者持觀望態度，導致一手樓市成交量回暖但二手樓市依然承壓；另一方面，租賃市場的旺盛需求則推動了租金的不斷上漲。這種分化趨勢不僅增加了市場的複雜性，也對投資者和購房者的決策提出了更高的要求。

回顧“撤辣”初期的樓市表現，可謂是熱鬧非凡。3月3日，恆基地產旗下的“Belgravia Place”1期開盤，138個單位獲得了約4330票的認購，在4個小時內被一搶而空。據統計，3月香港一手房市場錄得約4170宗成交，為《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來，近11年單月新高。

進入4月，長實集團與港鐵集團合作開發的Blue Coast也迎來了首次開盤。開售當天，約有413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創下香港《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

然而，好景不長，隨著市場情緒的逐漸冷靜和經濟復甦的緩慢推進，樓市迅速陷入了低潮。

對此，香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，受新盤低價開售拖累，二手樓價乏力，導致6月屋價下降。香港樓價連降兩個月已完全蒸發“撤辣”後3月及4月兩個月累積的升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，“撤辣”後的亢奮情緒已逐漸減退，一手發展商不得不通過低價促銷來吸引客源。然而，這種策略雖然在一定程度上促進了一手成交量的回暖，但卻進一步壓制了二手市場的價格。此外，外圍因素也對香港樓市產生了重要影響。美國利率雖已見頂但遲未減息，這在一定程度上阻礙了投資者的入市信心。不過，隨著美國不斷釋放可能提前減息的訊號，市場普遍預期利率將有所回落。這將有助於提升投資者的信心並推動資金從銀行存款轉向物業市場。

對於樓市的未來走勢，高力香港研究部主管李婉茵仍持謹慎態度。她指出，未來一手市場的潛在供應依然充足，這將對整體樓市價格形成壓力。她預測全年香港樓價將下調5%至10%，並指出復甦乃至反彈需要等待減息周期的開始才能有更多的正面作用。 (中國房地產報)