李嘉誠回來了！ 和記黃埔十年後再次參與內地土拍

被視作“投資界風向標”的李嘉誠旗下和記黃埔的出現，給廣州2022年首輪集中土拍帶來了話題。

日前，廣州首輪集中土拍落幕。雖然和記黃埔未能拿下參拍的地塊，但這卻是其時隔近10年再次參與內地公開土拍。

業內人士表示，廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠本次參拍，或引發市場對其投資方向的重新評判。

參拍廣州地塊

5月5日，廣州首輪集中土拍落幕。白雲區空港大道中東側AB2904003地塊報名階段便吸引了保利、越秀、中海等實力房企，和記黃埔同樣在列。
根據出價記錄來看，4月30日，剛到可以報價時間點，和記黃埔便率先出價23.6億元。直到5月5日，經過多輪激戰後，中海以27.2億元+住宅自持比例9%拿下該地塊，溢價率15%。

頗具話題性的是，儘管和記黃埔鎩羽而歸，但這卻是其繼2012年12月在武漢公開拍地後，再次現身內地公開土拍市場。

“廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠投資越南後，又出手廣州市場，說明其是根據市場形勢來判斷的。而這次參與廣州土拍，或改變市場對李嘉誠撤資的誤會。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

上海中原地產首席分析師盧文曦認為，廣州屬於一線城市，在市場低迷且政策利好的背景下，低價介入是個好時機。

事實上，近期土拍市場整體低迷。從廣州本次土拍來看，18宗地塊中，15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍。

連續拋售英國資產

與本次“加倉”不同的是，李嘉誠近年來更多為大家關注的是拋售資產。

3月11日，長實集團公告，擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業。這是自2021年12月以42.81億美元出售飛機租賃業務後，再一次出售巨額資產。

該物業是瑞銀集團倫敦總部所在大樓，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購該物業。

長實集團表示，這次出售資產集團預期收益約1.08億英鎊，借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，為股東創造價值，同時也可把資本重新分配至其他投資機會。

此前，2021年9月17日，希慎興業公告，公司透過買方（即公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向賣方（均為長實集團的間接全資附屬公司）收購Scorecity Investments Limited的全部股權，收購代價約35億元。

希慎興業公告披露，收購的項目位於上海世紀盛薈廣場。李嘉誠旗下長實集團為該項目持股60%的控股股東，出售完成後或套現21億元。

一系列拋售動作也引起了市場對李嘉誠撤資的討論。李嘉誠長子、長實集團董事會主席李澤鉅此前回應出售內地地產項目是否是撤資問題時表示：“賣樓不是撤資，而是地產公司的日常業務。”

李嘉誠曾表示：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”

看好內地市場

“從行業看，港資企業在內地拿地明顯增加。”嚴躍進表示。

恆基地產披露，截至2021年底，公司在內地除有自佔樓面面積約120萬平方呎存貨外，在20個城市有土地儲備，合共自佔樓面面積約3570萬平方呎。集團將繼續在主要城市的核心地段，物色優質投資物業組合。

李澤鉅曾表示，香港及內地是集團地產業務重點市場，將繼續物色合適物業發展機會，對前景充滿信心。

而對於房地產市場的發展，日前召開的中共中央政治局會議表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

近期，多地發布相關支持政策，涉及公積金支取規則和比例、首付比、購房補貼、商品房預售資金監管等方面。

業內人士認為，就土拍市場來看，在市場價格較低及政策利好的背景下，港資企業的資金優勢有所凸顯。

風向突然變了！李嘉誠，又殺回來了！

5月5日上午，廣州首輪土拍落下帷幕，18宗地塊中，只有1宗流拍，共進賬341億元。此次拍賣，白雲區空港大道中地塊是最搶眼的“明星”地塊，爭奪這塊肉的群狼中，除了一眾央國企，還出現了一個久違的公司——港企和記黃埔。

是不是聽起來很熟悉？

沒錯，這就是李嘉誠旗下的和記黃埔！

不僅和記黃埔回來了，李嘉誠本人也回來了。有網友稱，在廣州街頭疑似看見李嘉誠。

此前還有媒體報導，李嘉誠的長江實業集團，今年準備在內地投資一千億，計劃5月下旬進入內地考察。這一事件標誌著，李嘉誠在2016年期間甩賣掉大陸資產後，又重回內陸了。在持續10年的賣賣賣之後，久違的李嘉誠，終於殺回內地房地產市場！跑得快的人，買得也快。最專業的跑路人，大抵如此。

穩！準！狠！李超人是一個商界老狐狸了，他的投資，從來都是深思熟慮之舉，不會搞倉促之舉，不會打無準備之戰。要知道，早在幾年前，李嘉誠就已經大量拋售手裡的中國資產，大筆砸向英國，將其當成自己暮年的收官之戰了！

據媒體報導，李嘉誠在歐洲投資主要包括基建、電信、零售行業、電網、水、管道燃氣等領域，其中英國是“主戰場”。當時，英國天然氣近三成市場、電力分銷四分之一市場和供水約5%的市場皆由李家控制。此外，港口、機場與金融市場業務也在李氏收購範圍之內。

據統計，李嘉誠總投資累計已經超過了4000億港元。有網友戲稱，李嘉誠“買下半個英國”。那麼，這次突然之間脫歐回亞，似曾相識燕歸來，李嘉誠的葫蘆裡，究竟賣的，是什麼藥？

1、李嘉誠突然發現，原本以為最尊重私有產權、最安全穩健的英國，同樣也會對非盎撒人巧取豪奪，自己財富更不安全了。想想吧，這次俄烏戰爭，英國等西方國家對俄羅斯富豪手段，估計讓李超人心跳加速、血壓爆棚！美國、英國、義大利、法國、瑞士、德國等等西方國家，全都開始行動。全都開始在各自國家，對俄羅斯開展搶奪行動！。
李嘉誠，在持有了英國電力資產12年之後，也坐不住，準備清倉了。原以為自己買了英國基礎設施，可以讓子子孫孫永享安樂，沒想到，買的永遠沒有賣的精，如果那一天英國也依樣畫葫蘆，對李嘉誠也倒打一耙，那李嘉誠豈不是雞飛蛋打了？思前想後，自命為“純粹的商人”李嘉誠，還是選擇了風緊扯呼，重回老根據地了。

2、歐洲經過俄烏戰爭這次洗劫，經濟增長更加乏力，而中國房地產業則即將觸底反彈了，又嗅到了商機。現在，大陸對房地產的調控已經日漸接近尾聲，那些沒能撐過來的房企，已經倒下去了。那些撐過來，卻仍在死撐的房企，已經是半死不活，只能掙扎求存。就算是地產業老大万科，去年的淨利潤也接近腰斬，更別說其他的房企了。相比這些被市場搞得遍體鱗傷的同行們，現在的李嘉誠，可以說是錢多多，捧錢四顧心茫然。別人恐慌我貪婪！

在市場一片風聲鶴唳的時刻，手握大量拋售海外資產現金的李嘉誠，不早不晚，趕回來抄底了。這一定程度上也說明，中國的房地產市場，已經跌到了底部，即將迎來一波大反彈了！