黑石、GIC相繼完成巨額融資，學生公寓繼續升溫

黑石完成iQ學生公寓26億英鎊再融資

本月初，黑石宣佈已成功完成旗下英國學生公寓平台iQ Student Accommodation的再融資，為一筆將於明年5月到期的信用貸款融資26億英鎊。黑石集團發言人表示此次再融資是「正常業務流程的一部分」。

這筆巨額貸款由多家銀行共同提供，由花旗銀行和中國銀行牽頭，其他貸款機構包括美國銀行、摩根士丹利、加拿大皇家銀行、渣打銀行、日本三井住友銀行、大華銀行、法國巴黎銀行、德意志銀行和法國農業信貸銀行。

2020年，黑石集團以46.6億英鎊的價格從高盛手中收購了iQ集團及其經營的學生公寓資產包，創造了當年英國最大的房地產交易之一。

iQ集團是英國最大的學生公寓營運商之一，每年為超過34,000名學生提供高品質住宿空間，目前在全英29個城市營運85處優質的學生公寓，共計35,000張床位，另有3,000張床位正在開發中。以資產價值計算，iQ集團約90%的公寓位於學生住宿需求量最高的羅素大學集團所在城市，其中超過50%位於倫敦。

自黑石收購iQ集團以來，用於提升已有資產和開發新iQ學生公寓的總資本支出已超過2.8億英鎊。 2023年，iQ宣佈了一系列學生公寓收購，包括位於倫敦、愛丁堡、諾丁漢和格拉斯哥等熱門留學城市在內的公寓。

GIC和Greystar旗下Student Roost獲得抵押貸款

本周二據英媒揭露，新加坡政府投資公司GIC和國際知名長租公寓營運公司睿星資本（Greystar）日前對英國學生公寓平台Student Roost進行融資。

這兩家機構已與法國巴黎銀行和美銀美林達成約9.5億英鎊的新貸款。這筆貸款將以Student Roost持有的約15,000張學生公寓床位作為抵押，貸款比例為60%，這意味著抵押品的估值約為16億英鎊。融資期限為5年，預計將使用銀團貸款，不過可能不會發售商業抵押貸款支援證券（CMBS）。

Student Roost的學生公寓分佈在21座英國熱門大學城市，經營60個學生公寓項目、約22,000張床位，包括在倫敦、諾丁漢、謝菲爾德、約克、愛丁堡、格拉斯哥、利物浦、貝爾法斯特和紐卡斯爾等地的公寓。

據悉，GIC和Greystar在今年年初已為剩餘的約7,000張床位進行了融資，分別透過兩家不同的機構進行貸款。

2022年年底，GIC和Greystar從博楓Brookfield手中以33億英鎊收購當時已是英國第三大學生公寓營運商的Student Roost。

在普遍低迷的英國投資市場中，學生公寓是表現最亮眼的領域之一。根據法國巴黎銀行統計的資料，今年上半年英國學生公寓市場的投資額約為17億英鎊，比去年同期成長了245%。

（全球地產投資筆記）