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美國資管巨擘擬出售5億英鎊學生公寓組合

美國投資機構Ares Management正考慮出售其在英國的學生公寓平台，估值約5億英鎊。據悉，該平台由Ares與合作夥伴Generation共同經營，組合資產約3,000張床位。這或將成為近期英國學生公寓市場上規模最大的交易之一。圖片來源：GenerationAres與Generation於2020年在新冠疫情初期設立合資企業，以「Here!」品牌經營該學生公寓（PBSA）平台。 Generation專注於學生公寓領域的開發、營運和基金管理。自成立以來，雙方持續擴張投資組合。 2021年，合資公司以1.57億英鎊收購了Exeter和Cardiff的兩處學生公寓，總計1,360個床位。同年，Ares又以3,500萬英鎊收購了位於格拉斯哥的Base Glasgow項目，并包含301個床位。組合的其他資產還包括倫敦的Hox Park、伯明罕的Toybox以及利茲的Here!項目。除了Ares，Generation也與多家國際投資機構建立了合作關係。 7月底，Generation與高盛另類投資房地產部門再收購一處位於南安普敦的學生公寓資產，總價為8,600萬英鎊，這是兩者在去年建立合作關係以來完成收購的第三棟學生公寓。近期，英國學生公寓市場持續活躍，大宗交易頻現。上周，KKR完成了對一組價值2.3億英鎊的七處學生公寓資產的收購。此前，ActivumSG與Mansion Group聯合以8,400萬英鎊收購了由90 North Real Estate Partners與科威特Rasameel Investment Company持有的五處資產，合計795個床位，成交反映約6.5%的初始淨收益率。今年7月，QuadReal完成了從阿波羅全球管理公司收購5億英鎊學生公寓組合的交易，成為市場的重要可比案例。與此同時，多筆交易仍在進行中。例如，Global Student Accommodation正洽談收購Sanctuary Housing Association的4億英鎊資產組合；AustralianSuper則在與Harrison Street進行談判，擬以2.5億英鎊收購其英國學生公寓。市場上還包括Study Inn Group價值2.7億英鎊的待售資產、EQT超過4億英鎊的組合、DWS的7.5億英鎊重組項目，以及Mapletree英國組合等。市場人士指出，目前正值新學年鎖定最終學生租賃數量的關鍵階段，因此部分買賣雙方選擇放慢談判節奏，以等待租賃資料更明確後再推進交易。 （全球地產投資筆記）
美國資管巨擘擬出售5億英鎊學生公寓組合
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黑石、GIC相繼完成巨額融資，學生公寓繼續升溫

黑石完成iQ學生公寓26億英鎊再融資 本月初，黑石宣佈已成功完成旗下英國學生公寓平台iQ Student Accommodation的再融資，為一筆將於明年5月到期的信用貸款融資26億英鎊。黑石集團發言人表示此次再融資是「正常業務流程的一部分」。 這筆巨額貸款由多家銀行共同提供，由花旗銀行和中國銀行牽頭，其他貸款機構包括美國銀行、摩根士丹利、加拿大皇家銀行、渣打銀行、日本三井住友銀行、大華銀行、法國巴黎銀行、德意志銀行和法國農業信貸銀行。 2020年，黑石集團以46.6億英鎊的價格從高盛手中收購了iQ集團及其經營的學生公寓資產包，創造了當年英國最大的房地產交易之一。
黑石、GIC相繼完成巨額融資，學生公寓繼續升溫
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