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價已經跌回到2016年，並且還是一線城市，
當然了是二手房房價跌回到2016年，
因為新房市場大家都知道人為控制的一個結果，
最近Wind和中原公佈了8月份一線城市的二手房價格指數。
一線城市二手房基本跌到了2016年的價格區間。
廣州樓市距離房價高點下跌27.4%，房價跌回到2017年6月份，
北京樓市距離房價高點下跌28%，房價跌回到2016年8月份，
上海樓市距離房價高點下跌28%，房價跌回到2016年4月份，
深圳樓市距離房價高點下跌38.2%，房價跌回到2016年7月份。
可以看到，一線城市的二手房房價基本上跌到2016年，
並且整體跌幅比例普遍在30%左右，
這就代表著2021年在一線城市上車買房的人群首付基本上虧完了，
如果再算上房貸利息，其虧損體量絕不是30%的首付能兜底的，
最主要的是，這可是一線城市的房價，
很多人認為的保值升值的城市區域，
但房價跌幅比例依舊如此之大，首付都跌沒了。
從去年我一直給大家強調一個觀點，苦口婆心的勸大家，
你可以看好重點城市的房地產市場，
特別是一線城市，
隨著經濟的再增長以及人口的流入，房價必然會走穩的，
但這屬於長期看好，這沒辦法阻止當下的房價下跌，
並且當下的房價下跌一直在持續，甚至降幅趨勢還在擴大，
因此如果你用長期的看好來決定當下上車買房，
你肯定是吃虧的，甚至是站崗，
因為現在的房價跌幅比例太大，太快。
晚一年買房，早一年買房，真的是天差地別。
現在一年的時間，房價的降幅幾乎可以把你所謂的看好房價上漲的幅度給抹平。
因此給你講未來多美好，從讓你現在買房的，都是在畫餅。
遠的不說，中國統計局剛剛公佈的70城房價資料顯示，
8月份二手房房價同比降幅超過10%的城市就有廣州，深圳，廈門，寧波，武漢，福州，南昌等18個城市，
僅一年的時間，房價降幅超過10%，並且這種降幅還在擴大，
所以短期內都保不住，還談長期，
即使有長期，那也是房地產的長期發展，而不是你所買的那套房子的長期。
再舉一個例子，
一線城市深圳樓市，2021年房價高峰時期二手房的成交均價達到8萬元每平方米，
然而到了2023年，第四季度成交均價已經降到了6.5萬元每平方米，
而今年8月份，樂有家的資料顯示，深圳二手房的成交價已經降到了5.9萬元每平方米，
從2021年到現在才幾年的時間吶？
這中間任何一個節點，你上車買房都沒辦法再談長期。
因為上車以後房價依舊保持快速下跌，
可能僅需一年的時間差距就拉開了。
所以最近幾年我一直勸大家耐心等待，讓子彈飛一會，不用擔心房價上漲，
這一輪房產要想走穩，最起碼經濟得先穩住吧，
不奢望居民收入出現快速增長，但降薪，裁員，青年失業率的問題最起碼得有很大的緩解，居民才有信心購房，
這是最基礎的啦，
因為買房不是一錘子買賣，後面還有30年月供等著的，需要穩定的收入支援，
並且現在就連一線城市的房價也普遍跌回到2016年左右，
房價信仰，投資信仰也早就沒了，
所以這個時候大家都在求穩，求活著，
反映到房地產市場上來看，他能別再快速下跌，能夠止跌就非常不錯了，
短期內不要盼望著猛漲了，即使是所謂的重點城市。 (大飛樓市)