二手房價又創新高了！年底房貸利率還要降

全美房地產經紀人協會最新報告顯示，美國8月份二手房銷量較7月份下降2.5%，經季節性調整後的年率為386萬套。但是，房價卻上漲3.1%，創下416,700美元的新高。

統計資料顯示，美國二手房銷售額比2023年8月下降了4.2%。這是連續三個月銷售額低於400萬套（按年率計算），略低於分析師的預期。這一數字是基於成交量計算得出的——這些交易合同很可能是在6月底和7月份簽訂的，當時抵押貸款利率開始下降，但還沒有現在這麼低。

據媒體報導，6月中旬，最受歡迎的30年期固定貸款的平均利率略高於7%，然後在7月底穩步下降至6.7%。

“8月份的房屋銷售情況雖然不及預期，但最近抵押貸款利率下降加上庫存增加的強勁勢頭將為未來幾個月的銷售量增長提供環境，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示。

美國房地產市場上待售房屋庫存略有改善。8月底待售房屋數量為135萬套。較7月增長0.7%，同比增長22.7%。不過，這仍然只是4.2個月的供應量。房源數量要達到6個月的供應量才被認為是買賣雙方的平衡。

“庫存增加——更準確地說，是隨之而來的幾個月的供應量增加——意味著購房者能夠以更優惠的價格找到合適的房子，”Yun補充道。“然而，在房源供應仍然有限的地區，賣家似乎仍然佔上風。”

房源供應緊張使房價承壓。8月份現房銷售中位數價格為416,700美元，較2023年同期上漲3.1%。這是有史以來8月份最高的價格。另據統計資料顯示，售價超過75萬美元的房屋銷量大幅上漲，但售價低於50萬美元的房屋銷量則有所下降。總價低的入門級房屋庫存更為緊張，競價也更激烈。

首次購房者僅佔8月份銷售額的26%，與2021年11月的歷史最低水平持平。全現金銷售額為26%，較一年前略有下降，但從歷史上看仍處於高位。

8月份和9月份抵押貸款利率繼續下降，30年期固定利率目前為6.15%，為大約兩年來的最低水平。

另據報導，在聯準會宣佈自2022年基準利率加息以來的首次降息50個基點後，市場預測到今年底聯準會還將再降息50個基點。 (北美商業見聞)