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超1100套！ 9月，上海豪宅賣了400億！
CRIC資料顯示，2024年上半年，61個典型城市總價1,000萬元以上高端住宅成交規模年減約33.5%。
在高端住宅市場熱度降溫的大環境下，上海豪宅市場卻走出單邊獨立行情。
總價1,000萬元至3,000萬元的高端豪宅，上海成交約5,187套，是北京的2.3倍。
總價3000萬以上的豪宅成交量，更是一騎絕塵。
2024上半年，上海總價3,000萬元以上高端住宅成交約1,544套，較去年同期增加約221%，成交規模也是近10年來最高。
要知道，2024年上半年，重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅共成交約2264套，上海成交佔比接近七成。（來源：CRIC資料）
隨著金九銀十的到來，上海豪宅供應也迎來了高峰：
黃浦區海玥黃浦源，均價14.5萬/㎡，134套房源累計認購148組，認購率約110%；
黃浦區綠發浦江園，一次推出409套房源，均價約16萬/㎡，認購率破X；
黃浦區翠湖天地六期，推108套大平層以及少量風貌別墅，均價約21萬/㎡，認購率破X；
徐匯區中海領邸·玖序三期，推出178套收官房源，均價約14.67萬/㎡，認購率突破210%；
靜安區萬科·中興傲舍，推186套房源，均價約13.3萬/㎡，認購率破X；
……
據不完全統計，9月超過1100棟豪宅入市，總貨值超過400億。上海豪宅市場，可能真的到了慘烈廝殺的時候了。
那麼，接下來市區還有那些總價3000萬起的大平層產品值得關注呢？小編盤點一番後發現，在售及近期可望入市的項目有24個。
01 露香園二期
露香園二期A地塊「露香園·天譽」建面約260-882㎡大平層、頂復即將入市。
露香園作為上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新成功案例，是上海城市更新的先驅、探索者，在傳承文化的同時，還融入當下時尚潮流，打造成片風貌裡弄商業街。
項目汲取明代露香園景觀精粹，復刻「露香池」八景，也結合中央景觀、屋頂花園等臻罕景觀，形成海派風貌作品難能可貴的多重景觀。
02 融創外灘壹號院
融創外灘壹號院座落於黃浦江北畔S灣區域，與陸家嘴隔江相望，毗鄰全球金融聚集帶，BFC、十六鋪遊艇碼頭、豫園、新天地等環伺周邊，名副其實的“黃金地段” 。
項目主要由4棟高層及超高層組成，二期三批次預計10月加推，包含180/210/245㎡三種戶型產品及2套560㎡摘星戶型，上批次入市價格約17.1萬/ ㎡。
03 五坊園五期
據最新消息，五坊園五期（即國企南房的半淞園社區341街坊-01地塊）已經啟動招標，即將開工！
「五坊園五期」住宅項目位於黃浦老西門類股，傳統老南市成熟地段。項目東至普育西路、南至徽寧路；西至迎勳路、北至陸家濱路。根據規劃顯示，項目為居住、商業、辦公混合用地。地塊面積約1.5公頃，容積率5.5，總建築面積119600平方米，限高100米。
根據規劃，該地塊擬建高層住宅、配套商業辦公用房，並同步完成地塊內的道路廣場、綠化及配套設施，規劃住宅套數下限460套！
04 綠發·浦江園
綠發·浦江園距離江面約350米，項目一次推出409套房源，主推建面約143-195㎡的濱江高層，均價約16萬/㎡。
浦江園五棟住宅全南向排布，直面一線江景。
景觀大門設計上結合了文化地標「三山會館」坡屋頂元素，約百公尺開闊尺度締造恢弘的歸家氣場。社區內精心打造五重星級入戶禮序和六曲園林空，也規劃約1200㎡私享會所
05 萬科·中興傲舍
萬科翡翠雅賓利4期【萬科·中興傲舍】，聯動價約13.3萬/㎡，主推建面約100-320㎡2-5房。
項目採用地面抬高3層的設計，其中3層以下為商業底盤。
外觀方面，項目整體將打造為新海派建築地標，設計有弧線陽台、45度玻璃、雙層塔冠等，設計靈感來源於蔓樓蘭；色調方面，將採用琺瑯彩色調。
小區歸家動線方面，星級酒店入口對標半島酒店，穿過12米挑高的入戶大堂，將可進入小區會所，會所帶植物園式泳池、女性友好健身房（會有更適合女性的運動器材、心理諮詢、營養建議）等等。
06 蘇河灣1號
蘇河灣1號目前已是准現房，工程即將入市，將推出約136-537㎡房源。
項目距離外灘直線僅約1.5公里，蘇州河直線約600米，繁華生活幾乎觸手可得。
風貌別墅充分融入了上海石庫門建築精髓，經典的山花、門楣、拱卷，復刻海派建築精美風華，蘊含了蘇河灣的深厚底蘊。
高層外觀是世貿金麻石材搭配香檳色/銅色鋁板，營造出金屬質感風格，尤其是銅色鋁板與石庫門紅磚風格互為映襯。
社區內為業主設定了全齡社交場域，不同主題的兒童活動空間，花間茶舍涼亭可以納涼小憩，並欣賞社區內景觀。
07 龍盛·灣上
龍盛灣上處於約55.2萬方博懋廣場城市地標綜合體內，整個項目由超高層住宅、石庫門風貌別墅、辦公塔樓及商業裙房組成。
其中，住宅部分有三棟約139-150公尺的超高層住宅，以及約1.3萬㎡的低密風貌建築。
本計畫第一期今年5月開盤，首開房源216套，均價約13.3萬/㎡，當日去化約9.5成。
據悉，工程二期預備進市，將推出主力建面約143-198㎡房源，還有380㎡頂復。
08 縵雲上海
縵雲上海位於楊浦濱江類股，總量約88萬方旗艦綜合，包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
本計畫推出建面約206-229㎡大平層，過會均價約122,000元/㎡。
項目三期由2棟29層高層和14棟10-12層為主的小高層組成的低密住區。
社區內採用“摺疊”的設計理念，獨創“N+1摺疊會所”，包括一個約3000㎡的會所及樓宇下面的泛會所。
其中，會所規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利商店、健康管理中心等功能。泛會所空間將以架空層空間為樓座訂製專屬縵雲泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童遊樂區、活動空間等。 （上海樓市情報）