房地產市場出現“三個首次”重大轉變！一線城市新政還將帶來什麼？

11月22日，隨著廣州的加入，4個一線城市已全部宣佈：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標準相掛鉤的增值稅等政策。這些優惠措施的落地，將有助於降低購房者置業成本，緩解企業資金壓力，從而進一步穩定市場預期。

一線城市全部取消普宅和非普宅標準

近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發佈公告，明確多項有關房地產市場的稅收最佳化措施。

此次一線城市先後官宣開始執行，也是對三部門公告的進一步落地執行。

• 一方面，將加大住房交易環節契稅的優惠力度；
• 另一方面，增值稅的降低將減輕購房者資金支出。

此外，4個一線城市先後取消普通住宅和非普通住宅標準，使得改善性需求受益最為明顯。

對於一線城市之外的其他城市：

• 此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；
• 稅收新政實施後，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。

對於4個一線城市來說，購買第二套住房契稅減少額度最大：

• 過去4個一線城市二套住房按照3%徵收契稅；
• 這次統一調整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納2%的契稅。

京滬二手房市場熱度持續

廣深新房交易量創新高

11月以來，各地房地產市場成交量延續顯著回升態勢。特別是受近期的政策影響，房地產回暖訊號進一步凸現。北京和上海，本周率先宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準之後，市場反應積極。

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產一攬子政策的持續影響，二手房交易量穩步上升的同時，新房市場的交易量也在不斷增長。

進入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。資料顯示：

• 11月1日~17日，深圳新房日均網簽量為276套；
• 深圳新房日均網簽量超過本月的上一次紀錄，還是2006年12月。

在廣州，據統計：

• 10月份，廣州市一手住宅網簽達到10418套，環比增長約100%，網簽面積111.47萬平方米，實現了翻倍增長。
• 進入到11月，每周的到訪量和認購量仍保持在較高水平。

十月樓市出現“三個首次”重大轉變

四季度延續止跌回穩態勢可期

10月以來，各地房地產市場在一攬子增量政策帶動下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結合近期的政策進一步釋放，業內人士表示，這將有效激發四季度房地產市場的活力。

住房城鄉建設部表示，從10月份的銷售資料看，全國房地產市場呈現出“三個首次”的重大轉變：

• 全國新建商品房網簽成交量連續15個月下降後首次實現增長；
• 全國二手房網簽成交量連續8個月下降後首次實現增長；
• “銀十”超“金九”為近17年來首次。

這說明，9月份以來一系列政策對促進房地產市場止跌回穩效果明顯。

業內人士表示，隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標準，有望進一步帶動市場修復節奏、提升住房交易量。 (央視一套)