強勢領漲！上海樓市，殺瘋了！

11月上海新房、二手房價格再次雙雙上漲！

昨天，中國國家統計局發佈2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

資料顯示，11月上海新房價格環比上漲0.6%，連續9個月環比漲幅領跑一線城市。

二手房價格上，上海11月環比漲幅擴大為0.4%，連續2個月止跌上漲！

隨著一系列政策組合拳落地顯效，交易情緒持續回暖，交易量也穩步釋放，上海樓市整體呈現結構性復甦，這波樓市暖冬，穩了！

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先來看新房，中國國家統計局最新發佈的70城房價資料顯示，11月上海新房價格環比上漲0.6%。

這也是，上海新房連續9個月環比漲幅領跑一線城市。

除了價格，上海新房成交量也直線激增。

上海中原地產最新統計資料顯示：上周（12.9-12.15）新建商品住宅成交面積約17.04萬平方米，環比增加約1.81%。

從成交前十榜單中可以看出，中高端產品尤其是高價房項目恢復活躍狀態。

雖說上周上海新房市場成交量釋放不顯著，但是成交前十榜單中出現一個簽約過百套的項目，說明市場情緒又開始升溫。

對此，上海中原地產首席分析師盧文䂀認為，近期中央經濟工作會議提出要持續用力推動房地產止跌回穩，後續還會有相應手段得以落實，市場預期會進一步轉好。從近期交易來看，新房市場認籌觸發積分的樓盤變多，當天清盤的項目增多，對市場還在猶豫的買家是一種推動。

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二手房市場，也交出了不俗的成績單。

根據中國國家統計局最新發佈的11月70城房價指數來看，上海二手房價11月環比漲幅擴大為0.4%！已經連續2個月止跌上漲，10月為環比上漲0.2%！

今年前11月，上海二手房價累計跌幅已縮小至4.9%，是一線城市中跌幅最小的一個，從資料可以判斷出，上海二手房已經初步走穩。

進入12月，上海二手房市場熱度延續，截至12月16日，上海二手房累計成交約15391套。

上海中原地產首席分析師盧文䂀認為，上海二手房市場近期成交速度在加快，12月成交量大機率比11月還要多。隨著成交量的釋放，價格有望實現環比繼續上漲，實現量、價上的翹尾收官。

儘管整體市場呈現出上漲的趨勢，但仍需要注意的是，上海二手房市場仍然存在明顯的分化現象。

從區域來看，松江、奉賢、嘉定等郊區的二手房因“價格優勢”，剛需置業需求旺盛，成交量相對較高。

不過，徐匯、靜安、普陀、長寧等市中心的成交量環比上漲，隨著市場的不斷髮展，未來上海樓市的市場分化現象將持續加劇。 (上海樓市情報)