香港女首富甘比八折拋售第二棟倫敦核心資產，美國億萬富翁接盤

昨日消息，劉鑾雄甘比夫婦再次完成出售又一棟倫敦市中心核心辦公樓，售價較最初預期價格打八折。

美國億萬富翁、甲骨文公司（Oracle）聯合創始人拉里·埃裡森（Larry Ellison）成功競標，從香港女首富甘比執掌的華人置業收購倫敦西區核心辦公樓11-12 St James's Square。據悉，交易價格僅1.62億英鎊，較最初華人置業的要價2億英鎊少了近20%。

埃裡森透過其控制的投資平台Laurence J. Ellison Revocable Trust購買了該物業，這位美國科技大佬擊敗了包括多家國際知名投資機構在內的潛在買家。此次交易是今年倫敦市場的最重要的交易之一。

這棟大樓埃裡森將留作自用，雖然目前尚不清楚該物業是否將用於甲骨文或埃裡森名下其他公司。

這座位於11-12 St James's Square的辦公樓地處倫敦西區最核心、最貴的聖詹姆斯廣場區域的中心地帶。該地區的成交價格屢次刷新倫敦辦公樓的每平尺單價的最高記錄。

2017年，華人置業以1.75億英鎊的價格從馬來西亞僱員公積金（EPF）手中購買了這棟辦公樓，當時的交易價格反映了約4.4%的初始淨收益率。如今，這棟6層高、總建築面積達8萬平方英呎的大樓，目前幾乎空置，僅有一層正在出租，前租戶包括黑石集團和資產管理公司Marble Bar Asset Management。

華人置業在今年九月開始掛牌出售這棟樓，上個月當地媒體爆出華人置業已收到多方報價，但均在1.3億-1.6億英鎊之間，大幅低於此前提出的2億英鎊要價。

受到資金壓力影響和近期債務成本上升、再融資環境困難，華人置業在今年夏季以來掛牌出售了多棟倫敦市中心的核心資產，以回流資金。除了位於牛津街61 Oxford Street的Zara旗艦店外，其他所有物業均已出售或正在出售過程中：

已售出：

8月，1.26億英鎊完成出售倫敦西區Mayfair辦公樓14 St George Street。

12月，1.62億英鎊完成出售11-12 St James's Square。

在售：

倫敦市中心，開發價值高達8億英鎊的辦公樓開發項目120 Fleet Street。

倫敦老牌富人區Belgravia的超級豪宅82 Eaton Square，要價9,000萬英鎊。

尚未出售：

牛津街61 Oxford Street的Zara旗艦店，華人置業在2016年以1.828億英鎊購置。 （全球地產投資筆記）