爆了!上海樓市,正在強勢回歸!
無論是二手房市場的成交放量,還是新房市場的結構性復甦,亦或土地市場的火熱競拍,都傳遞出市場信心修復的明確訊號。
樓市小陽春,真的來了!
作為樓市風向標,上海二手房市場在2025年開年便展現出驚人爆發力。
2月二手住宅成交1.54萬套,同比大漲124%。
進入3月後,二手房熱度持續攀升,網上房地產資料顯示,3月9日,上海二手房單日網簽約1432套,創下“認房不認貸”政策後的第二高紀錄。
截至3月12日,本月網簽量已達10873套,平均日成交量約906套,按照這個趨勢,全月二手房成交有望突破2.7萬套,衝刺3萬套。
與此同時,上海部分二手房成交價有所上漲。
比如,浦東塘橋的微山三村。
貝殼找房網資料顯示,本月,小區成交一套建面約54.4㎡房源,成交總價約393.5萬,折合單價約72335元/㎡。
去年8月,小區同面積段二手房,折合單價約68934元/㎡成交。相比之下,漲了約3400元/㎡。
此外,資料顯示,核心區域如靜安、徐匯次新房掛牌價已環比微漲0.1%,終結了連續7個月的下跌趨勢。
價格的走穩回升,進一步強化了市場信心,有中介透露:當下的市場上,部分學區房出現競價成交現象,房東也陸續撤下“急售”標籤。
再來看新房市場。
資料顯示,截至3月10日,上海新房市場累計成交約2861套,從成交情況來看,市場分化顯著。
核心區豪宅依舊熱銷,均價10.4萬元/㎡的越秀蘇河和樾府開盤即售罄,單周網簽147套;虹口綠城沁香園二期、浦東前灘公館等高端項目觸發積分制,認購率超196%。
而郊區剛需盤,面臨去化壓力,松江、青浦等遠郊區域庫存積壓,去化周期超18個月。
當前新房市場依賴“9·29新政”的餘溫,但政策工具箱已近見底,接下來或將出台定向寬鬆措施,如五大新城放開外地單身限購、郊區人才購房補貼等,以此啟動置換鏈條。
而房價方面,土地市場的火熱為未來行情埋下伏筆。
2025年上海多幅地塊均溢價出讓,連傳統底價成交的近郊地塊也遭爭搶。
奉賢新城地塊被龍湖以16.5%溢價競得,瑞虹新城地塊可售部分樓麵價超過12.2萬/㎡,號稱要賣18萬/㎡。
這些訊號,也預示著開發商對後市信心十足。
所以說,接下來的上海樓市,回暖是一定的。
但同時,分化也會加劇。“豪宅化”趨勢延續,陸家嘴、徐匯濱江等類股將繼續主導市場;郊區剛需盤進入深度調整期,部分開發商或採取“工抵房”“特價房”加速回款,需警惕風險。
寫在最後:
此輪行情的啟動,離不開政策紅利的持續釋放。
首付比例降低、房貸利率歷史低位等政策,有效降低了購房門檻,住建部“一攬子政策”的延續性預期,進一步穩定了市場情緒。
2025年的上海樓市小陽春,本質是“政策底”、“市場底”、“情緒底”的三重共振。
與過往周期不同,此輪行情更依賴真實的居住需求,資料顯示,婚房購置、學區置換、改善升級等剛性需求佔比超七成。
未來能否延續暖意,既取決於經濟基本面的修復進度,也考驗著政策調控的精準度。
但可以肯定的是,上海樓市已邁出築底回升的關鍵一步。 (上海樓市情報)