爆了！上海樓市，正在強勢回歸！

無論是二手房市場的成交放量，還是新房市場的結構性復甦，亦或土地市場的火熱競拍，都傳遞出市場信心修復的明確訊號。

樓市小陽春，真的來了！

01

量價齊升！上海二手房，爆了！

作為樓市風向標，上海二手房市場在2025年開年便展現出驚人爆發力。

2月二手住宅成交1.54萬套，同比大漲124%。

進入3月後，二手房熱度持續攀升，網上房地產資料顯示，3月9日，上海二手房單日網簽約1432套，創下“認房不認貸”政策後的第二高紀錄。

截至3月12日，本月網簽量已達10873套，平均日成交量約906套，按照這個趨勢，全月二手房成交有望突破2.7萬套，衝刺3萬套。

與此同時，上海部分二手房成交價有所上漲。

比如，浦東塘橋的微山三村。

貝殼找房網資料顯示，本月，小區成交一套建面約54.4㎡房源，成交總價約393.5萬，折合單價約72335元/㎡。

去年8月，小區同面積段二手房，折合單價約68934元/㎡成交。相比之下，漲了約3400元/㎡。

此外，資料顯示，核心區域如靜安、徐匯次新房掛牌價已環比微漲0.1%，終結了連續7個月的下跌趨勢。

價格的走穩回升，進一步強化了市場信心，有中介透露：當下的市場上，部分學區房出現競價成交現象，房東也陸續撤下“急售”標籤。

02

逆轉！上海新房市場，要變天…

再來看新房市場。

資料顯示，截至3月10日，上海新房市場累計成交約2861套，從成交情況來看，市場分化顯著。

核心區豪宅依舊熱銷，均價10.4萬元/㎡的越秀蘇河和樾府開盤即售罄，單周網簽147套；虹口綠城沁香園二期、浦東前灘公館等高端項目觸發積分制，認購率超196%。

而郊區剛需盤，面臨去化壓力，松江、青浦等遠郊區域庫存積壓，去化周期超18個月。

當前新房市場依賴“9·29新政”的餘溫，但政策工具箱已近見底，接下來或將出台定向寬鬆措施，如五大新城放開外地單身限購、郊區人才購房補貼等，以此啟動置換鏈條。

而房價方面，土地市場的火熱為未來行情埋下伏筆。

2025年上海多幅地塊均溢價出讓，連傳統底價成交的近郊地塊也遭爭搶。

奉賢新城地塊被龍湖以16.5%溢價競得，瑞虹新城地塊可售部分樓麵價超過12.2萬/㎡，號稱要賣18萬/㎡。

這些訊號，也預示著開發商對後市信心十足。

所以說，接下來的上海樓市，回暖是一定的。

但同時，分化也會加劇。“豪宅化”趨勢延續，陸家嘴、徐匯濱江等類股將繼續主導市場；郊區剛需盤進入深度調整期，部分開發商或採取“工抵房”“特價房”加速回款，需警惕風險。

寫在最後：

此輪行情的啟動，離不開政策紅利的持續釋放。

首付比例降低、房貸利率歷史低位等政策，有效降低了購房門檻，住建部“一攬子政策”的延續性預期，進一步穩定了市場情緒。

2025年的上海樓市小陽春，本質是“政策底”、“市場底”、“情緒底”的三重共振。

與過往周期不同，此輪行情更依賴真實的居住需求，資料顯示，婚房購置、學區置換、改善升級等剛性需求佔比超七成。

未來能否延續暖意，既取決於經濟基本面的修復進度，也考驗著政策調控的精準度。

但可以肯定的是，上海樓市已邁出築底回升的關鍵一步。 (上海樓市情報)