曝光！成都地鐵有重大進展，悶聲辦大事？

天雷滾滾我好害怕，劈得我渾身掉渣！

2025年，成都高調佈局，3月發佈的2025年成都重點項目清單和政府工作報告內含地鐵5期、產業轉移、人口就業失業率等多個“驚雷”，劈得我想給各位擺一擺龍門陣。

如果有說到痛點的地方，歡迎大家來吐槽！

01. 軌道地鐵大網鋪開 顛覆傳統“地段論”

2025年成都軌道交通將上演「四線齊發」：10號線三期直通新津，13號線一期貫穿東西，17號線二期連通溫江，30號線一期串起雙流航空港、龍泉驛洪河。

等得花兒都謝了的地鐵軌道5期，終於在《2025年成都重點項目計畫》《2025年成都政府工作報告》中，暗示落地開工。

截止目前，成都地鐵五期建設規劃已明確招標的線路有：10號線四期（人民公園站~白蓮池站）、12號線一期（郫都普安站~舜和家園站）、18號線四期（鳳壩三路站~火車北站（不含站） 、27號站） 27號車站。

這些地鐵的規劃、開通和建設，讓某些中心城區到主城的距離進一步縮短。例如新津的人們，借助10號線三期有望形成30分鐘金融城通勤圈，之前在地鐵周邊的某央企項目一開盤就觸發了3倍熔斷。

青白江人民，擁有K8快速公車後，還在等待屬於自己的地鐵奇蹟，不過近期估計只能指望「寶成鐵路改造及新建青白江至金堂線」的落地開工。

其餘的成自鐵路天府站、外環鐵路（成都段）、五環路、天府國際機場二期等，也都在讓成都的城市版圖得到更大範圍的擴充。

如果說成都的「裡子」在五環內，那麼成都的「面子」就在用市域鐵路建構的成都都市圈中。

成德眉資正在或即將上演30分鐘通勤奇蹟，s3成資線搶先在去年開通，每天喜提「買菜專線」的親民活動，成都的大爺大媽不辭辛苦趕第一班車去資陽菜市場淘貨。

S11成德線加快建設，打破交通怪圈的德陽某樓盤，打出「成都上班，廣漢睡覺」的宣傳語，而S5成眉線的最新進展，是視高中介每天朋友圈宣傳的對象。

按成都這個軌道的鋪設速度，有人辣評：“成都10環都有了！”

02. 兆產業帶崛起改寫2025年城市財富地圖

2024年成都GDP已達2.35兆，2025年成都GDP的目標增速為5.7%，而支撐這一目標的，是2025年重點項目工程的推進。

648個重大項目砸向數字經濟、半導體、低空航空、生物醫藥等賽道，高新區（南、西）、雙流區、天府新區三大戰區直接分走半壁江山，東部新區在背後悄悄「猥瑣」發育。

2025年成都重點計畫地圖

① 高新區

高新南：聚焦天府軟體園二期、英特爾封測基地等299個項目，打造數字經濟與總部經濟高地，「那吒一條街」上演新的數字IP神話。

天府國際生物城：推進GE醫療中國精準醫療產業化基地等項目，建構生物醫藥創新生態圈。

成都未來科技城：依托沃飛長空生產製造基地等項目，搶佔低空經濟與航空航太新賽道，以後成都人「打飛的」去上班。

高新西區：上演京東方神話，第8.6代AMOLED生產線+辰顯光電Micro-LED基地，全球每3塊手機螢幕就有1塊「成都造」。

②雙流區、天府新區

雙流區：手持核融合裝置、比亞迪半導體、通威太陽能等硬核心項目，空港蓉芯產業園加速建設，直接對標蘇州工業園。當然，怡心湖A區教育基地、生態工程也正在加快建設。

天府新區：堪稱“科學家的搖籃”，天府永興實驗室等多個中科院牽頭的國家實驗室落地，周邊某人才公寓認購率超300%。天府科創谷、天府智算谷、四川博物院新館（總館）加快前期。

③東部新區

東部新區更絕：天府國際機場二期+阿里雲西部雲運算中心+海底撈總部+吉利銘泰汽車國際賽道，產城融合直接玩出科幻感。

不知道吧，簡州新城的平均房價比簡陽城區足足高了6000元/㎡。產業精英的財富積累催生“新貴購房圈”，天府新區科學城、高新區、東部新區的高端改善盤在今年，或有不同的變化。

2025年成都房價地圖

03. 人口與政策的“明暗線”那些區域在偷跑？

2025年成都政府工作報告洩露天機：去年成都城鎮新增就業約29.8萬人，今年城鎮化率目標約81%、失業率目標控制在5.5%左右，其背後的「搶人大戰讓人心驚。

高新技術企業達1.45萬家+7款人形機器人量產，人工智慧成長為新的千億級產業，成都正在批次製造「年薪50萬俱樂部」。

青羊總部基地玩得高級，航空產業技術園區+成飛航空裝備創意中心，周邊樓盤開始配備無人機停機坪，中介朋友圈文案都是：「殲20設計師住隔壁，你家陽台看得見風洞實驗」。

天府國際生物城成現象級戰場，邁克生物、GE醫療等46家藥企扎堆，催生全國首個“科學家搖號專區”，某項目144㎡戶型要求提供碩士學歷證明，開盤仍秒光。

更誇張的是郫都電子科大清水河校區，教師團購直接包下整棟樓，理由是「步行到實驗室只要5分鐘」。

人口爭奪戰，高學歷人群正在改寫樓市規則，你說有錢人都在那裡買，上面這些暗藏了玄機。

至於成都政策端，「保障房VS商品房」組成雙軌佈局。

2024年成都新房、二手房成交面積分別排名全國NO1、NO2，成為全國樓市的「尖子生」。

但同時，2024年成都也對樓市掀開了兩個底牌：6.8萬套保交房+2萬套人才公寓入市，剛需市場正在被政策性住房虹吸。不過，目前成都最高樓麵價上漲至31700元/㎡，也從側面暗示高端市場徹底放飛。

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2025年，「保障房VS商品房」形成的市場分化還將加劇。

以保租房為例，2025年全市將完工保障性租賃房屋超10萬套，主要集中在東部新區、溫江醫學城、雙流西航港。

配售保障房，目前成都公佈的7個項目來自5+2區域，合計約6386套房源，分別位於天府前灣、中和、林家壩、青羊新城、武侯新城、鳳凰山、龍潭寺等類股，這些房源勢必還會影響成都的二手房市場。

2025年成都保障房地圖

而商品房，林家壩熱門區域單價已來到16.98萬/㎡，千萬級豪宅市場正在新房廝殺，卷產品、卷組態、卷核芯區域。

點選「最高16.98萬/㎡」項目詳情

人口與政策組成成都樓市的“明暗線”，偷跑的區域悄悄發育，落後的區域還在掙扎，到底誰能接住成都這一波“潑天的紅利”，且讓子彈飛一波。

總的來說，2025年的成都市場，「產業濃度」比環線更重要，「軌交效率」比地鐵數量更關鍵，「人口品質」比總量更有價值。如果今年你要買房，請記住三條鐵律：

①買在產業鏈上游：龍頭企業周邊3公里；

②跟緊TOD真樞紐：市域鐵路+雙地鐵交會；

③遠離「三無地塊」：無產業、無軌交、無人口淨流入。

成都的類股輪動從未停止，但這一次，遊戲規則徹底變了。 （成都購屋通）