東京2024年房地產投資狂漲46%，達3兆日元，排全球第二僅次紐約

日本房地產市場一直是投資的熱點，東京優質房地產市場更是讓全球資本競相追逐。根據全球知名房地產服務機構 JLL的統計，2024年日本首都圈（東京、神奈川、千葉、埼玉）房地產投資額同比增長46%，達201.8億美元（約3兆日元），全球排名僅次於紐約，成為全球第二大房地產投資市場。這一資料不僅是東京9年來最亮眼的成績，也意味著在全球投資者眼中，日本房地產的吸引力正達到一個新高度。

資本為何瘋狂湧入東京？答案藏在“安全感”裡

在全球經濟動盪、通膨壓力持續、地緣政治不確定性增加的背景下，東京的房地產市場如同一座“避風港”，吸引著全球投資者紛至沓來。尤其是美元高利率時期，許多資金希望找到更穩定的投資管道，而日本仍然保持著較低的利率環境，使得東京的房地產成為國際資本青睞的對象。

日本房地產市場的基本面同樣令人振奮，尤其是在旅遊業復甦的帶動下，酒店投資額首次突破1兆日元，佔房地產投資總額的19%。疫情後，日本政府積極推動入境游恢復，2024年的訪日遊客消費額達到8萬1395億日元，遊客人數達到3686萬9900人，均創歷史新高。

各大國際投資機構紛紛押注酒店資產，尤其是在東京、大阪、京都等旅遊熱門城市，豪華酒店與商務酒店的收購案不斷增加，不少投資者認為，隨著入境游的持續增長，未來酒店資產的租金收益和資產升值空間仍然可觀。

同時，東京寫字樓市場也強勢回暖，2024年東京甲級寫字樓的租金同比增長4.4%，空置率降至2.8%，市場需求明顯回暖。大型企業逐步恢復辦公需求，許多公司開始最佳化辦公空間，導致寫字樓租賃需求大增，而更高品質、地理位置優越的寫字樓則是他們的首選，這也使得東京核心區域的大型辦公樓成為最受歡迎的投資品種之一。投資者爭相購入優質資產，以鎖定未來的租金收益。

資料顯示，2024年 美國商業地產投資同比增長10%，歐洲（EMEA）增長17%，而亞洲太平洋地區增長17%，其中日本貢獻尤為突出。東京寫字樓市場在2024年Q4的交易量比前一年增長 31%，是亞太區表現最為強勁的市場之一。

2024年海外投資者競相入場。據統計，2024年外國投資者在日本房地產的投資額達到9,397億日元，同比增長63%。這一資料表明，日本市場的吸引力正在重新回到國際視野。相比於歐美市場的不確定性，日本的政策穩定、經濟穩健、房地產市場成熟，再加上較低的融資成本，使得東京成為全球投資者分散風險、尋找穩定回報的重要目標。

一些全球知名的不動產投資基金，如黑石集團，已經在東京展開大規模收購， 東京花園露台紀尾井町的交易金額高達4,000億日元，成為有史以來外資在日本進行的最大規模房地產收購交易。這樣的投資熱潮，無疑會進一步帶動東京房地產市場的活躍度。

那麼，2025年東京房地產市場會繼續火熱嗎？

JLL分析，2025年將是全球商業房地產行業至關重要的一年。儘管市場表現因地區、資產類型等因素有所不同，但整體房地產周期正在向好發展。而進入2025年後，日本房地產的資本流入趨勢將持續強勁，推動市場交易的活躍度。不動產開發商也在加快出售資產，以最佳化資本運作效率，這一趨勢不僅有助於盤活市場存量資產，還可能進一步推高整體房地產交易額。隨著全球投資者對東京等核心區域的高端房地產持續關注，日本首都圈的投資熱度預計將保持在較高水平，2025年的房地產市場仍然有望延續2024年的強勁勢頭。

從當前趨勢來看，東京房地產市場仍然具備良好的投資價值，無論是機構投資者還是個人投資者，都有理由繼續關注這個全球排名第二的投資熱土。 (諾亞精選)