香港永泰地產出售三宅一生倫敦旗艦店！美國投資巨頭超4000萬英鎊接手

香港上市地產開發商永泰地產（Wing Tai Properties）在昨日晚間公告，已於上周五出售位於倫敦梅費爾（Mayfair）核心地段的一處辦公及零售混合用途大樓，買方為美國另類資產管理巨頭Ares Management。

本次交易的項目位於10 Brook Street，緊鄰購物天堂邦德街，物業總建築面積17,925平方英呎，底層商舖是日本品牌三宅一生（Issey Miyake）的倫敦旗艦店，樓上辦公部分由多個租戶共同承租，包括Noble、Tokoro Capital及Suncore。Ares通過旗下基金Ares European Property Enhancement Partners IV完成本次收購。永泰在提交至香港聯交所的公告中表示，此次出售為公司帶來以合理價格變現其投資提供了良機。

本次交易價格約4,300萬英鎊（約為4.52億港元），淨初始收益率為3.74%，對應每平方英呎資本價值達2,400英鎊。

永泰地產於2013年從英國蘭開夏郡養老基金手中以3,675萬英鎊購入該資產。持有期間，該物業實現了一定程度的資產增值。

如倫敦邦德街這類頂級購物街區的零售與辦公綜合物業，向來是全球投資者心中的“白月光”。即便面對市場波動，此類物業依然能夠展現出卓越的價值穩定性。這不僅僅是因為它們的稀缺性和地段優勢，更是因為其背後蘊含的強勁租賃需求和抗風險能力，使得它們在動盪時期依然能夠成為資金的避風港。

本次交易後，永泰在倫敦還持有其他投資物業。最近一筆投資是在2021年2月購入德勤倫敦辦公地點之一的 66 Shoe Lane，價格2.55億英鎊，買方為由香港永泰集團、香港Champion REIT、以及富豪Francis Lui 和Tung Chee-chen組成的財團共同購買。

收購10 Brook Street是Ares近年來在英國房地產市場頻繁出手的最新動態。今年稍早，Ares以37億美元收購了普洛斯資本（GLP Capital Partners）在中國區以外的業務和正在管理的部分基金的現有出資承諾。而在2023年，Ares還先後完成多項在倫敦核心區域的投資，包括以6,050萬英鎊、淨初始收益率5.56%收購Shaftesbury Capital位於Fitzrovia的“Lifestyle”資產組合大部分股權，以及以4,350萬英鎊購入Helical位於倫敦巴比肯區域的寫字樓25 Charterhouse Square。

隨著核心地段資產的收益率趨於穩定，跨境資本對倫敦寫字樓和高街零售混合型資產的關注正在回升。Ares的持續投資動作，顯示其對英國核心城市地產價值的長期看好，也反映出全球機構資本對倫敦優質資產風險回報比的重新評估。 (全球地產投資筆記)