7月多項房地產指標下行，止跌回穩工作還需持續發力

8月15日，中國國家統計局公佈的全國房地產市場基本情況顯示，1-7月份，全國房地產開發投資53580億元，年減12.0%；新建商品房銷售面積51560萬平方米，年減4.0%；新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。

開發投資成長跌幅連續擴大

具體來看，房地產開發投資成長速度方面，累計年減幅持續擴大。資料顯示，1-7月全國房地產開發投資53,580億元，年減12.0%；其中，住宅投資4,1208億元，下降10.9%。

房地產開發投資指標關係固定資產投資，也和GDP走勢密切相關。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，各地要重視對該指標的穩定。目前購地房企資金壓力略大，要警惕其對此類指標的拖累。當然對於既有土地項目，要持續最佳化開發投資等政策，鼓勵房企積極開工。尤其是結合市場需求的「好房子」產品，持續增強銷售預期，必要時候要在預售標準方面進行最佳化，促進預售資金加快回籠。此類工作到位，都有助於開發投資信心的增強。

從房屋新開工及竣工面積資料來看，新開工指標持續改善，竣工面積跌幅擴大。資料顯示，1-7月房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18,067萬平方米，下降17.3%。

嚴躍進認為，今年新開工指標總體上積極改善，和新開工主體結構有關。目前可以新開工的房企普遍是去年第四季以來銷售狀況不錯的企業，且購地結構較優。另外，保交房等工作積極到位，也促進新開工有較好的成績。而竣工工作方面還需要發力，尤其是持續做到保交房資金的積極投入。

到位資金情況方面，指標略有惡化。 1-7月房地產開發企業到位資金57,287億元，年減7.5%。其中，國內貸款9,207億元，成長0.1%；利用外資17億元，成長3.2%；自籌資金23,230億元，下降8.5%；定金及預收款1,6815億元，下降9.9%；個人抵押貸款7,918億元，下降9.3%。

新房單月銷售處於年內低位

新房銷售方面，該指標跌幅有所擴大，需要地方給予充分的重視。

根據國家統計局資料，1-7月份，新建商品房銷售面積51,560萬平方米，年減4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49,566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

從商品房單月銷售情況來看，環比降幅在四成以上，處於年內低點。根據國家統計局資料測算，7月新建商品房銷售面積5,709萬平方米，環比下降45.81%，較去年同期下降8.41%；新建商品房銷售額5,325億元，環比下降47.54%，較去年同期下降14.07%。

在嚴躍進表示，銷售工作還需發力，否則會制約資金面改善。尤其是近期部分房企遭遇清盤，也說明銷售不改善，還會制約債務工作的處置。此外，各地對於一些銷售不錯的房源，要積極做好宣傳，尤其是講好「好房子」的故事，增強購屋者入市信心。同時對於銷售不好的房源，也要在定價、產品最佳化和需求匯入等方面努力。

商品房庫存方面，連續五個月減少。截至7月末，商品房待售面積7,6486萬平方米，較6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積40536萬平方米，減少285萬平方米。

今年的庫存規模總體處於同比增速縮小的積極態勢。在嚴躍進看來，這與房源供給偏少、部分項目積極銷售有關。各地要關注庫存結構問題，規範新房建設，使得新房銷售環境更優。而部分城市近期持續提好物業有關內容，也對新房去庫存會有正面作用。

市場穩定基礎依然紮實

整體來看，第二季以來房地產多項指標持續下行，市場止跌回穩的工作還需要繼續努力，尤其是要把既有政策重新梳理，確保政策效應持續發力。

易居研究院認為，下半年房地產市場穩定基礎依然紮實，尤其是政策工具積極到位。全方位做好房地產市場工作，關鍵要做好二手房工作。二手房市場龐大的掛牌量始終限制房地產市場供需關係的改善。各地要加強研究如何消化二手房房源，為新房市場提供更好的市場環境。 （中房網）