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上海徐匯濱江類股樓麵價紀錄再次被刷新。
上海2025年第八批次土拍近日元滿收官。其中，徐匯區WS5單元188N-I-21地塊成為市場關注的焦點。該住宅用地出讓面積為20044平方米，容積率為1.5，起拍價為40.59億元，起始樓麵價高達134999元/平方米。
最終該地塊被中海以44.65億元的價格摘得，成交樓麵價為148503元/平方米，溢價率為10%。
中指院分析師表示，該地塊14.85萬元/平方米的成交樓麵價，不僅創徐匯濱江類股樓麵價新高，也成為上海成交樓麵價TOP2的單價地王。
土地市場是樓市走向的重要“風向標”。58安居客研究院院長張波表示：“9月北京、上海等城市（土地市場）的高溢價率水平，表明房企對核心資產信心修復。”
10月20日，國家統計局發佈的最新資料顯示，9月，70個大中城市中，各線城市房價環比下降，同比降幅繼續縮小，新房價格同比上漲城市數量增加。其中，北京新房價格環比由降轉漲，二手房價格同環比降幅均有縮小。上海、杭州新房價格同環比漲幅居前。
深圳樓市整體交易活躍度也處於下半年高位水平。深圳市房地產中介協會資料顯示，2025年第42周（10月13日至19日），深圳二手房（含自助）錄得1696套，環比增長39.1%，二手房錄得量創近半年來單周新高。全市新房（預售+現售）成交量節後出現修復性增長，新房周成交883套，環比增長100.7%。
58安居客研究院院長張波表示，9月中國樓市保持相對穩定，二手市場成交量穩，新房市場持續結構性分化。房價同比降幅縮小的積極訊號持續顯現，表明前期政策效果開始逐步滲透。
日前，住房和城鄉建設部副部長董建國在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示，堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場的調控自主權，因地制宜調整最佳化房地產政策，支援居民合理住房消費，通過市場體系滿足居民的多樣化改善性住房需求。不斷加大對居民購房的政策支援力度，下調住房公積金和商業銀行貸款首付比例和利率、對居民“賣舊買新”換購住房給予退稅支援、下調契稅稅率、取消普通住宅和非普通住宅標準等，各地也因城施策出台了購房補貼等各類優惠政策，降低居民的購房成本。
據介紹，“十四五”期間，人民群眾住房條件進一步改善，全國累計銷售新建商品住宅約50億平方米，建設籌集保障性住房及安置住房1100多萬套（間），惠及3000多萬群眾；城市人居環境質量進一步提升，全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人。
同時，存量住房市場規模持續擴大，目前有15個省份二手住宅交易量超過新房，這標誌著中國房地產市場正逐步從增量時代邁向存量時代，市場結構日趨成熟。
對於四季度樓市走向，業內人士認為，房地產市場向好的趨勢不變，有部分城市已率先進入止跌回穩的新發展階段。各線城市房價同比指標在改善是積極訊號，意味著從短期來看雖然市場在調整，但是市場回穩的基礎更加牢固。隨著去年四季度低基數效應顯現，疊加政策效果持續釋放，預計10月至12月各線城市房價同比降幅有望進一步縮小，一線城市甚至可能實現由負轉正。
“核心區優質改善房源入市與外圍限購放鬆成為關鍵支撐。”張波分析，政策面的放鬆是一線城市“金九”成色突出的直接拉動力，包括深圳分區放開限購、上海下調存量房貸利率、北京最佳化公積金提取範圍等相關政策，都直接拉動改善性需求的釋放。
張波預計，四季度樓市政策寬鬆將繼續托底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化。“政策紅利釋放與傳統旺季效應將帶動核心城市房地產成交量環比回升，北京五環外、上海外環外等核心城市外圍區限購鬆綁將啟動購房需求。不過，百城二手房掛牌量仍處於高位，價格端仍然承壓。”
“對於購房者而言，四季度是結構性機遇窗口。”中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市核心區改善型住宅具備抗跌屬性，上海、北京的優質高得房率新盤值得關注；在二線城市中，政策積極、供應充足的城市，可擇機入手優質產品。 (中國商報)