中國一線城市二手房價連續第七個月環比“領跌”

中國國家統計局12月15日發佈的資料顯示，2025年11月，一線城市二手房價連續第七個月環比“領跌”，跌幅較上月擴大0.2個百分點至1.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別環比下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。同期，二線和三線城市的二手房價環比降幅均為0.6%。

同比來看，11月一線城市二手住宅銷售價格下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。具體城市中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅較上月分別擴大0.4個和0.1個百分點。

值得注意的是，在二手房價格持續下探的同時，北上廣深11月的成交量均迎來顯著反彈。綜合政府及機構資料，上海11月二手房網簽22943套，較10月（18483套）增長約24%；北京二手住宅成交14446套，環比上漲20%；廣州網簽9191套（91萬平方米），環比增長23%；深圳成交5495套，環比增長4.2%。

近一年70個大中城市房價漲跌幅變化

這表明二手房市場仍處於深度調整期，“以價換量”的特徵正進一步深化。

相比之下，新房價格跌幅相對溫和。國家統計局資料顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%。其中，上海環比逆勢微漲0.1%，北京、廣州均下降0.5%，深圳下降0.9%。同期，二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比資料方面，11月一線城市新房價格下降1.2%，降幅擴大0.4個百分點。其中，上海同比上漲5.1%，而北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅均有所擴大。

總體來看，儘管新房市場價格整體承壓，但上海、合肥、杭州等少數核心城市仍實現了同比或環比正增長。有觀點指出，新房定價邏輯正逐漸轉向“產品決定價格”，核心城市的核心地段，優質資產依然具有較強的價值支撐。

從近一年房價的漲跌幅變化來看，全國70個大中城市同比跌幅整體在收窄，說明下跌的“加速度”已明顯放緩，市場韌性正在顯現；但價格環比仍在下降，房價仍處於“磨底期”。 (虎嗅APP)