很多朋友在後台留言，房價什麼時候見底？其實這是一個很大的問題，因為不同城市，房價的趨勢是不一樣的！高盛最近你的研報，直接給中國樓市定調了，拐點要來了，這裡肯定又有朋友說高盛不靠譜，因為看漲了，所以我這裡要跟大家講清楚，大家自行參考，畢竟國際投行這種機構，說話一向謹慎，不會像老陳這種自媒體一樣天天喊漲喊跌，真改口了，說明手裡的資料確實發生了實質性變化。
我簡單給大家翻譯比較通俗的話語：上海和深圳的房價差不多已經到底了，接下來兩三年大概有15%左右的漲幅；北京慢半拍，大概明年上半年走穩；廣州和一眾新一線城市再往後推半年到一年；至於普通二三線城市，可能還要熬到2028年之後。
分化會非常明顯，核心城市先起來，弱城市繼續磨底。
高盛為何突然這麼樂觀？列了五個理由，我挑乾貨說。
第一個是庫存快消化完了。
前幾年樓市最大的問題就是房子太多、賣不動，開發商砸盤甩貨，價格自然撐不住。但這幾年消化下來，深圳、上海這種地方的庫存周期已經短了很多，買方市場正在往供需平衡轉，沒了天量庫存壓著，下跌的動力自然就弱了。
第二個是新增供應在收縮。
四大一線城市的供地計畫都在縮，走 "少供地、供好地" 的路子。這意味著一兩年後入市的新盤會明顯減少，不會再出現一堆開發商搶著降價跑量的踩踏局面。供給端的壓力，正在持續減輕。
第三個是需求底子還在。
高盛說這輪迴暖不是炒房客炒起來的，主要是改善和置換的自住需求。這批人購買力強、對品質要求高，也不怎麼追漲殺跌，屬於樓市裡最紮實的那部分需求。只要這批人慢慢進場，市場底就托得住。
第四個是政策確實在發力。
今年一季度全國各地出了170多次穩樓市政策，力度比大家預想的要大。上海社保年限縮短、公積金額度提高，全國範圍限購限貸也在持續鬆綁。政策這東西不是立竿見影的，但疊加到一定程度，總會傳導到成交上。
第五個，也是最直接的觸發點，3月成交量爆了（其實4月、5月、6月也有上漲）。
重點50城新房成交環比漲了快9成，二手房更猛，上海單月成交 3.1萬套，深圳5000套，環比都翻倍了。而且不光是環比好看，上海、北京、杭州這些城市的二手房成交量，已經超過 2023 年同期了。
老股民都懂，量在價先。成交量先起來，價格跟上是遲早的事。高盛也就是看到這個資料，才大幅上調了預期。
最後補個參照，香港樓市其實已經先行了一步。今年以來港股內房股從底部翻倍，香港本地房價也在往上走。背後邏輯也簡單：全面撤了辣招，購房成本直接降了 15%；聯準會降息帶動房貸利率從6%降到3.2%，月供壓力大減；再加上高才通引進了20萬新移民，剛需接盤俠到位，供需缺口一出來，自然就漲了。
當然了，研報這東西看看就行，大家自行參考。尤其是樓市這種東西，政策變數太大，誰也說不準。但有一點是確定的：最悲觀的時候，大機率已經過去了。
至於要不要上車，自己拿主意。反正記住一句話：剛需自住什麼時候都不虧，投資的話，閉眼買都漲的年代，早就一去不復返了。 (老陳說房指南)