最近後台都被問爆了，都是同一個靈魂拷問：房價什麼時候見底？這個問題很大，因為各個城市的差別太大了！
但是這次華爾街的大佬們——高盛，竟然也改口中國樓市！
他們的最新研究報告已經把中國的房地產市場定性為拐點來臨了。很多人的疑惑是，高盛之前不是看淡中國的嗎？為什麼會變得這麼樂觀呢？
國際投行這樣的機構，他們所掌握的資料以及做出的判斷，並不是隨隨便便就能改變的，一旦改變口風，就表示背後的資料已經發生了根本性的變化！
01、高盛的“劇透”：分化是主旋律，核心城市領跑！
高盛給出的房價走勢圖，就是給各個城市樓市畫出的時間表，直接翻譯過來就是：
1.上海、深圳：恭喜最核心的部分！高盛認為這兩個地方的房價已經到了最低點。之後兩年左右的時間（即2026-2028年間），應該會有大約15%左右的累計漲幅。
2.北京：稍微慢一些，預計到明年的上半年才能走穩。
3.廣州以及其他一些新的一線城市：估計還需要再推遲半年或者一年左右的時間才能真正趕上。
4.普通二三線城市：抱歉了，可能會再熬一陣子才能看到好轉，預計到2028年後才會有所改變。
看到了嗎？這就是最殘酷也最現實的真相：分化！分化！分化的意思就是兩極化！差別！大城市率先啟動，小城市在後面跟著跑。
02、高盛為何突然“改口”？五大硬核理由曝光！
國際投行不是隨便就做出預測的，他們都是根據資料來判斷的。
高盛這次忽然變得很樂觀了，這裡面有很強的支援力，下面我會把其中最中肯的五個原因列舉出來：
理由一：庫存壓力正在被“吃掉”！
前幾年樓市的主要問題就是房子多、庫存積壓嚴重，開發商只好砸盤甩賣，房價也就很難再往上走了。但是經過幾年的消化之後，深圳、上海等地的庫存周期已經明顯縮短了！
市場的供求關係正由原來的買方市場向現在的供需平衡轉變。巨大的庫存壓力使得下跌的動力減弱了。
理由二：新房供應正在“主動收縮”！
是不是發現四線城市土地供應計畫也在減少呢？目前實行的是“少供地、好供地”的政策。這表明，在未來的兩三年裡，市場上的新樓盤將會大幅度減少。
開發商如果還想用“以價換量”的方式來銷售房子的話，那麼空間就很小了，市場也不會再出現那種恐慌性的降價“踩踏”現象了，供給端壓力在逐漸減小。
理由三：最紮實的需求——“改善盤”進場了！
高盛認為此次回暖並不是因為炒房客推動的，主要是由改善型、置換型自住需求所帶動的。這批購房者的手中有資金，並且他們的品質要求很高，並且不像投機客那樣容易追漲殺跌，他們是樓市中最有“抗跌性”的人群 。
等到這些剛性和改善性的購房者慢慢進入市場之後，市場底部就自然而然被抬起來了。
理由四：政策組合拳，效果開始顯現！
今年一季度各地出台的穩樓市政策有170多項之多，力度之大出乎很多人的預料！上海縮短社保年限、提高公積金額度等政策在全國範圍內限購限貸不斷放寬。
政策本身沒有特效藥的作用，但是當各種政策疊加在一起的時候，就會對成交資料產生影響。
理由五：成交量“爆表”——量在價先的鐵律！
這就是最直接的原因！高盛之所以會大舉提高自己的預測值，就是因為看到了成交量的變化！重點50個城市的新房成交面積環比增長了將近九成，二手房市場的表現更加出色！
上海一個月的成交量就突破了三萬套，而深圳也達到了五千套左右，環比增長了一倍多！更重要的是，在上海、北京、杭州等地二手房交易量已經超過去年這個時候的水平！
老股民都知道，“量在價先”！成交量先起來，價格跟上就是時間問題了！
03、香港樓市的“前車之鑑”：15%漲幅的邏輯推演
高盛報告中提到的一個重要參照物就是香港樓市。實際上，香港已經完成了觸底反彈的過程。香港的邏輯非常清晰，跟我們一線城市有相似之處：
1.購房成本下降：港府取消了所有的“辣招”，購房成本降低了大約15%以上。
2.房貸利率大跳水：聯準會降息預期之下，香港的房貸利率由最高點下降到現在的3.2%，每月還款的壓力也減輕了很多。
3.接盤俠出現：“高才通”等政策吸引了大量的高淨值人群到來，剛需、改善型購房者也已經準備好要入場了，供求關係一出現缺口，房價自然就會上漲。
當政策放鬆、利率下降以及需求增加這三條線一起作用的時候，房價上漲就不可避免了。
政策放鬆、利率降低和需求增大三個因素同時出現的情況下，房價下跌的趨勢就會被逆轉。高盛所預測的15%的上漲，就是根據一線城市的修復過程得出的結果。
寫在最後：
研報嘛，就聽聽吧，畢竟房地產市場的政策變化很大，誰也不知道明天會怎麼樣。
但是有一個事實是確定的，在最悲觀、最恐慌的時候應該已經結束了！核心城市的韌性也已經顯現出來了。
高盛這次的預測可信度如何？一線城市的好轉可以帶動全國嗎？歡迎大家留言發表自己的看法！ (樓姐一談)