核心資料
一線城市新房價格連續4個月環比上漲，二手房連續3個月上漲
北京半年賣了9.3萬套二手房，五年最高；上海6月成交2.52萬套，創2021年以來新高
但全國新房銷售額仍在跌，70城中僅3個城市同比上漲
一、四個一線城市，二手房價格全部漲了
2026年6月16日，國家統計局發佈了5月份70城房價資料。如果只看一行數字，這就是最重要的那行：一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，連續3個月保持上漲。
拆開來看，北京漲0.1%，上海漲0.6%，廣州漲0.1%，深圳漲0.6%。四個一線城市，無一下跌。
這在中國房地產跌了四年之後，是第一次。
上海和北京實際上從今年2月就已經開始漲了。上海2月到5月環比分別漲0.2%、0.4%、0.7%、0.6%，北京分別漲0.3%、0.6%、0.4%、0.1%。深圳從3月跟進，3到5月分別漲0.4%、0.3%、0.6%。這組資料來自上海易居房地產研究院對國家統計局歷史資料的整理，每經做了報導。
新房也在動。5月一線城市新房價格環比上漲0.2%，連續4個月正增長。其中上海漲0.2%，廣州漲0.2%，深圳漲0.4%，只有北京微降0.2%。
但別急著高興。同一個月，70城中三線城市新房價格還在跌0.4%，二手房跌0.4%。一線城市在漲，三四線還在降，這才是當下樓市最真實的切面。
二、北京半年9萬套，上海2.5萬套，深圳5000套
價格漲不漲，最終要看成交量。這組資料更直白。
北京：6月二手房網簽16618套，同比增長9.8%。整個上半年網簽93583套，同比增5.7%，是近五年同期最高水平。這是北京市住建委官網的資料，北京商報做了統計。
上海：6月二手房成交2.52萬套，同比增長超20%，創2021年以來同期新高。月度成交已經連續多月突破2萬套。央視經濟資訊聯播也做了報導。
深圳：6月二手住宅過戶5093套，同比上升13.1%。一二手住宅合計成交8878套，是2021年以來同期新高。資料來自深圳房地產資訊平台和深圳中原研究中心。
三個城市，三個資料來源，指向同一個事實：一線城市的二手房市場，確實在回暖。
但中指研究院的資料也給出了另一面：2026年上半年，100城新建商品住宅銷售面積同比下降約12%。5月、6月同比分別下降5%和4%。降幅在縮小，但仍然是負的。
換一句話說：一線城市在量價齊漲，但放在全國看，新房市場還在跌。只是跌得沒那麼狠了。
三、全國資料：還在跌，但跌速慢了
國家統計局6月16日發佈的1-5月全國房地產資料，是判斷大盤走勢最權威的依據。
指標1-5月資料同比房地產開發投資3.04兆-16.2%新建商品房銷售面積3.13億㎡-10.8%新建商品房銷售額2.94兆-13.5%房屋新開工面積1.79億㎡-22.6%個人按揭貸款4066億-28.0%
每一個指標都是負的。開發投資降16.2%，銷售面積降10.8%，銷售額降13.5%，新開工面積降22.6%，個人按揭貸款降28%。這不是復甦，這是仍在調整中。
但有一個資料值得注意：5月末商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%。這是庫存首次出現同比微降。證券日報報導中廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉確認，全國新房待售面積已連續3個月下降。
再看歷史對比：2021年全國商品房銷售額18.19兆（峰值），2024年9.68兆，2025年8.39兆。2026年1-5月2.94兆，全年的路還很長，但庫存開始回落，至少說明供給端在收縮，供需關係在慢慢修復。
跌了四年之後，市場不是突然反彈，而是從"加速下跌"轉向"減速下跌"。這才是"復甦跡象"四個字的真實含義。
四、誰在漲：只有3個城市同比正增長
環比看趨勢，同比看真相。5月70城新房價格同比上漲的城市，只有3個。
上海，同比漲3.2%。杭州，同比漲2%。合肥，同比漲0.8%。其餘67個城市，同比仍然是負的。
這三個城市有一個共同點：都在吃產業紅利。上海的金融和總部經濟一直在吸附人才；杭州的未來科技城和AI產業鏈正在爆發，每經報導中嚴躍進特別提到"從事AI相關行業、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現出較強的熱度"；合肥有長鑫科技、蔚來、京東方，產業人口持續流入。
二手房也類似。5月70城中二手房環比上漲的城市只有10個，比4月還少了2個。一線城市的北京和上海已經連漲4個月，深圳連漲3個月，重慶也連續3個月止跌或上漲。但大部分二三線城市仍在下跌通道中。
58安居客研究院院長張波說得直接："一線城市修復力度明顯更強，三線、四線城市則在底部震盪。"央廣網這篇原文也明確指出："市場全面走穩仍需時間。"
所以這不是"全國房價要漲了"，而是"少數城市先穩住了"。如果你所在的城市不在那3個裡，感受可能完全不同。
五、掛牌量下降：房東不急著賣了
市場是否真的在好轉，除了看價格和成交量，還要看一個容易被忽視的指標：掛牌量。掛牌量降了，說明房東不急著拋售了，對後市有信心了。
中指研究院資料顯示，截至5月末，25個重點城市二手房掛牌量211萬套，相比去年10月份的高點下降了5%。其中北京下降17%，上海下降26%。
人民網6月30日報導了另一組資料：截至6月末，北京、上海、廣州、深圳等8個重點城市二手房（含商辦）掛牌量合計123萬套，比2025年末減少9萬套，降幅7%。與2025年6月末相比，減少了28萬套，降幅19%。
28萬套是什麼概念？這意味著過去一年裡，這8個城市的二手房庫存減少了近五分之一。供給在收縮，而成交量在放大，價格自然就有了支撐。
央廣網原文還提到一個有趣的資料：房東調價指數從年初的40%以下回升至45%以上，惜售情緒明顯抬頭。翻譯成大白話：之前是房東急著降價賣，現在是不急著賣了，甚至開始等更好的價格。
供需關係的拐點，往往就是從房東心態變化開始的。
六、500條政策背後：從"救市"到"穩預期"
據中指研究院統計，截至6月28日，2026年各地累計出台超500條房地產相關政策。平均每天近3條。
這些政策在幹什麼？梳理下來主要有四個方向：
①住房公積金最佳化——比如天津推出公積金直付首付，多地提高貸款額度
②住房"以舊換新"——鼓勵居民賣舊買新，疏通置換鏈條
③控增量、去庫存——根據庫存去化周期決定是否供地，減少無效供給
④購房補貼——如貴州按房價1.5%發放消費券，最高1.5萬元
李宇嘉的判斷是："今年房地產相關政策轉向穩預期，側重於修復市場供求關係和內生動力。"注意這個詞——"穩預期"。不是刺激暴漲，是讓你相信"不會再大跌了"。
2026年1月1日，《求是》雜誌刊發了《改善和穩定房地產市場預期》的特約評論員文章，明確提出"政策要一次性給足，不能採取添油戰術"。這個定調意味深長：過去幾年的政策是擠牙膏式出台，現在是"一次性給足"。
500條政策堆出來的，不是一輪暴漲，而是一個"底部"。這和2015年棚改貨幣化安置推出來的"暴漲行情"完全不同。
七、和上一輪復甦有什麼不同
中國房地產上一次"復甦"是2015年到2017年。那一輪的引擎是棚改貨幣化安置——國開行和農發行5年發了4.53兆棚改專項貸款，拆遷戶拿著錢衝進商品房市場，全國房價從一線漲到五線。
那一輪復甦的特點是：全國普漲，先一線後三四線，一年半之內幾乎所有城市都翻倍。
這一輪完全不同。
第一，沒有貨幣化安置了。2024年城中村改造1863個項目，建設籌集安置房189.4萬套，但政策明確"留改拆並舉，杜絕一拆了之"，不會出現大規模拆遷款湧入樓市。
第二，沒有全國普漲。5月70城新房同比上漲的只有3個城市，二手房環比上漲的只有10個。大部分城市還在跌。
第三，驅動力變了。上一輪是"政策+貨幣"雙驅動，這一輪是"產業+人口"驅動。漲的城市都是AI、科技、高端製造產業聚集的地方——上海、杭州、深圳、合肥。沒有產業支撐的城市，政策再好也漲不動。
第四，購房者心態變了。上一輪是"買到就是賺到"，搶房排隊。這一輪是"跌了四年終於敢看了"，理性、猶豫、挑挑揀揀。安居客資料顯示購房者信心指數5月才達到近1年新高，但也只是"近1年"。
上一輪復甦是V型反轉，這一輪更像L型築底。不是觸底彈起，而是在底部慢慢磨。
八、對普通人來說意味著什麼
如果你在一線城市，特別是上海、深圳、杭州，這組資料和你直接相關。二手房價格連續幾個月上漲，成交量創新高，掛牌量在降。如果你有買房計畫，窗口期可能正在縮小。但也不用焦慮——同比來看，除了上海漲3.2%，其他城市仍是負增長，離"大漲"還很遠。
如果你在二三線城市，尤其是三四線，這些"復甦跡象"可能和你沒什麼關係。你的城市大機率還在跌，或者勉強止跌。新房價格三線城市環比降0.4%，二手房降0.4%。庫存高、人口流出、產業薄弱，這些不是幾百條政策能解決的。
如果你在考慮賣房，一線城市房東的心態已經從"急著脫手"轉向"等等再說"。但二三線城市的窗口可能不一樣——掛牌量還在高位，買家還在觀望，"以價換量"仍是主流。
還有一個訊號值得留意：個人按揭貸款1-5月同比降28%。這意味著雖然有政策刺激，但真正願意背上三十年貸款買房的人，還在減少。信心修復需要時間，不是一條政策能解決的。
註：以上為市場資料分析，不構成任何投資建議。
九、復甦是真的，但只是部分人的復甦
央廣網這篇文章用了一個很準確的詞："明顯復甦跡象"。注意，是"跡象"，不是"全面復甦"。
從資料看，確實有積極變化：一線城市量價齊漲，庫存回落，掛牌量下降，房東惜售，購房者信心回升。這些都是真實的。
但同樣真實的是：全國開發投資還在降16%，銷售額還在降13%，個人按揭貸款降28%，新開工面積降23%。70城中只有3個城市新房同比上漲。大部分城市的房地產市場仍在底部掙扎。
嚴躍進在每經報導中說了一句很到位的話：5月70城新房價格指數同比跌幅從3.7%縮小至3.6%，"這是一個重要訊號……一旦出現拐點，基本意味著方向已經發生轉變。"
方向在變。但變的速度很慢，而且不是所有城市都在變。
中國房地產正在經歷一場前所未有的分化。不再是齊漲齊跌的時代，而是"有的城市先活過來，有的城市還在熬"。決定一個城市房價走勢的，不再只是政策和貨幣，而是產業、人口和信心。
跌了四年，北上廣深終於開始漲了。但如果你不在那幾個城市，這個"終於"可能還和你無關。這大概就是這一輪復甦最殘酷的地方——它不是雨露均霑，而是擇優而漲。
資料來源與核查說明
1. 5月70城房價資料：一線城市新房環比漲0.2%（連續4個月）、二手房環比漲0.4%（連續3個月）；新房環比上漲16城，同比上漲3城（上海3.2%、杭州2%、合肥0.8%）——來源：國家統計局（2026.6.16）、每經/搜狐（2026.6.19），雙源交叉驗證。
2. 京滬深二手房連漲月數：北京上海自2月連漲4月（上海0.2%/0.4%/0.7%/0.6%，北京0.3%/0.6%/0.4%/0.1%），深圳3月起連漲3月（0.4%/0.3%/0.6%）——來源：上海易居房地產研究院整理/每經（2026.6.19）。
3. 北京6月二手房網簽16618套，上半年93583套（同比增5.7%，五年最高）——來源：北京市住建委官網/北京商報（2026.7.1）。
4. 上海6月二手房成交2.52萬套（同比增超20%，2021年以來同期新高）——來源：上海市房地產交易中心網簽資料/百度百家號（2026.7.2）。
5. 深圳6月二手住宅5093套（同比增13.1%），一二手合計8878套（2021年以來同期新高）——來源：深圳房地產資訊平台/深圳中原研究中心/百度百家號（2026.7.1）。
6. 2026年1-5月全國房地產資料：開發投資30356億（降16.2%）、銷售面積31320萬㎡（降10.8%）、銷售額29366億（降13.5%）、新開工17929萬㎡（降22.6%）、個人按揭4066億（降28.0%）、待售面積77182萬㎡（同比降0.4%）——來源：國家統計局（2026.6.16）。
7. 100城上半年新房銷售面積降約12%，4月持平、5月降5%、6月降4%；重點城市二手房成交76萬套（同比增6%）；100城新房價格前5月累計漲0.42%——來源：中指研究院/央廣網（2026.7.2）。
8. 25城二手房掛牌量211萬套（較高點降5%），北京降17%、上海降26%；房東調價指數回升至45%以上——來源：中指研究院/58安居客/央廣網（2026.7.2）。
9. 8城二手房掛牌量123萬套（較2025年末減9萬套/降7%，較2025年6月末減28萬套/降19%）——來源：上海易居房地產研究院/人民網（2026.6.30）。
10. 2026上半年超500條房地產政策；天津公積金直付首付；貴州購房消費券1.5%；江蘇"四個一"精細化調控——來源：中指研究院/證券日報/人民網（2026.6.30）。
11. 歷史對比資料：2021年商品房銷售額18.19兆、2024年9.68兆、2025年8.39兆——來源：國家統計局，經此前多期交叉驗證。
12. 原文出處：央廣網《房地產市場呈現明顯復甦跡象》（2026.7.2，來源：證券日報，記者張薌逸）。 (格子間報告)