2026年7月，拼多多斥資約33億元，收購了陸家嘴核心區的星展銀行大廈整棟物業，19 層辦公樓，總建築面積約 4.6 萬平方米。
這筆交易特別惹人關注，是因為有一種“反差感”。許多使用者調侃“樓裡的一塊磚有自己的貢獻”，這種“平台精打細算”與“資本大手筆”的對比，成了社交網路上的熱門話題。
但更多的大宗交易，在低調進行。
這兩年，全國各地的產業資本，正在大舉搶灘”上海核心資產。從網際網路大廠到石化巨頭，從運動品牌到地方國資，從奶茶連鎖到煤炭企業——各個行業的頭部玩家，都在上海買樓。
戴德梁行報告顯示， 2026年上半年上海大宗資產交易共成交35宗、合計233億元，同比上漲47%，上海大宗資產交易市場正從低谷中走出，展現出強勁的復甦韌性。
拼多多是從上海長寧走出來的網際網路巨頭，一直在天山類股的金虹橋國際中心（租賃），這幢樓也成為上海“年納稅百億巨樓”之一。
拼多多之於長寧，已是不可或缺的經濟支柱。2023年長寧區級財政收入中，僅拼多多一家企業就貢獻了超過15%。
今年3月，拼多多成立 " 新拼姆 " 公司，首期現金注資 150 億元，未來三年計畫總計投入1000億元，整合“拼多多+Temu”的供應鏈資源，全力開啟品牌自營模式。
為此，不僅又在長寧晶耀虹橋新增辦公面積（租賃），還出資購買了兩幢物業，建構“南金融北資料”雙核。
一幢在雄安新區。6 月 21 日，拼多多整體購置雄安· 電建智匯城 12 層獨棟辦公樓，定位為巨量資料處理、雲端運算和數位化維運。據悉員工已突破 1200 人，計畫擴充至約 5000 人。
另一幢就是陸家嘴星展銀行大廈，承載 Temu 全球營運中心、跨境供應鏈管理總部和海外合規資料中心。
拼多多購置辦公場地，是為了新業務佈局。長寧的基本盤，不會削弱，也在增強。晶耀虹橋的新增辦公面積，就是證明。所以長寧的朋友不用擔心。
星展銀行大廈，陸家嘴環路1318號，黃浦江第一排，毗鄰東方明珠。2009年竣工，曾是新加坡星展銀行中國總部的冠名物業。如今星展銀行已搬至上海金茂大廈。
拼多多買下之後，這棟樓的新名字，市場猜測會叫“新拼姆大廈”。
過去陸家嘴以金融產業為主。拼多多這類科技型企業的進駐，也為區域注入了新的產業元素：原本單一的金融中心，開始向“金融+科技”的方向演變。
這也正是小陸家嘴商務單元城市更新的方向之一。
上海核心地段商辦物業，從來不只是上海人的資產。
它是全國資本的“必爭之地”。
從最早陸家嘴“省部樓”，到虹橋商務區地產總部，世博央企總部集聚區，再到徐匯濱江網際網路與傳媒巨頭，和楊浦濱江數字經濟總部，全國產業資本一直是上海商辦物業的重要建設者。
還有金融資本。銀行、保險、基金等，它們是上海很多商辦物業背後的持有人。
上海的商辦大宗交易，一直非常活躍。
但樓市進入調整期後，情況變了。
租金持續下跌。第一太平戴維斯資料，上海甲級寫字樓平均租金從2021年底持續下降，到2025年底，空置率達到23.6%，平均租金5元。“以價換量”成為業主盤活存量的主流策略。
大宗交易也隨之降溫。2025年，上海大宗交易市場成交額同比均下降約40%，成交金額連續四年縮小。
但進入2026年，市場突然轉向。
戴德梁行資料顯示，2026年上半年上海大宗資產交易金額同比大漲47%。在全球宏觀環境仍存不確定性的背景下，上海走出了獨立復甦行情。
支撐復甦的力量，不是金融資本，而是產業資本。
產業自用需求取代純財務投資，成為市場核心增量。上半年上海商辦大宗交易，自用買家成交佔比從2025年的26%躍升至50%。
除了拼多多收購陸家嘴星展銀行大廈，還有很多產業資本在“抄底”，披露的案例有：
象嶼集團（廈門國資）21億元收購南京西路商圈仙樂斯廣場98.68%股權。
- 海爾消費金融收購浦東新區四方城，是典型的產業自用成交案例。
- 山東稀土公司斥資20億元收購中港匯·黃浦。
- 東亞銀行近20億元收購東亞銀行金融大廈。
- 深圳晶發實業以16.2億元收購新茂大廈。
- 美格智能、新浪微博基金等，也都在上半年完成了核心區位的辦公物業收購。
成交基本都是低位抄底。以深圳晶發實業收購新茂大廈為例，根據市場消息，該筆交易價超過16億元，較2015年約28.5億元的收購價，折算僅六折。
這和上海今年的二手房市場，異曲同工。
商辦市場的產業資本抄底，住宅市場的剛需抄底“老破小”，邏輯是一樣的：
價格跌到位了，就有人接盤。
寫在最後
拼多多33億買下陸家嘴一棟樓，是一個訊號。
訊號一：價格到位了。當六折、七折的字眼出現在陸家嘴、淮海中路的交易記錄裡，產業資本開始用自己的算盤做出判斷。
訊號二：上海還是上海。變的只是買家身份——從省部樓時代的各地政府，到世博時代的央企，再到今天的產業資本。對上海長期價值的判斷，從未改變。
訊號三：底部正在被買出來。自用買家佔比從26%跳升至50%，每一筆交易都是一張信心票。
回到拼多多。從長寧金虹橋的租客，到陸家嘴星展銀行大廈的業主——買樓不是終點，是新業務的起點。
陸家嘴環路上的這棟樓，樓頂的名字遲早要換。但比名字更重要的，是它所承載的：
一個新質企業的戰略擴張，一個區域的產業升級，和一個市場的周期轉向。 (城讀上海)