長鑫科技上市首日，漲幅465.82%，收盤49元/股，市值超過工商銀行，登頂A股。
這波史詩級行情裡，早期投資人賺得盆滿缽滿，合肥國資更是成了大贏家。
但在這場狂歡背後，還有一群“隱形富豪”——那就是長鑫周邊的上萬村民和商戶！
十年前，長鑫科技所在的合肥西北郊長崗社區，還是一片成片的村莊與荒地。
距離主城區40多公里，幾乎看不到任何現代化配套，年輕人大多外出打工，只留下老人守著自建房。
2016年，長鑫項目落地，2017年一期動工，隨之而來的是大規模徵地拆遷。
合肥政府完成了2015戶房屋拆除、約1萬畝土地徵收，發放征遷補償費7.64億元。
新橋家園、連環新村、啟航南苑、啟航北苑等數個回遷小區拔地而起。當地採取“按人頭+面積”綜合補償模式，普遍標準是每人補償75平方米安置房，一家人分個兩三套房是常態。
（新橋家園，圖源貝殼）
本以為村民們的“暴富”之路就此定格，沒想到潑天富貴才剛剛開始。
隨著長鑫量產擴招、二期上馬，數千名研發人員、產線工程師、配套供應商湧入。原本冷清的回遷房突然成了香餑餑。
租金大幅上漲，去年初兩居室月租約2000元，今年普遍漲到2800~3000元，且幾乎0空置，連沒裝修的毛坯房都被搶租一空。
有頭腦開店的村民更賺麻了。
據一名連環新村村民透露，其開夜市大排檔，一個月流水能有三四萬元。而緊鄰碩金商業廣場的一個小吃廣場，就塞了至少有100家大排檔和夜市燒烤。
連鎖品牌同樣嗅到了商機，希爾頓、肯德基、麥當勞、瑞幸咖啡、老鄉雞、卡旺卡相繼搶灘入駐。
隨便一家門店，都可以看到大量掛著藍色工牌的長鑫正式員工。
在合肥郊區，這般繁華程度已堪比市區，長崗村落因此成了長崗CBD。
而多家店老闆表示，長鑫科技二期項目投產後，員工規模還會長，周邊商業還有擴容空間。
開發商、中介數錢到手軟
長崗從空心村到長崗CBD，絕不僅僅是建廠+拆遷那麼簡單。
背後，是合肥政府長達十年的努力。
2016年，合肥延續了當年豪賭京東方的氣魄，直接掏出144億元，包攬了長鑫首期項目80%的資金。
投資之外，合肥還承擔了大量產業配套建設。
新橋積體電路科技園是政府主導建的，員工住的回遷房、公寓，還有現在火得不行的碩金廣場商業體，全是政府建的。
光砸錢送地還不夠，人從那來？合肥玩的是雙管齊下。
一邊掏出“合肥人才計畫”，給半導體專家拍出最高1000萬安家補貼，把海內外大牛往合肥引，另一邊直接繫結中科大、合工大，定向培養、定向輸送。
如今長鑫員工裡，本地高校畢業生佔比超30%，這是把教育鏈焊在產業鏈上了。
最絕的是，租金飛了、商業旺了，但房價沒瘋。像連環新村、新橋家園，這些二手回遷房，單價基本在4000~5000元/平。
（新橋家園掛牌價，圖源貝殼）
算筆帳，買套70平的小兩居，總價才28-35萬左右，對於長鑫科技一些收入高點的員工來說，半年的工資就夠了。
當然，更核心地方的新盤，就沒那麼便宜了。
合肥市高新區有樓盤比如偉星·萬科星遇光年針對長鑫員工給出2%的優惠，這些新盤小高層單價普遍在1.6-3萬/平之間。
此前，有新盤針對長鑫員工做了內購活動，賣出上千套房，數錢到手軟。
因此，長鑫上市後，無數合肥中介紛紛喊話，期盼長鑫員工的入場。
資本和員工在股市狂歡，房東在村裡收租，中介賣房拿提成，誰也不耽誤誰發財。
這場造富局裡，合肥沒有虧待任何人。 (南方地產觀察)