關於馬來西亞房產，不瞭解的朋友經常會問：“為什麼要去馬來西亞買房？”
我吉隆坡當地的一個朋友說過這樣一句話：
“我買的不是房子，是一種喜歡的生活方式”。
馬來西亞的房子本質上跟我們國內的房子有很大的差別，但很多人對此並不瞭解，所以也不能理解那些選擇去馬來西亞買房的人。
那麼，馬來西亞房產和中國房產到底有什麼區別？
今天我就從房產屬性、附加價值和價格這三個角度，來聊一聊。
1、房產屬性
從這個角度來看，馬來西亞房產與我們最大的差別在於，這裡的房子是永久產權。
永久產權意味著你可以把房子作為實體資產世代傳承，並且馬來西亞還沒有遺產稅，是留給子孫後代最好的禮物。
另外，馬來西亞的房產還普遍是精裝交付、沒有公攤的，外國人在大馬買房沒有裝修的煩惱，只需要簡單的軟裝就能入住，因為沒有公攤，你買多大面積的房子，套內實用面積就是實打實的是多少，在這裡買80㎡的房子，相當於在中國買100㎡的房子。
而且很多公寓連車位都會贈送，有些大面積的戶型贈送的停車位都有2-3個。
最後一點比較關鍵的是馬來西亞公寓的配套。
這邊的公寓小區，通常都配備有健身房、游泳池、羽毛球場、燒烤區等公共配套空間，且全部免費使用，平時下樓就能運動健身。
相比國內還要額外辦健身卡，住在馬來西亞的公寓，一年能省下一大筆辦卡的錢不說，還輕鬆提升了居住品質。
2、房產價格
馬來西亞的房產，整體價格相比我們國內要便宜不少。
以房價租金最高的首都吉隆坡為例。
吉隆坡核心區的房價中位數在1.5-2萬馬幣/平（人民幣約2.5-3.4萬），總價100萬馬幣（人民幣約172萬），就能在吉隆坡市中心買套高品質的兩房全新公寓。
而在我們一線城市的核心區，同樣的價格，只能勉強在有幾十年樓齡的二手老破小裡選一選。
其他城市的價格就更低了，檳城的房價中位數約9000-12000馬幣/平（人民幣約1.5-2萬人民幣），新山房價中位數約8000-11000馬幣/平（人民幣約1.36-1.87萬），100萬馬幣，輕鬆買到一套可以看海景，配套齊全的宜居公寓。
重點是，馬來西亞房子的租金回報收益也不錯，吉隆坡公寓的收益率普遍在5%左右，而近些年我們一二線城市的租金回報基本都在1%-2%的水平。
馬來西亞的房產市場發展平穩，房價基本不會出現較大波動，如果你期待在馬來西亞買房幾年漲幾倍，馬來西亞可能不是你的目標。
但如果你希望用相對合理的價格，購買一個能長期持有，可以獲取相對穩定的租金收益的房產，選擇馬來西亞確實是一個不錯的海外資產配置方案。
3、附加價值
就像開篇提到的朋友一樣，很多人在馬來西亞買房，並不是只看房子的漲幅和租金。
他們看的是，這套房子帶來的生活變化，比如：
有人買房，是為了讓孩子在當地接受國際教育，一家人可以陪讀生活；
有人買房是為了給自己規劃未來的養老生活，退休後換一個適合養老的海外生活環境；
還有人是為了馬來西亞的生活氛圍，喜歡當地的慢節奏、多元化美食和充滿人情味的社會環境，而且離中國也不算太遠，直飛航班也多可以隨時往返。
這些，才是真正吸引他們選擇馬來西亞房產的原因。