新鴻基獨資投得港鐵屯門16區巨無霸摩天項目!
早前截收4份標書、商住總樓面逾300萬平方呎，並被外界譽為巨無霸的港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目由新鴻基地產之附屬公司亮國企業有限公司成功投得，並將取得此發展項目商業部分的未來擁有權。
早前項目截收4份標書，當中包括新鴻基地產、恆基兆業、以獨資方式入標、信置、嘉裡、中海外及鷹君合組財團投標，另長江實業亦有入標，惟未知以獨資或合資形式。、
港鐵屯門第16區站項目位於屯門市地段第576號，地處屯門河道東岸，毗鄰興建中的港鐵屯門南延線第16區站，屬於典型的“鐵路站頂+公共交通交匯處”上蓋綜合發展項目。用地原為屯門泳池、海皇路花園（包括寵物公園）、綠在屯門（社區回收環保站）及毗鄰政府土地，佔地合共約6.86公頃。
其中第2期項目為矚目大型項目，涉及多達5,510伙，以及設有數十萬呎商場樓面的大型基座商場，成為過去40年來最大單一招標項目。政府早前表示為保留項目的完整性，將由單一財團奪得發展權，以發展住宅及基場商場部分，料能產生協同效應。
從區域格局來看，項目坐擁屯門河畔景觀，東望青山灣方向，南接屯門南社區，處於屯門新市鎮的核心擴展地帶。
而根據規劃署向城規會提交的《屯門分區計畫大綱核准圖》修訂方案，整個屯門南延線第16區上蓋及毗鄰土地項目（含第一期及第二期）以地積比率6.5倍發展，擬興建18幢10層至45層的分層住宅大廈，樓高主水平基準上4.5米至174米，提供8,148伙住宅。
第二期項目中的高層住宅塔樓最高將達到主水平基準上174米(海拔高度)以上，這將超越新鴻基在屯門同系項目瓏門，成為整個屯門最高的摩天住宅項目。
而基座商業部分總樓面約33.48萬平方呎，將發展為大型基座商場。新鴻基一併競投商場未來權益，這一決策本身就說明了其對商場營運價值的看好。
雷霆在回應中特別提及“日後商場生活配套及康樂設施亦齊備”，表明商場不僅是商業配套，更被定位為整個社區的公共生活核心。
項目將以中小型單位為主，並分多期有秩序地興建及銷售。
這一定位與新地同區NOVO LAND的市場表現高度吻合，NOVO LAND在三年內售出超過4,000伙，成為自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效後單一新盤銷量冠軍。中小型單位策略精準鎖定了屯門區大量的年輕家庭及首次置業者需求。
新鴻基地產在十個月內連續拿下第16區第一期和第二期，合共掌控約6,790伙住宅單位及33萬方呎商場。在一個總規劃僅8,148伙的區域中，新地一家就掌握了超過83%的住宅供應。
這種區域壟斷級的持有量意味著新地在屯門16區擁有絕對的定價主導權。雷霆所說的“更容易規劃和設計”，真正的戰略價值在於：新地可以自主決定先推那一期、推什麼樣的戶型、以什麼節奏推售，從而最大化整體利潤，而非被動接受港鐵的分期開發約束。這對一個總投資超過200億元的大型項目而言，是至關重要的風險控制手段。 (摩天漢)