沙烏地阿拉伯正準備在利雅德建造一座高達2000米的摩天大樓，即Rise Tower。一旦建成，它將輕鬆超過目前世界第一高樓的迪拜哈利法塔（828米），成為全球最高的建築。項目由沙烏地阿拉伯公共投資基金支援，這不只是為了打破紀錄，更是該國推動經濟轉型的關鍵一步，旨在減少對石油的依賴，把自己變成世界級的商業和旅遊中心。這座摩天巨塔屬於沙烏地阿拉伯“北極項目”的一部分。作為未來新城，“北極項目”佔地306平方公里，主打可持續、智能科技和清潔能源。Rise Tower就像一座垂直城市，裡面包含住宅、辦公室、酒店，甚至空中花園。當然，蓋這麼高的樓不容易，光是抗風就是個大挑戰。工程師們不打算硬扛，而是想辦法改變風的流向，並裝上超高層建築常見的“阻尼器”裝置來減少搖晃。甚至考慮把風力變成電，讓塔樓自己供能。塔的重量也前所未有，普通地基根本撐不住，得專門研究利雅德的地質，設計一種能把壓力分散開的新型地基，才能保證這座巨塔穩穩立住。另外，怎麼讓人快速上下2000米也是難題。傳統的電梯無法滿足需求，所以可能要用上磁懸浮技術，讓特種電梯擁有橫向、豎向移動的能力。沙烏地阿拉伯公共投資基金也是NEOM等重大項目的推手，為Rise Tower項目，基金預計投資大約50億美元。方案不只是侷限於一座塔來考量，更是為利雅德打造一個新地標，加速整座城市的升級。Rise Tower這版方案由HKS建築事務所設計，已有國際媒體關注報導。此前，英國福斯特事務所也為該項目出過方案。關於最終實施方案，仍有待沙烏地阿拉伯官方進一步確認。等到Rise Tower真正矗立在沙漠天際線上時，它或許會像埃菲爾鐵塔象徵巴黎那樣，成為沙烏地阿拉伯新時代的象徵。它讓我們想像，未來的城市是否可以這樣向上生長，在雲端生活、工作和相連。不管結果如何，這座塔已經推開了一扇門，邀請我們重新思考建築與城市的可能性。 (GA環球建築)

香港，全球最昂貴的地產市場之一，正醞釀一項突破常規的政策：中環的摩天大樓、維港邊的星級酒店，未來可能搖身一變，成為大學生宿舍。香港發展局6月20日宣佈，將聯同教育局推出先導計畫，在規劃、地政及建築圖則審批方面“拆牆鬆綁”，鼓勵市場以自資和私營方式把酒店和商廈改裝為學生宿舍。這既是對低迷樓市的應急之策，也意在助力打造“留學香港”品牌。甚至有媒體大膽建言，將港島中環中心這樣的摩天大樓地標改造成豪華學生宿舍，冠名“頂峰學舍”，想像力之豐富，令人又佩服又想笑。香港樓市正經歷寒冬，寫字樓空置率居高不下。發展局資料顯示，乙級和丙級寫字樓空置率分別達16%及11%，荃灣甲級商廈空置率高達45%，將軍澳更飆升至60%。疫情後，遠端辦公模式普及疊加經濟下行、外資撤離，租賃需求遭受重創，即使中環中心這樣的核心地標也未能倖免。根據市場資料，中環中心租金自2019年以來最大跌幅已超50%，月租跌破每平方呎40港元的個案屢見不鮮。最近有出租個案實用呎租甚至跌到了29港元，是自2013年以來，該寫字樓月租跌破30元的首宗個案。不僅租金大跌，物業估值也相比高峰時期縮水一半。不少知名豪富投資人被中環中心物業拖下水，深陷“負資產”困境，比如許榮茂、陳秉志、湯文亮、馬亞木等一批知名富豪，中環中心因此被媒體稱為超級“樓蟹”大本營。空置的玻璃幕牆大樓，成為香港樓市當下一道刺眼的傷疤。與此同時，香港教育產業頻頻迎來東風。近日QS全球大學排名發佈，香港大學全球排名躍升至第11位，歷來最好，其他大學也多有進步。前段時間，香港高校還專門針對美國政府限制哈佛等大學招收國際生推出承接政策。受益於香港人才引進政策，以及內地父母對歐美現狀的擔憂，香港成為內地人境外留學的首選之地，近年吸引了大量內地富裕家庭子女。港校非本地生人數從2021年的4萬激增至2024/25學年的7.93萬，佔學生總數23%，而政府目標是將此比例提升至40%。然而，香港高校宿舍供應嚴重滯後。目前全港高校僅有約4.4萬個床位，預計到2027/28學年，缺口將擴大至5.54萬個。港校普遍只為內地學生提供1-2年的校內宿舍，一年制授課型研究生則完全不提供，大量高校學生被迫擠入昂貴的私人租賃市場，校外一年住宿費用在10萬元上下。政府此番出手，正是試圖通過盤活空置物業來解決這一痛點。新政策“拆牆鬆綁”的措施力度很大，包括：在規劃方面擴寬“酒店”用途定義，讓大多數酒店或商廈在無需進行任何規劃程序下改裝成學生宿舍，大幅減少業界的初始成本，降低入場門檻。建築管制方面，在計算地積比率和上蓋面積時，會將計畫下的學生宿舍視為「非住用建築物」。換言之，酒店和其他商廈無需拆除「過剩樓面面積」，可靈活改裝成配套設施，以適應住宿學生的需要。這種靈活性為業主帶來重大利多。業主無需補繳地價，即可將空置物業轉化為收益來源。商廈改裝宿舍最快可在12個月內完成，有望趕上2026/27學年的需求高峰。目前，私營學生宿舍月租範圍較廣，從3000港元到1.6萬元不等，主要取決於設施水平和地段價值。以中環中心為例，若轉型為高端學生宿舍，憑藉其黃金地段和維港景觀，月租或可達1.6萬元，遠超市道低迷的寫字樓租金水平。新政策對相關業主確實意味著一次低成本、高回報的機遇。只是，如此巨變，也折射出香港樓市正經歷的戲劇性轉折。當然，風險點也不是完全沒有。18個月的改裝期限壓力不小，營運成本高企，完全市場化的定價機制可能讓普通學生難以負擔，高端宿舍的湧現或會加劇教育領域的不平等現象。業主和營運方需要在教育和商業兩方面兼顧平衡。對普通香港市民而言，此輪政策紅利可能有限。學生宿舍主要面向非本地生，難以緩解本地居民的住房壓力。真正的贏家或許是地產商和教育機構，普通家庭仍將面對高房價的嚴峻現實。這項“商廈變宿舍”的奇招，既是港府對地產經濟紓困的急救方案，也是教育轉型的重要棋子。試想下，那些放眼望去高出天際的中環摩天大樓，不再有跨國企業的精英白領們在其中忙碌，而是無數的年輕學生在其中生活、娛樂，這情景，怎麼都讓人感覺有一些魔幻。 (John在深港)

導讀：在“盤活存量”政策引導下，超高層地標項目的復工，標誌著房地產市場信心得到修復、風險化解取得突破。4月17日，一張新發出的建築工程施工許可證顯示，已開工18年仍未建成的“中國結構第一高樓”重啟復工在即。4月21日，工程停滯多年的“中國西南第一高樓”也正式啟動復工，項目直接進入最複雜、施工難度最艱巨的階段。中國是全世界摩天大樓最多的國家，全球前十大超高層建築中，超過一半的項目都位於中國。然而近年來，隨著“摩天大樓熱”退燒、房地產周期下行、開發商資金面緊張，不少超高層項目的建設陷入停滯。近期，一批摩天大樓紛紛迎來關鍵節點、好消息頻出——有些項目宣佈重啟工程，有些項目則宣佈交付在即，即將開啟全球招商。今年政府工作報告明確提出，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房。而坐落在城市核心區域的超高層，作為重要的城市存量資產，正迎來新的機遇。業內專家對第一財經表示，超高層地標項目的復工，標誌著房地產市場信心得到修復、風險化解取得突破，表明政府和企業在推動房地產市場穩定發展方面的決心，有助於增強購房者、投資者對市場的信心。“中國結構第一高樓”復工在即近期，許多停工許久的超高層摩天大樓正在逐個“復活”。4月17日，住建部主管的全國建築市場監管公共服務平台發佈了一條建築工程施工許可證電子證照，該許可證顯示，曾被譽為“中國結構第一高樓”的天津117大廈復工在即。根據該建築工程施工許可證，天津高新區軟體和服務外包基地綜合配套區中央商務區一期（117辦公樓及商業裙樓）（剩餘工程）將於今年4月30日起施工，工期兩年，建設單位為高銀地產（天津）有限公司，建設規模為41.8萬平方米，合同價格為5.69億元。過往歷史資料顯示，天津117大廈由香港高銀集團投資建設，因樓層數達到117層而得名，整個項目（含周邊配套）原計畫投資近100億美元。該項目早在2008年就開工了，與目前的“中國第一高樓”上海中心大廈幾乎是在同一時段開工，當年光是完成地下室部分就耗時4年，2012年開始建設主塔樓，2015年9月實現建築結構封頂。結構封頂後的天津117大廈結構高度達596.5米，成為僅次於迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓，而當時也已經結構封頂的上海中心大廈的結構高度為580米，相比天津117大廈略遜一籌。不過，命運的齒輪開始轉動，兩座摩天大樓迎來了不一樣的結局。到了2016年，上海中心大廈就正式落成了，其加上塔冠後的建築總高度達到了632米，刷新了中國的最高天際線紀錄。與此同時，天津117大廈卻因開發商資金鏈斷裂而施工進展緩慢。2020年6月，中國信達公告稱，高銀地產（及合作方）方面仍未按照委託貸款協議的約定償還全部本息，已向有關法院起訴並申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產破產清算申請，並指定清算組接管天津117大廈。117大廈項目最終復工，與當地政府近年來積極推動項目盤活有很大關係。2024年3月，在人民網領導留言板，天津市濱海新區區委曾表示，天津市各級政府高度重視117項目盤活工作，並盡全力協助117項目相關各方解決過程問題，在法治化、市場化的原則下，鼓勵其通過各種途徑尋求117項目的解決路徑和盤活方案，以期盡快實現項目盤活復工。城市地標建築紛紛官宣“好消息”天津117大廈的復工並不是個案。4月21日上午十時零八分，一塊巨型鋼柱的順利起吊，拉開了“西南第一高樓”成都綠地蜀峰468超高層項目全面重啟的序幕。項目開發商綠地集團官宣了這一消息，並稱2027年上半年可達到竣工交付條件。追溯起“西南第一高樓”的過去，也有十幾年的歷史了。2010年，綠地集團以14.8億元競得蜀峰468地塊，計畫打造高度468米的超高層項目。自2019年起，項目因資金鏈問題逐步陷入停工，主塔樓高度停留在444.3米。2024年，綠地集團方面稱，項目成功引入了中國五冶集團作為合作方，推進項目新階段建設。在五冶集團積極努力下，今年春節後項目終於獲得新的施工許可證——3月4日，成都市住房和城鄉建設局在其官網中一下子發出5張綠地蜀峰大廈（蜀峰468項目）的施工許可證，涉施工面積達到45.67萬平方米，總金額38.66億元。綠地方面稱，成都綠地中心主塔樓蜀峰468超高層既是中國西南第一高樓，也是世界排名前十的超高層建築。該項目目前的進度為：T1核心筒已建至100F（444米）、外框鋼構94F（417米）、外框砼澆築至81F（366米），項目剩餘工程量為整個塔樓建造體系中技術方案最為複雜、施工難度最為艱巨的階段。綠地稱，隨著綠地蜀峰468超高層進入提速施工、封頂衝刺的建設階段，後續項目將推進全球招商。除了這些正在重啟復工的超級地標，今年春節後，不少超高層項目紛紛迎來關鍵節點。由綠地開發的另一個超高層項目——“華中第一高樓”武漢綠地中心，已經進入了全球招商階段。今年2月9日，武漢綠地中心官方帳號發佈一則消息稱，該項目交付在即，全球租售工作開啟。武漢綠地中心項目位於武昌濱江商務區，於2011年動工。最初，綠地曾有一個雄心勃勃的計畫——要讓武漢綠地中心總高度達到636米，超過上海中心大廈。不過，後來項目經歷了“降高”，最終建築高度為475米（海拔高度500米），但依然是“華中之巔”。2019年，項目建設方中建三局曾向綠地集團發出“工程聯絡函”，該項目因與總包間的款項問題而短暫停工。此後，項目一直在抓緊建設，在2020年新冠疫情發生後，該項目作為武漢第一批覆工復產的項目，以原施工進度不變為目標向前推進。今年4月9日，重慶在建第一高樓也迎來新進展，陸海國際中心（重慶100項目）宣佈其外立面幕牆工程全部完工。這個項目的建設也已經歷時18年，中間受到了房地產市場波動、企業自身發展因素等影響，曾一度更換開發商。項目最早由瑞安房地產於2007年左右啟動開發，並且完成了住宅、寫字樓和公園綠化等部分建設，2017年底項目改由萬科接手，塔樓部分復工。該項目塔樓部分總高約458米，位列全球已建成及已封頂建築高度第18位。建成後的陸海國際中心總建築面積約52萬平方米，業態包括超甲級辦公樓、綜合型購物中心重慶印象城、奢華雲端酒店重慶100天際悅榕莊及重慶100觀光層等。除此以外，4月9日，409米的浙江第一高樓——寧波中心大廈宣告交付啟用，成為浙江省首座突破400米的超級地標；4月17日，“廈門和美中心”玻璃幕牆順利封頂，這座總建築高度266米的“廈門島外第一高樓”開啟了廈門城市天際線的新篇章。“盤活存量”激發新機遇近期復工、封頂、交付的超高層項目，多數源自於十多年前的項目簽約與土地出讓。當年，很多地方政府對超高層概念非常青睞，部分地方官員意識到，超高層不僅可以節約土地資源，而且可以塑造成城市名片，提高城市影響力、促進城市招商。因此，有不少城市曾出台過鼓勵建設超高層建築的政策。而當時的開發商為了拿到較低的土地價格、獲取更多的出租面積，便加入了那場超高層“軍備競賽”，各地城市天際線不斷刷新。但是到了2020年前後，超高層建築的熱度明顯降溫。2020年，住建部、國家發改委印發《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，提出要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”。2021年，“限高令”進一步加碼。住建部、應急管理部發佈關於加強超高層建築規劃建設管理的通知，通知指出，各地要嚴格管控新建超高層建築，城區常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建築；城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。最嚴“限高令”的到來，及時剎住了城市的摩天大樓比拚熱，一眾超級地標項目不得不面臨“削頂”之困。而近5年來，又因開發商資金鏈問題，不少超級地標陷入停工困境。鏡鑑諮詢創始人張宏偉對第一財經表示，超高層項目一般都位於大城市的最核心地段或者新建設的城市副中心，地段特別好。地方政府在審批這些項目的時候，經濟情況一般來說比較不錯，房地產市場紅火，拿地開發商的資金情況也不錯。整個拿地加建安成本，少則100億元，多則兩三百億。不過，經濟是有周期的，房地產市場也有周期性，而超高層項目的建設，往往要經歷一個非常長的過程，開發周期相比普通的30多層甲級寫字樓來說要長得多，至少要5年甚至更長的時間。張宏偉認為，在超高層這種超級漫長的開發周期中，開發商自己的收入和資金面情況，會隨著經濟周期和房地產周期波動，一旦高峰期拿地、建了一半，撞上房地產周期下行，開發商的資金鏈就容易斷裂。而這種超高層建築的業態，往往是寫字樓、豪華酒店或者酒店式公寓，不是傳統住宅。如果以傳統住宅為主，那麼在這種地段優勢加持下，還是比較容易出售的。寫字樓和酒店資產一般都是需要自持、營運的，所以超高層對於開發商來說，是公司沉澱資金的“吞金獸”。為何今年許多項目都被盤活了？“一般來說，當這樣的城市中心地標項目資金鏈出了問題，政府出於城市形象等因素考慮，都會協助項目進行盤活，這種工作從爛尾的第一時間就在進行了。只不過在過去幾年可能找不到合適的接盤人、談不出具體的解決方案，而到了今年，由於政策層面利多頻出，能夠對項目進行債務重組或者兌現盤活利多，由於一系列利多政策，地方政府能夠找到具有雄厚資金的接盤方來支援項目，這是很關鍵的。”張宏偉表示。中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜表示， 今年以來多地超高層建築復工與政府工作報告中提到的房地產“盤活存量”密切相關，2025年政府工作報告明確提出要盤活存量用地和商辦用房，超高層建築作為城市存量資產的重要組成部分，其復工是盤活存量資源、最佳化城市空間結構的具體體現。柏文喜認為，超高層建築的復工對樓市信心有積極影響，以成都蜀峰468項目為例，其復工標誌著房地產市場信心得到修復，風險化解取得突破，表明政府和企業在推動房地產市場穩定發展方面的決心，有助於增強購房者、投資者對市場的信心，進而帶動周邊區域的房地產市場發展，提升整體樓市的活躍度。“現在的房地產行業非常需要信心，信心不足影響著行業發展，比如前幾年民營開發商爆雷導致住宅項目不能按時交付的問題就影響了行業的信心，超高層項目的復工和順利交付，確實能給行業帶來一些信心回歸。”張宏偉說道。不過，由於體量巨大，超高層項目的重啟與入市仍面臨許多未知考驗。柏文喜表示，隨著經濟的持續發展和城市化處理程序的推進，核心城市的超高層建築仍具有一定的市場需求，但超高層建築面臨著建設成本高、營運難度大等問題，在商辦空置率較高的城市，超高層項目將面臨建成後的出租壓力，幾十萬平米投放需要較長消化周期。張宏偉則表示，開發商在盤活項目後具備退出機會，目前很多金融機構、投行、保險等還是在關注著這種城市核心地段資產，關鍵需要將資產的債務重組問題處理乾淨。張宏偉預判，接下來可能會經歷貨幣寬鬆周期，未來的三到五年，經濟總體來說將是一個平穩的上行周期，寫字樓的租售只要營運得當，還是有非常多的機會與空間。 (第一財經)

越南城市天際線的不斷刷新，正成為其經濟騰飛的直觀註腳。從胡志明市到河內，摩天大樓的競逐不僅是高度的較量，更對應出國家發展重心的演變與城市功能的升級。地標塔81已建成的越南第一高樓項目位置：胡志明市地標塔81（Landmark 81）坐落於有“越南的上海”之稱的胡志明市，由Atkins設計。大樓高461米，地上81層，地下4層，總建築面積249000平方米，耗資約14億美元。該項目於2018年建成，當年摘得東南亞第一高樓桂冠，象徵越南經濟正飛速崛起。地標塔81由多座修長柱體組成，形如竹捆，象徵越南源遠流長的農耕歷史，更寓意胡志明市勢如破竹的快速發展。塔樓包括酒店、住宅、觀景台及5層零售商場，是城中新型住宅開發的標誌。作為越南最先進、最大的綠色建築，地標塔81外牆使用Low-E玻璃，其具有光傳導，熱控制和防紫外等特點，使房間光照充沛，但仍能保持室內溫度的穩定。此外，該項目也是越南首次使用符合歐洲標準的淨水系統。智慧城市金融大廈越南未來新第一高樓項目位置：河內2024年，由SOM設計的“智慧城市金融大廈”方案浮出水面。這座規劃高639米、共108層的巨構將超越地標塔81，旨在成為未來越南的最高建築和世界級地標。該建築設計從越南傳統建築紋樣與本土植物中汲取靈感，外立面呈現流動的幾何韻律，既保留文化基因，又彰顯現代美學。建築內部打破功能壁壘，融合辦公、居住、商業及生態空間。空中花園貫穿多個樓層，將自然綠意引入雲端，打造“城市森林”的垂直體驗。這種複合型設計不僅提升空間效能，更契合河內向智慧化、國際化轉型的戰略需求。(GA環球建築)

摩天大樓加上美女模特 是不是一想就很刺激 日本有一位攝影師 平時就愛幹這事

國油雙峰塔(Petronas Twin Towers)曾經是世界上最高的建築並重塑了吉隆坡的天際線，25年之後，馬來西亞首都仍在繼續建造新的摩天大樓，儘管人們對房地產市場的需求水平越來越感到懷疑。 吉隆坡的超高層建築數量已經位居全球第八，最近又新增了一座——高度為678.9米的默迪卡188大樓(Merdeka 118)，這棟大樓將於今年晚些時候全面向公眾開放。一根長長的尖頂讓它超越上海中心大樓(Shanghai Tower)，成為僅次於杜拜哈利法塔(Burj Khalifa)的全球第二高建築。 馬來西亞首都只有約200萬人口，在許多辦公大樓和住宅空置的情況下，人們對這座城市摩天大樓數量的激增越來越感到質疑。但是，這種建設可能會繼續下去，原因是許多投資者偏好追逐房地產回報，開發商和政治領導人尋求透過建造高樓來彰顯國家實力。 專注研究韌性城市的建築師穆斯塔法·卡邁勒·祖爾卡南(Mustapha Kamal Zulkarnain)表示：「如果是金錢主宰一切，就會發生這種情況。我們一個勁兒地蓋樓，似乎沒有人查看需求。

「摩羯」前腳剛在海南上房揭瓦，「貝碧嘉」又在長三角翻箱倒櫃。 今年第13號颱風「貝碧嘉」的中心已於16日7點30分前後在​​上海浦東臨港新城登陸，成為1949年以來登陸上海最強的颱風。安裝在上海中心大樓125層的千噸「慧眼」阻尼器開始晃動，擺幅約超過1公尺。 阻尼器開始工作了｜上觀新聞 在之前的颱風肆虐期間，還有人拍到大樓在風中搖晃的視頻，令不少網友大呼“害怕”！甚至有人認為這個大樓的地基有問題，是“豆腐渣工程”，還有的網友根本不相信大樓會被風吹得搖晃，直言是“P的”！

摩天大樓競賽，戛然而止。 01 限高令，來了。 日前，江蘇出台徵求意見稿，從嚴控制新建超高層建築，不得新建500米以上建築，其中城區人口300萬以下城市不得新建250米以上建築，100萬以下城市嚴格限制新建100米以上建築。