經過整整12年的建設，徐家匯中心項目終於在2026年初畫上句號！2月13日，隨著T2塔樓通過竣工備案，這個佔地約13.2公頃，總建築體量超100萬平方米的超大型綜合體宣告全面落成。徐家匯中心坐落於上海徐匯區虹橋路、宜山北路與恭城路交界處，是香港新鴻基地產與上海建工集團聯合打造的超大型城市綜合體。項目總投資額約400億港元（約334億元人民幣），是新鴻基地產歷史上最大規模的投資項目，其體量相當於“再造一個徐家匯”。建築由建築大師西薩·佩裡（César Pelli）設計，方案靈感源自上海市花“白玉蘭”。其中T2塔樓以370米高度刷新浦西天際線，成為當前已經建成的“浦西第一高樓”。T2塔樓的外觀從上到下逐漸變化，入口處的簷篷是彎曲的幾何形狀，外圍框架柱採用斜柱設計，尤其在高區部分，柱子的斜率最大處達到1比20。這樣的結構設計，是為了把柱子儘量往外推，讓室內空間更加寬敞實用。工程最大的挑戰來自地下。T2塔樓的基坑最深的地方挖到了37.5米，相當於地下12層樓，比上海中心大廈的29.3米還要深，創下上海的新紀錄。而且基坑本身面積接近6萬平方米，更棘手的是，地鐵9號線和11號線就從基坑中間穿過。施工過程中必須把變形控制在極小範圍內，否則不光影響周邊管線、建築，還直接威脅地鐵營運安全。整個項目是“一次規劃、分期實施”的節奏，虹橋路地塊分六期推進。從2022年7月一期塔樓投用，到去年二期裙房完工，再到眼下T2塔樓竣工備案，每一步都踩著時間點走。接下來，裙房、酒店等部分也會陸續開放。眼下，徐家匯中心已經成為上海中央活動區的新成員，跟南京西路、陸家嘴這些成熟商圈形成互補，也讓上海的商業格局又多了一個看點。(GA環球建築)

老牌房企高管“卷”入腐敗疑雲。2月3日盤後，港資地產商新鴻基地產發佈公告，稱因健康問題，馮秀炎已辭任公司執行董事一職，自2月3日起生效。在此之前，已有多家香港媒體報導，稱馮秀炎（Maureen Feng）已於2026年1月底被停職，原因是與上海環貿IAPM商場行銷活動招標、廣告投放等業務環節的貪腐調查有關。《國際金融報》記者據此聯絡新鴻基地產，後者表示“關於近日媒體報導提及的有關事項，新地正進行檢視並會作出適當跟進”。昨日，有新鴻基地產內部人士向記者表示“對馮秀炎公司內部尚未發佈通知”。新鴻基開發的上海濱江凱旋門項目（吳典 攝）資訊顯示，馮秀炎持有英國雷丁大學房地產管理理學士學位、美國東北路易斯安那大學工商管理碩士學位及香港大學房屋管理碩士（優等）學位，是香港測量師學會及英國皇家特許測量師學會資深會員、註冊專業測量師，以及中國房地產估價師，亦是香港商場管理學會創會主席。她於1991年加入新鴻基地產，此後一路晉陞。2022年8月，馮秀炎開始出任新鴻基地產執行董事，2025年7月1日獲委任為公司提名委員會成員，日常主要負責新鴻基地產在香港、上海、南京、北京及杭州多個主要商場的策略性規劃、發展及管理，包括上海環貿IAPM、上海國金中心IFC、南京IFC等核心商業項目。資料顯示，截至2025年6月底的2025財年，馮秀炎袍金30萬港元，酌情花紅1459萬港元，算上薪金、津貼及實物利益等，其酬金總額為2426萬港元，其去年年薪更高，達2521萬港元。涉事的上海環貿IAPM商場位於淮海中路商圈，於2013年開業，是新鴻基地產在上海的核心商業項目之一。據悉，該商場近年來持續進行品牌調整和行銷活動升級，是集團內地租金收入的重要貢獻項目。濱江凱旋門小區內景（孫婉秋 攝）(國際金融報)

從“黑暴”到疫情之後，似乎隔三差五總能聽到唱衰香港金融中心的論調，無非是想說香港明珠蒙塵，榮光不再。殺人誅心，這背後的險惡我們不能不辨別。 早在上世紀六、七十年代，香港已是國際金融中心。所謂的“國際”，指的是中港台以及東南亞等整個華人聚居區域，這有賴於香港當時獨一無二的政治環境和地理位置。至於“金融”，指是黃金買賣，當時，全世界三大黃金買賣中心分別是蘇黎世、倫敦、香港。 是的，當時全世界的證券市場，主要客戶都是當地人，除了超級富豪，很少有人跨國買賣證券，原因很簡單﹕交通不便、資訊不便、資金流也不便。千百年來，中國人的硬通貨，除黃金、白銀，就是鮑參翅肚等海味。至今，上環仍然是這些“海味”的集散中心。 要知道，在這之前的幾十年，中國持續政局不穩，人們怯於投資不動產，當時的香港炒金流行，今人無法想像，成立於1910年的金銀貿易場，這時也是正值全盛時期。七十年代中期，商人引入“本地倫敦金”，說穿了，就是跳開金銀貿易場，由公司和客戶私下進行的“對賭合約”(contract for difference)，以倫敦當地的黃金報價為標準。由於這行為跳開了政府的監管，因而淪為“合法騙局”，一直流行了幾十年，無數市民輸至傾家蕩產，直至近幾年，香港政府方才出手整頓。

香港的摩天大樓正經歷租金的大幅下跌，太古地產和新鴻基地產旗下的建築也受到影響。 在十多年來最嚴重的商業房地產市場暴跌中，香港的大亨們看到他們的摩天大樓的租金價值下降了三分之一。 根據中原地產代理有限公司的資料，億萬富翁李嘉誠的長江中心在該市主要辦公樓中領先，五年內下降了33%（2019年開始）。中原地產表示，包括亨德森中心在內的新建築對現有建築的租金造成了衝擊。 租金收入的下跌凸顯了香港商業市場的痛苦。近幾年，疲弱的經濟和跨國公司的撤退給該行業帶來了壓力。根據世邦魏理仕集團的資料，該市第一季度的空置率達到了歷史高位的16.7%。

01 扎哈聯袂AECOM 90億美元香港“地王”封頂 香港 香港西九龍高鐵站上方，一座全新的綜合發展項目已經完成封頂。 這片地塊，此前由新鴻基地產買下，也刷新了當年的香港地王記錄。

她一生隱於家族企業的幕後，但影響力卻從未消失。 豪門不易 神秘女富豪 2020年8月，一位住在香港港島山頂的90歲老人，接到一通陌生電話。

看過經典港片《O記三合會檔案》的人，一定對影片中梟雄阿豪白手起家的地方印象深刻，在骯髒濕滑的街道上、逼仄陰暗的房間裡、摩肩擦踵的人群中，上演著一幕幕殘暴和勢利的角逐。 這就是眾多黑幫港片偏愛的取景地——九龍城寨，一個治安混亂、警匪勾結的舊香港縮影。 01. 九龍城寨原本是宋朝時防衛外敵的據點，香港成為英國殖民地後，根據1898年《展拓香港界址專條》規定，九龍城寨仍然歸滿清派兵管轄，成為一塊飛地。