9月18日今天上午，在中國國新辦舉辦的開局起步‘十五五’”新聞發佈會上，住建部副部長表示，房地產發生了重大變化：
一、“兩個轉向”講的是城鄉建設類股，是指城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段；
二、“兩個轉變”講的是住房和房地產類股，一個是房地產市場供求關係發生重大變化，一個是房地產進入存量時代。二手房交易佔比從2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8個月已經達到52%，超過50%標誌著進入存量時代。
三、在商品房銷售上，推進現房銷售制，解決項目銷售“一手交錢，一手交房”的問題，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。現房銷售是大勢所趨。
以下是我的解讀：
“城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”，這段話的意思就是未來不會再大規模建設新城了，未來不會再大力度發展郊區了。
未來，市區永遠就是市區，郊區永遠就是郊區。不要再期待買郊區房子逆襲，不要再期待買新城房子增值了。
“房地產市場供求關係發生重大變化，房地產進入存量時代”，這句話的意思是，我們的住房已經從30年前的供不應求轉變成現在的供過於求了。未來各個城市的二手房交易量會大幅超過新房。目前全國來看，二手房成交量已經超過了50%。而北京今年1-8月二手房成交量佔比已經達到80%，上海也達到了70%。
從828新政到今天發佈會的內容看，未來現房銷售必將是大勢所趨。
我在之前的解讀中詳細說過，接下來幾年，各地的土出讓會大幅減少，土地出讓收入會大幅降低，新房供應會大幅減少。
未來一手房會演變成一個小眾、高奢、前沿、個性化的產品，未來絕大多數需求和交易都會集中在二手房裡。而由於現房銷售的原因，新房價格會顯著上漲，給二手房的漲價騰出一些空間。
昨天9月17日，長江商學院舉辦的“2026年投資者情緒問卷調查（CKISS）三季度報告”顯示，今年以來看漲房價的人已經上升到56%。而之前，2018年至2020年，平均約64%的受訪者看漲房地產，此後一路下跌，2025年末看漲人數降至37%；2026年連續三個季度回升至56%。
總之，我給大家都建議就是：
一、四大一線城市，剛需、置換、學區房今明兩年可以入手了。純投資，可以繼續觀望下。
二、一定要買市區，買成熟的類股。未來郊區和新城逆襲的神話不會再有。
三、預算充足，就優先買市中心新房，3.5代宅，4代宅。
四、市中心老破小的價值會逐漸體現出來，郊區選大新儘量避開。
五、未來兩年，還會有一大批中小開發商死掉，所以，儘量買國央企大開發商的樓盤。
六、聯準會降息周期結束了，昨天開始升息，接下來還會加幾次。這對中國樓市的影響不大，主要就是限制了中國降准降息的空間，未來半年估計我們也很難降息了。不過，從去年5月到現在一直沒有降息，也不影響樓市止跌回穩。現在降息本身對樓市的影響已經很小了，老百姓也不會因為降低0.1-0.2，就拚命買房，主要還是預期和信心。
七、從9月15日國家統計局70城房價指數看，上海二手房價環比連續上漲7個月，深圳房價環比上漲了6個月。熬過了七八月的淡季，房價挺住了，接下來金九銀十，樓市還能再回暖一些。
八、最壞的時刻已經過去了。 (柯談地產觀)